Bjørumsbrekka 10 B H0101

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 696 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Driftsdel: 1672.- Renovasjon: 523.- Lånedel renter: 2501.- Styrehonorar, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, kommunale avgifter, eiendomsskatt, renovasjon, festeavgift, felles strøm, bygningsforsikring. Borettslaget har avdragsfrihet frem til og med år 10. Fra og med år 11 starter tilbakebetalingen av avdrag i henhold til gjeldende bygge- og finansieringsplan for Bjørumsbrekka 10 og 12.

Fellesgjeld

kr 10 400 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 31.08.2025

kr 600 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 31.08.2025

Areal

BRA: 40 m²
BRA-i: 33 m²
BRA-e: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger 1 uspesifisert parkeringsplass på borettslagets tomt.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 1 253 m² på festet tomt.

Byggeår

1975

Innhold

1. Etasje: Entré, kjøkken, stue, bad, soverom, bod.

Standard

INNVENDIG: Overflater - TG1: Innvendige overflater består av laminat på gulv, vegger med malte plater og malt strietapet, samt hvitmalte, slette himlinger. Boligen er nylig oppusset med nye gulv og nymalte vegger og himlinger. Etasjeskille/gulv mot grunn - TG1: Etasjeskillere av tradisjonelle trebjelkelag, isolasjonstykkelse er ikke kjent. Kontroll av horisontalplanet er foretatt som stikkontroll på største rom. Ingen større avvik. Det gjøres oppmerksom på at bjelkelag er originalt fra byggeåret og at et avvik utover dagens normer således må påregnes Radon - TG2: Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. VÅTROM 1 ETASJE BAD: Generell: Badet har en hovedoppbygging av eldre dato, men er nylig oppgradert med nymalte overflater og nye installasjoner. Overflatene består av malt gulvbelegg, malte våtromsplater på vegger og malt himling. Installasjonene omfatter fast dusjvegg, servantskap og toalett. Oppvarming via reflektorovn montert på vegg, og ventilasjon er etablert med elektrisk avtrekksvifte. Overflater vegger og himling - TG2: Malte våtromsplater på vegger og malt himling. Vegger er nylig primet og malt med våtromsmaling. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tilstandsgraden er vurdert med bakgrunn i veggplatenes alder samt manglende forsegling av endekanter mot gulv, noe som kan medføre risiko for fuktopptak og redusert levetid. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Endekanter på plater bør forsegles, enten med list eller egnet fugemasse. Overflater Gulv - TG2: Gulvet er belagt med malt gulvbelegg som nylig er behandlet med primer og egnet maling tilpasset bruksområdet. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Manglende fall på gulvet kan ved dusjing medføre vannsig ut over området utenfor dusjsonen. Oppbrett av gulvbelegg ved døråpningen fungerer som en sikring til å hindre vannutstrømning til tilstøtende rom. Sluk, membran og tettesjikt - TG2: Badet har støpejernsluk og vinylbelegg Vurdering av avvik: • Det er avvik: Vurderingen er basert på alder. Tilstandsgrad 2 (TG2) er gitt med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert, Det bemerkes at gulvbelegget nylig er overflatebehandlet med primer og egnet maling, noe som kan bidra til å forlenge levetiden. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Fungerer med påvist avvik. Sanitærutstyr og innredning - TG1: Installasjonene omfatter fast dusjvegg, servantskap og toalett. Ventilasjon - TG1: Ventilering via elektrisk vifte. Tilliggende konstruksjoner våtrom - TG1: Hulltaking er ikke vurdert formålstjenlig på grunn av synlig tettesjikt med våtromsplater. Fuktkontroll er utført med overflatesøk i normalt fuktutsatte områder uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN: Overflater og innredning - TG1: Kjøkkenkrok med benk med skyllekum og overskap. Avtrekk - TG1: Kjøkkenventilator over komfyrplass. TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannledninger - TG2: Vannledninger i hovedsak med kobberrør av eldre dato. Noe mindre utskiftinger i fbm oppussing. Vurdering av avvik: • Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Avløpsrør - TG1: Innvendige avløpsrør er utført i plast og tilkoblet eldre støpejernsrør som fører ut av leiligheten. På bakgrunn av alder og materialtype vurderes støpejernsrørene til tilstandsgrad 2. Ventilasjon - TG1: Boligen har mekanisk avtrekk fra kjøkken og våtrom. Øvrige rom ventileres via naturlig ventilasjon gjennom åpningsbare vinduer. Ventilasjonen vurderes som tilstrekkelig for boligens bruk. Varmtvannstank - TG1: Varmtvannstank på ca 190 liter fra 2009 er plassert på fellesarealer i kjeller.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Enkel adkomst fra offentlig veg.

Byggemåte

Borettslagsleilighet i tidstypisk 8-mannsbolig fra 1970-tallet, fordelt over to etasjer samt kjeller og loft. Taksert leilighet ligger i 1. etasje og har nylig gjennomgått en omfattende innvendig oppgradering. Oppgraderingen omfatter blant annet utskifting av dører og vinduer, oppgradert el-anlegg , oppussing av kjøkken og bad, samt legging av nye gulv og oppmaling av vegger og himlinger. Leiligheten har en tilhørende bod og andel av fellesarealer i kjeller. Mer detaljert beskrivelse er gitt under de respektive punktene i rapporten. Dette ifølge takstmann. Vinduer - TG1: Malte trevinduer med isolerglass fra 2025. Dører - TG1: Leiligheten har brannklassifisert inngangsdør og hvite formpressede innerdører. Samtlige dører er nye.

Eiendomstype

Leilighet.

Oppvarming

Elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Forsikring: Utbygger har innhentet tilbud på forsikring på kr 18 000 pr bygg. Innboforsikring kommer i tillegg, og ordnes av hver enkelt andelseier. Andelen er ikke registrert i eiendomsregisteret og overtagelse kan dermed ikke finne sted før dette er utført. Leiligheten vil bli tildelt et andelsnummer når andelen er registrert i eiendomsregisteret.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: TG2: TG2: - Innvendig Radon - Tekniske installasjoner vannledninger - Tekniske installasjoner elektrisk anlegg - Våtrom overflater vegger og himling - Våtrom overflater gulv - Våtrom sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmanns kommentar: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Det er ikke mulig å tegne Boligselgerforsikring ved dette salget.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.