Gåsnesvegen 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 397 m²
BRA-i: 304 m²
BRA-e: 93 m²
TBA: 73 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 170 m² på festet tomt.

Byggeår

2011

Innhold

1. ETASJE: Entré, bod, vaskerom, bad, stue, kjøkken 2. ETASJE: Trapp/gang, soverom, soverom 2, soverom 3, loftstue, omkledningsrom/garderobe, bad KJELLER: Kontor/trapp, kjellerstue, trimrom, teknisk rom, bod

Standard

OVERFLATER - TG 1 Boligen har innvendige overflater bestående av: Gulv: laminat Vegg: malte mdf-panelplater og walls2paint-plater Tak: malte gipsplater Generelt normal slitasjegrad på innvendige overflater. Det bemerkes noe løse skjøter på laminatgulvet i entrèen. ETASJEKILEE/GULV MOT GRUNN - TG 1 Etasjeskiller er av trebjelkelag. Ved sjekk på loftsgang måles kun små høydeavvik. RADON - TG 2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. PIPE OG ILDSTED - TG 1 Boligen har peis med innsats og isolert stålpipe. ROM UNDER TERRENG - TG 1 Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Kjelleren er innredet med laminat og teppe på gulv og malte plater på veggene. Hulltaking er foretatt på utforet vegg i boden uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Det nevnes at utforede trekonstruksjoner under terreng vurderes som utsatt i forhold til fuktproblematikk. Dette enten grunnet fuktopptrekk via betongvegg/gulv, kondens eller nedsatt funksjon på utvendig fuktsikring. Dette betyr at selv om det ved hulltaking ikke er avdekket fukt, kan det likevel ikke garanteres at dette ikke kan forekomme i andre deler av konstruksjonen. INNVENDIGE TRAPPER - TG 1 Boligen har malte tretrapper med eiketrinn. INNVENDIGE DØRER - TG 1 Innvendig har boligen malte fyllingsdører med pakninger i terskel/karm. Det bemerkes noe skader på pakninger og noe små skjevheter i innsettinger. VÅTROM 1. ETASJE - VASKEROM OVERFLATER VEGGER OG HIMLING - TG 1 Gulvet har vinylbelegg og oppvarming med vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 32 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 46 mm. SLUK, MEMBRAN OG TETTESJIKT - TG 1 Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. SANITÆRUTSTYR OG INNREDNING - TG 1 Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. VENTILASJON - TG 2 Avtrekk via balansert ventilasjon. Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er montert vanlig terskel under døren, som i tillegg har pakning. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det anbefales å bytte til flat terskel. TILLIGGENDE KONSTRUKSJONER VÅTROM - TG 0 Hulltaking er ikke foretatt da rommet har synlige tettesjikt og vann-/avløp koomer opp gjennom gulvet. Det er foretatt overflatesøk uten å påvise unormale forhold. BAD OVERFLATER VEGGER OG HIMLING - TG 1 Veggene har baderomsplater. Taket er malt. OVERFLATER GULV - TG 1 Gulvet er flislagt og har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 14. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 14. SLUK, MEMBRAN OG TETTESJIKT - TG 1 Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. SANITÆRUTSTYR OG INNREDNING - TG 1 Rommet har innredning med heldekkende servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det bemerkes noe fuktsvelling i bunnplaten på den ene skuffen. VENTILASJON - TG 2 Avtrekk via balansert ventilasjon. Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er montert vanlig terskel under døren, som i tillegg har pakning. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det anbefales å bytte til flat terskel. TILLIGGENDE KONSTRUKSJONER VÅTROM - TG 1 Hulltaking er ikke foretatt. Utsatte våtsoner ligger mot yttervegger og mot stue der det fås utslag på strømførende ledninger. Dette i tillegg til usikkerhet rundt hvor vannledninger går gjør at det ikke er foretatt hulltaking. Det ble foretatt overflatesøk uten å påvise unormale forhold. BAD 2. ETASJE OVERFLATER VEGGER OG HIMLING - TG 2 Veggene har fliser. Taket er malt. Vurdering av avvik: • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Uegnede materialer bør fuktbeskyttes/utskiftes. OVERFLATER GULV - TG 1 Gulvet er flislagt og har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 54 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 39 mm. SLUK, MEMBRAN OG TETTESJIKT - TG 1 Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen, plastsluk ved/under badekaret og smøremembran med ukjent utførelse. SANITÆRUTSTYR OG INNREDNING - TG 1 Rommet har innredning med to nedfelte servant, veggmontert toalett, badekar og dusjnisje VENTILASJON - TG 2 Avtrekk via balansert ventilasjon. Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er montert vanlig terskel under døren, som i tillegg har pakning. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det anbefales å bytte til flat terskel. TILLIGGENDE KONSTRUKSJONER VÅTROM - TG 0 Hulltaking er foretatt fra soverom bak dusjnisjen uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. KJØKKEN OVERFLATER OG INNREDNING - TG 1 Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt servant og platetopp. Det har integrert kjøleskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut. AVTREKK - TG 1 Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER VANNLEDNINGER - TG 1 Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør), besiktiget i rørskap på teknisk rom. AVLØPSRØR - TG 1 Det er avløpsrør av plast. VENTILASJON - TG 2 Boligen har balansert ventilasjon. Varmeveksler på ventilasjonssystem er byttet i 2020. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er ikke flate terskler under dørene i huset, noe som det skal være for at balansert ventilasjon skal fungere optimalt. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det anbefales å skifte til flate terskler. VARMESENTRAL - TG 1 Det er installert luft-vann varmepumpe. VARMTVANNSTANK - TG 1 Varmtvannstanken er på 300 liter, tilkoblet varmepumpen. VANNBÅREN VARME - TG 1 Boligen har vannbåren gulvvarme. Fordelerskap er plassert på teknisk rom. Det er vannbåren varme på alle rom bortsett fra Garasje i kjeller, og soverom i 1.etg. Oppvarming via luft-vann varmepumpe. ELEKTRISK ANLEGG - TG 1 Sikringsskap med automatsikringer plassert på teknisk rom. Skjult installasjon. BRANNTEKNISKE FORHOLD - TG 0 Boligen har et brannslukningsapparat, og sju røykvarslere montert.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via privat veg. Vegadkomsten er sikret gjennom tinglyste rettigheter.

Byggemåte

TAKTEKKING - TG 1 Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. NEDLØP OG KONSTRUKSJON - TG 1 Nedløp, renner og beslag av lakkert metall. Det gjøres oppmerksom på at renner og beslag på tak kun er inspisert fra bakkenivå. Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt. VEGGKONSTRUKSJON - TG 1 Veggene har bindingsverkskonstruksjon med fasade av liggende bordkledning. TAKKONSTRUKSJON/LOFT - TG 1 Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Valmtakskonstruksjon av W-takstoler i tre med kaldloft som kan inspiseres fra takluke på et soverom og fra bod mellom entrè og garasje. Kaldloft kun inspisert fra takluker på grunn av manglende gulv. VINDUER - TG 1 Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. DØRER - TG 1 Bygningen har malte ytterdører og toføyet terrassedør. BALKONGER, TERRASSER OG ROM UNDER BALKONGER - TG 2 Altan utenfor stuen, over garasje, oppført i 2017 med trebjelkelag anlagt på grunnmur av isolerte elementer, med dekke av terrassebord/plastet dekke. Rekkverk med stående spiler på sidene og glass i fronten. Altan utenfor loftstuen oppført med bærende konstruksjoner av tre, med dekke av terrassebord. Rekkverk med stående spiler på side og glass i fronten. Vurdering av avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde på 0,92 meter på altan ved loftsstue og på 0,94 meter på altan utenfor stuen. Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. UTVENDIGE TRAPPER - TG 1 Trapp ned til terrenget fra altan utenfor stuen.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vannbåren varme, vedfyring og elektrisitet Det er vannbåren varme på alle rom bortsett fra Garasje i kjeller, og soverom i 1.etg Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, privat vei og septiktank. Slamtømming forsørges av kommunen og inngår i de kommunale avgiftene. Det kan etter hvert komme pålegg om godkjent avrenning fra septiktank dersom dette ikke er etablert. Det betales et månedlig beløp på kr 572kr til Gåsnesvegen veilag for brøyting og vedlikehold av veg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. Opprinnelig trimrom er avdelt hvor en del er omgjort til kontor. Opprinnelig bod er i dag innredet som kjellerstue/kino. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Generell kommentar fra selger: • Det er lagt opp strøm og KNX styring for innvendig solavskjerming på alle vinduene på stue/kjøkken. • Det er montert elektriske lamellgardiner på loftstue og 1 vindu på kjøkken. • Det er utvendig lysmåler som slår av/på alle utelys. • Bevegelses sensorer som slår på lys på alle bad, boder, walk-inn closet, vaskerom og garasje 1.etg. • Innfelte Bowers & Wilkins høyttalere på bad 1.etg, trimrom og kino følger med ved salg. • Brytere med Dag/natt funksjon på Soverom.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Radon Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tomteforhold > Forstøtningsmurer Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Ventilasjon Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 5950000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen har kun en bruksenhet

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 31 048