Canninggata 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
1 - Andelseier i borettslaget 2 - Felles forkjøpsrett 2 - Medlem i TOBB Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10 % av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 11 024 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter IN 6 358,- Felleskostnad driftsdel 3 370,- Medlemskontingent 39,- Velforeningskontingent 58,- Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler 462,- Kostnad målingsbasert avregning 107,- Parkering 150,- Måler: 499 Varme Brl Rock Garden A: 499/7. A konto fjernvarme ( 101 - 7) 480,- Kollektiv avtale med NTE/Altibox Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. I de månedlige felleskostnadene inngår i hovedsak avgift for drift, vedlikehold, felles energi, felles festeavgift, kommunale tjenester og renovasjon, felles bygningsforsikring, TV/internett og styre- og forretningshonorar. Styret i borettslaget er ansvarlig for å tegne bygningsforsikring, men hver enkelt andelseier må tegne egen innboforsikring. Boligselskapet har pliktig medlemskap i Realsameiet Rock Garden Fellesareal og Eierseksjonssameiet Rock Garden (parkeringsplasser og boder). Kontingent/felleskostnader til disse er inkludert i felleskostnadene. Felleskostnader for noen av parkeringsplassene som ikke ligger innunder borettslaget faktureres direkte til eier (ikke inkludert i felleskostnadene). Borettslaget Rock Garden A disponerer en hybelleilighet i 1.etasje til bruk for innkvartering av gjester til andelseierne. Styret administrerer utleien og fastsetter bruksregler og døgnleie. Borettslaget Rock Garden A Forretningsfører: TOBB Styreleder: Bjørn Annar Olsen E-post: rockgardena@styrepost.no

Fellesgjeld

kr 50 562 500
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 14.09.2025

kr 1 345 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 14.09.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 44487002027, Grong Sparebank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 15.09.2025: 5.5% pa. Antall terminer til innfrielse: 375 Saldo per 15.09.2025: 41 540 000 Andel av saldo: 1 345 000 Første termin: 15.01.2022. Neste avdrag: 15.01.2027 (siste termin 15.12.2056) Fastrente til 2021

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

3207660

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://www.nbbl.no/ Boligbyggelag/Omborettslag/Borettslagenesª]sikringsordning

Areal

BRA: 76 m²
BRA-i: 70 m²
BRA-e: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 5

Parkering

Parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det er tilrettelagt for elbillader. Hver andel har varig eksklusiv bruksrett til parkeringsplass i felles parkeringskjeller. Andelseiere kan leie ut sin plass til andre beboere i borettslaget, men det må meddeles styret på forhånd. All øvrig parkering skjer på parkeringsplasser ute.

Eiendom

Tomteareal er 979 m² på festet tomt.

Byggeår

2016

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) Gang/entrè, stue/kjøkken, bad, 2 soverom og bod/vaskerom. BRA-e: (Eksternt bruksareal) Bod i parkeringskjeller. Kommentar til areal: Eksternt areal omfatter bod i felles parkeringskjeller. Areal for terrasse er hentet fra byggetegning og må betraktes som omtrentlig areal.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG1: Leiligheten har parkett på gulvene med flislagt gulv i vindfang innenfor ytterdør samt på bod. Vegger og himlinger er belagt med hvitmalte gipsplater. Malt strie på bod. Innfelte spotter i deler av himlingen. Det er registrert noe malingsslitasje på vegg ved dør i bod. BAD: - Generell: Baderom med standard fra byggeår 2016. Overflater med flislagte vegger og gulv, og himling med malte slette gipsplater. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning, vegghengt toalett, og dusjhjørne med innfellbare dusjdører av glass. Gulvsluk av metall. Oppvarming med termostatstyrt vannbåren gulvvarme. Ventilering med avtrekk tilsluttet leilighetens ventilasjonsanlegg. - Overflater vegger og himling, TG1: Flis på vegger. Himling med malt gips. - Overflater gulv, TG1: Flislagt gulv med nedsenket gulv i dusjsone. Det ble målt tilfredsstillende høydeforskjell fra gulvet ved dørterskel til overkant av slukrist. Det er registrert mindre avvik på ledefall, men dette vurderes å ikke ha noen praktisk konsekvens for funksjon eller vannsikkerhet. - Sluk, membran og tettesjikt, TG1: Gulvsluk av metall i dusjsone. Badet har vært underlagt uavhengig kontroll og dokumentasjonskravet er da i varetatt i form av kontrollerklæring/utstedt ferdigattest. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Rommet er utstyrt med baderomsinnredning, vegghengt toalett, og dusjhjørne med innfellbare dusjdører av glass. - Ventilasjon, TG1: Ventilering med avtrekk tilsluttet leilighetens ventilasjonsanlegg. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG0: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. BOD/VASKEROM: Kombinert bod/vaskerom er utstyrt med sluk, men ikke bygget som fullstendig våtrom. Rommet har overflater med fliser på gulv med oppsatt sokkelflis, vegger med malt strie, og himling belagt med malte gipsplater. Installasjoner med opplegg for vaskemaskin, samt tekniske installasjoner for vvs- anlegg og boligventilasjon. Gulvsluk av metall. KJØKKEN; - Overflater og innredning, TG1: Kjøkken med åpen løsning mot stue. Overflater med parkett på gulv, og vegger og himling med malte gipsplater. Innfelte spotter i himling og under overskap. Innredning med hvite glatte fronter. Integrerte hvitevarer med oppvaskmaskin, stekeovn, og kjøl/fryseskap. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum og induksjonstopp. Ventilering med kjøkkenventilator over koketopp, og via takventil tilsluttet boligens ventilasjonsanlegg. Komfyrvakt og lekkasjestopper er montert. - Avtrekk, TG1: Ventilering med kjøkkenventilator over koketopp, og via takventil tilsluttet boligens ventilasjonsanlegg.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. (Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven).

Adkomst

Leiligheten ligger praktisk til i 1.etasje i Rock Garden A. Adkomst via heis eller trapp fra hovedinngang, inngang til selve leiligheten via takoverbygd svalgang mot øst.

Byggemåte

Borettslagsleilighet med praktisk beliggenhet i 1. etasje ved Rock Garden, med adkomst via heis eller trapp fra hovedinngang. Inngang til selve boenheten via takoverbygd svalgang mot øst. Leiligheten disponerer egen bod og parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det er tilrettelagt for elbillader. Boligen har en romslig, vestvendt balkong med takoverbygg, tilgang fra stue og soverom via heve-/skyvedører. Oppvarming via vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarmeanlegg. Ventilasjon med balansert boligventilasjon med varmegjenvinning. Leiligheten fremstår hovedsakelig velholdt i god stand med standard fra byggeår 2016. For mer detaljert beskrivelse med vurderinger vises det til rapportens enkeltpunkt. VINDUER, TG1: Fabrikkmalte vinduer med 2-lags glass, aluminiumsbelagt utvendig. DØRER, TG1: Heve-/skyvedører på stue og soverom med aluminiumsbelagte karmer utvendig. BALKONG, TG1: Stor takoverbygd balkong mot vest med adkomst fra heve-/skyvedører på stue og soverom. Balkongen har dekke belagt med royal impregnerte terrassebord. Rekkverk av glass og stål. Adkomst til leiligheten via felles takoverbygd svalgang mot øst. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG1: Etasjeskiller er av betongdekke. RADON, TG1: Bygget er opplyst utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter.

Eiendomstype

Borettslagsleilighet

Oppvarming

Oppvarming via vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarmeanlegg. Ventilasjon med balansert boligventilasjon med varmegjenvinning. VVS-skap for hhv. tappevann og vannbåren gulvvarme er plassert på bod/vaskerom. Ingen varmtvannsbereder i leiligheten. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. følger som vedlegg. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommentar fra Namsos kommune: Adressen ligger i nærheten av Abel Meyers gate 30 + Carl G. Gate 23 som er en ny arealplan for Namsos, men for selve adressen er det ikke innkommet nye arealplaner for kommunal behandling.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 32 162
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 14.09.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kommentar fra egenerklæringen: Vannskade på leilighet i august -2025, etter vann inntrenging igjennom sluk vaskerom. Forsikringssak som er under utbedring. Leiligheten er estimert ferdig renovert i uke 41 2025.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligens takstverdi: 1950000

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.