Einarmovegen 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 146 m²
BRA-i: 146 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I carport og på oppstillingsplass på egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 1 706 m² på festet tomt.

Byggeår

1941

Innhold

1. ETASJE: Vindfang, toalettrom, vaskerom, hall, bad, kjøkken, spisestue, stue, kontor/garderobe 2. ETASJE: Gang, soverom, soverom 2, soverom 3

Standard

OVERFLATER - TG 1 Innvendig er det gulv av laminat, belegg og finèr-plater. Veggene har malt trepanel, malte plater og finèrplater. Innvendige tak har malte plater, malt trepanel og finèrplater. Det bemerkes noe slitasje på gulv av finèrplater i hall. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN - TG 2 Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Ved enkel nivellering ble det påvist skjevheter på gulv på loft. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. RADON - TG 2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. PIPE OG ILDSTED - TG 1 Boligen har vedovn og mursteinspipe med nytt røykrør. Sotluke/feieluke i kjellerrom under kjøkkenet. ROM UNDER TERRENG - TG 2 Lite kjellerrom under kjøkken med adkomst fra luke i kjøkkengulv. Støpte vegger og gulv, trepanel i himling. Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er påvist en del fukt omkring vanninntak ved gulv. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Rørkoblinger bør kontrolleres av rørlegger. KRYPKJELLER - TG 2 Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv under det meste av boligen. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Det er etablert en åpning i en vegg i kjellerrommet men denne bør utvides slik at krypkjeller kan holdes under oppsyn da krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon. Krypkjeller er kun vurdert fra åpningen i grunnmur i kjellerrommet. Det mangler fuktsikring på grunnen i synlige deler av krypkjeller og måles fuktverdier like over grenseverdi i treverk. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det anbefales at det etableres bedre tilgang til kryprommene slik at alle deler av konstruksjonen kan besiktiges. Videre anbefales det å legge fuktsikring på grunnen og forbedre ventileringen. INNVENDIGE TRAPPER - TG 1 Boligen har malt tretrapp opp til 2.etasje, noe bratt stigningsforhold i forhold til dagens standard på interntrapper Enkel bratt stige-trapp til kjellerrom under kjøkken. Trappa er bratt, men fungerer greit utfra rommets benyttelse. TG2 INNVENDIGE DØRER - TG 2 Innvendig har boligen malte glatte dører, malte fyllingsdører og skyvedører av finèr. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Skyvedører er noe tunge å lukke og et par av de andre dørene tar i terskel/karm. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Enkelte dører bør justeres. VASKEROM GENERELL Vaskerom fra 1998 med malte plater og ubehandlede finèrplater på veggene og belegg på gulvet. Innredet med skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder er plassert i en liten nisje i et hjørne. Avtrekk med elektrisk vifte. OVERFLATER VEGGER OG HIMLING - TG 2 Veggene har malte plater og ubehandlede finèrplater. Taket har himlingsplater. Vurdering av avvik: • Det er uegnede materialer i våtsoner. MAlte sponplater i våtson ved skyllekum. Konsekvens/tiltak • Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. OVERFLATER GULV - TG 2 Gulvet har vinylbelegg. Fall mot sluk er målt til 0 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 1. Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er avvik: Gulvet er flatt med stedvis motfal til sluket. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det bør etableres oppbrett på belegget ved døren slik at eventuelt lekkasjevann ikke kommer ut i gulvkonstruksjonen. SLUK, MEMBRAN OG TETTESJIKT - TG 2 Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. SANITÆRUTSTYR OG INNRENING - TG 1 Rommet har skyllekum og opplegg for vaskemaskin. VENTILASJON - TG 1 Det er elektrisk styrt vifte. TILLIGGENDE KONSTRUKSJONER VÅTROM - TG 0 Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Grunnen til dette er følgende: Tilstøtende konstruksjon av yttervegger og annet våtrom. Ved fuktsøk med indikator ble det ikke avdekket forhøyde verdier på befaringsdagen.Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Grunnen til dette er følgende: Tilstøtende konstruksjon av yttervegger og annet våtrom. Ved fuktsøk med indikator ble det ikke avdekket forhøyde verdier på befaringsdagen. BADEROM GENERELL Bad med malte himlingsplater, malt trepanel og flis på vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredet med skuffeinnredning med heldekkende servant, speilskap med innfelt belysning, toalett og dusjnisje avdelt med malt glassbyggestein. Ukjent alder på rommet men det skal ihht tidligere salgsrapport ha vært gjort noe oppgraderinger im 2008. OVERFLATER VEGGER OG HIMLING - TG 2 Veggene har fliser og panel. Taket har himlingsplater. Vurdering av avvik: • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu er plassert i våtsone til dusjnisjen. Vinduet i seg seg er av PVC men foringene er trolig av ikke fuktbestandig materialer. Konsekvens/tiltak • Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. OVERFLATER GULV - TG 2 Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 10 mm fra ved dørterskel til ved inngang dusjnisje. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 26 mm. Vurdering av avvik: • Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak. SLUK, MEMBRAN OG TETTESJIKT - TG 2 Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran Vurdering av avvik: • Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Konsekvens/tiltak • Det må gjøres nærmere undersøkelser. SANITÆRUTSTYR OG INNREDNING - TG 2 Rommet har innredning med heldekkende servant, toalett og dusjhjørne. Vurdering av avvik: • Det er påvist skader på innredning. Midtstolpe på innredningen, mellom skuffene, har løsnet slkik at skuffene presses mot hverandre i toppen. Konsekvens/tiltak • Lokal utbedring må utføres. VENTILASJON - TG 1 Det er elektrisk styrt vifte. KJØKKEN OVERFLATER OG INNREDNING - TG 1 Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt servant og platetopp. Det har integrert oppvaskmaskin og stekeovn. Kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut over tak. Det bemerkes noe slitasje et sted på laminatgulvet. AVTREKK - TG 1 Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. SPESIALROM - TOALETTROM OVERFLATER OG KONSTRUKSJON - TG 3 Toalett som ble bygget i 2021. Overflater med belegg på gulv og trepanel på vegger og himling. Installasjoner med gulvmontert wc og servantskap. Vurdering av avvik: • Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak • Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Kostnadsestimat: Under 10 000 TEKNISKE INSTALLASJONER VANNLEDNINGER - TG 2 Innvendige vannledninger er av kobber. Inntak og hovedstoppekran er i kjellerrom under kjøkkenet. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Ukjent alder på vannledninger. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det anbefales nærmere undersøkelser. AVLØPSRØR - TG 2 Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Ukjent alder på avløpsrør i tillegg til ukjent stakemuligert. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det anbefales nærmere undersøkelser. VENTILASJON - TG 1 Naturlig ventilasjon med periodisk avtrekk fra kjøkken og bad/vaskerom. VARMESENTRAL - TG 2 Det er installert luft-luft varmepumpe. Vurdering av avvik: • Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det er anbefalt å ha service minst annethvert år. VARMTVANNSTANK - TG 2 Varmtvannstanken er på 194 liter. Vurdering av avvik: • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. ELEKTRISK ANLEGG - TG 1 Sikringsskap med automatsikringer plassert under trappen. Skjult/åpen installasjon. BRANNTEKNISKE FORHOLD - TG 0 Boligen har to brannslukningsapparat, og tre røykvarslere montert.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Byggemåte

TAKTEKKING - TG 1 Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Taktekkingen er av stålplanner på hoveddel og carport og av trebord på tilbyggene. Taket er besiktiget fra taknivå på nordvestsiden og fra bakkeniva på sørøstsiden. NEDLØP OG BESLAG - TG 1 Nedløp, renner og beslag av lakkert metall. Renner er inspisert tilsvarende taktekking. VEGGKONSTRUKSJON - TG 1 Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse med fasade av stående bordkledning på hoveddel og liggende på tilbyggene. Det bemerkes at det mangler musesperre mellom underliggerne på stående kledning. TAKKONSTRUKSJON/LOFT - TG 2 Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Takkonstruksjonen har plassbygde takstoler på hoveddel og sperrekonstruksjon av I-bjelker over inngangsdel og carport. Kaldloft over flat himling på hoveddel med inspeksjonsluke i gangen i 2. etasje, konstruksjonen er kun inspisert med kamera fra luken. Kaldloft over inngangsdel med luke i knevegg på loftet. Vurdering av avvik: • Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det ble registrert en del missfarging under trobord på kaldloft på eldste del. Det mangler også ventiler i gavlene, noe som begrenser ventileringen av kaldloftet. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det er ikke behov for tiltak da dette vurderes som normalt for boliger med denne alder uten tilstrekkelig damptetting mot oppvarmet rom. TAKKONSTRUKSJON/LOFT - TILBYGG STUE OG KJØKKEN - TG IU Takkonstruksjonenpå tilbygd stue- og kjøkkendel har ukjent oppbygning. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak • Innhent dokumentasjon, om mulig. VINDUER - TG 1 Bygningen har malte trevinduer og PVC-vinduer med 2-lags glass fra 2016. Vinduet på vaskerommet er fra 1996. DØRER - TG 2 Bygningen har malt hovedytterdør og malte terrassedører i tre. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Noe slitasje på overflate på innsiden av terrassedøren. på stuen Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det kan påregnes tiltak med overflatebehandling. BALKONGER, TERRASSER OG ROM UNDER BALKONGER - TG 1 Terrasser oppført med bærende konstruksjoner av tre, med dekke av terrassebord. Rekkverk med stående lekter. UTVENDIGE TRAPPER - TG 1 Tretrapp med inntrinn av metall ved inngangsdøren, tretrapper ved terrasser. UTHUS/BOD (2021) Uthus/bod oppført med følgende konstruksjoner: - Trebjelkelag anlagt på tresøyler med støpte fundmenter under. - Bindingsverksvegger med stående malt kledning. - Pulttak med sperrer av I-bjelker, belagt med profilerte stålplater. - Innlagt strøm. - PVC-vinduer med 2-glass, ytterdør og skyveport i malt tre. - Innvendige vegger delvis kledd med OSB-plater.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring, varmepumpe og elektrisitet Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg. Namsos kommune har ingen informasjon vedr status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet offentlige ledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisert rørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikke eiendommen tilknyttet offentlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det var tidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon, ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.
Vannmåler: Eiendommen har ikke vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Kostnadsestimat: Under 10 000 TG2: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Dører Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Krypkjeller Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmesentral Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Terrengforhold Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 2500000

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 075