Strandvegen 7C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsrett etter følgende ansiennitetsregler: 1 - Borettslag - 1. innflyttingsdato 2 - Felles forkjøpsrett 2 - Andel BBL

Felleskostnader

kr 19 581 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgifter pr enhet 2 646,- Felleskostnader etter areal 2 693,- Renter på fellesgjeld 13 713,- Tilleggsytelser: TV/Internett 529,- I de månedlige felleskostnadene inngår i hovedsak avgift for renter, drift/vedlikehold, kommunale avgifter, TV/internett, felles energi/strøm og felles bygningsforsikring. (Innboforsikring må besørges av hver enkelt andelseier). Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Strandveien 7 Borettslag Styreleder: Elin Haugmo E-post: elinehaugmo@gmail.com

Fellesgjeld

kr 15 616 800
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 13.10.2025

kr 2 697 600
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 13.10.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 32581, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 14.10.2025: 5.44% pa. Antall terminer til innfrielse: 93 Saldo per 14.10.2025: 15 616 800 Andel av saldo: 2 697 600,- Første termin: 13.03.2019. Neste avdrag: 13.03.2029 (siste termin 13.12.2048)

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

SP0001981296

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://www.nbbl.no/ Boligbyggelag/Omborettslag/Borettslagenesª]sikringsordning

Areal

BRA: 102 m²
BRA-i: 102 m²
TBA: 29 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 2

Parkering

Parkering i egen carport. Det er tilrettelagt for elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 1 293 m² på eiet tomt.

Byggeår

2018

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 2.etasje: Gang, stue/kjøkken, bad, vaskerom 2 soverom og bod. 3.etaesje: Loftstue. Carport m2.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG1: Gulv belagt med parkett, med flis innenfor ytterdør, og vegger og himlinger med malt gips. BAD: - Generell: Baderom fra byggeår med flislagte vegger og gulv, og himling med malt gips. Rommet er utstyrt med innfellbare dusjdører, vegghengt toalett, og innredning. Oppvarming med termostatstyrt gulvvarme. Ventilering via boligens ventilasjonsanlegg. - Overflater vegger og himling, TG1: Flis på vegger og himling med malt gips. - Overflater gulv, TG2: Flislagt gulv med nedsenket gulv i dusjsone. • Det er avvik: Det ble målt avvik fra forskriftskrav ved ledefall mot sluk. Lokalt fall i selve dusjsonen vurderes imidlertid som tilfredsstillende. • Tiltak: Avvik på fallforhold kan kompenseres med vanntett oppkant ved dørterskel som hindrer evt. lekkasjevann og renne ut i tilstøtende rom. - Sluk, membran og tettesjikt, TG1: Gulvsluk av stål. Rommet har vært underlagt tredjeparts-kontroll, og dokumentasjon skal da være i varetatt i form av at ferdigattest foreligger. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Rommet er utstyrt med innfellbare dusjdører, vegghengt toalett, og innredning. - Ventilasjon, TG1: Ventilering via boligens balanserte ventilasjon. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG0: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. VASKEROM: - Generell: Vaskerommet fra byggeåret med gulvbelegg, våtromsplater på vegger og himling av malt gips. Rommet har installasjoner med opplegg for vaskemaskin, samt ventilasjonsaggregat montert på vegg. Oppvarming via termostatstyrt gulvvarme, og ventilasjon gjennom boligens balanserte ventilasjonsanlegg. - Overflater vegger og himling, TG1: Våtromsplater på vegger og himling av malt gips. - Overflater gulv, TG1: Våtromsbelegg på gulv. - Sluk, membran og tettesjikt, TG1: Gulvsluk av stål, og gulvbelegg som tettesjikt. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Rommet har installasjoner med opplegg for vaskemaskin, samt ventilasjonsaggregat montert på vegg. - Ventilasjon, TG1: Ventilering via boligens balanserte ventilasjon. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Hulltaking er ikke vurdert formålstjenlig på grunn av synlig tettesjikt med våtromsplater. Fuktkontroll er utført med overflatesøk i normalt fuktutsatte områder uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN: - Overflater og innredning, TG1: Åpen stue/kjøkkenløsning. Innredning med hvite slette fronter med integrert komfyr, oppvaskmaskin og induksjonstopp. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Komfyrvakt og waterguard er montert. - Avtrekk, TG1: Kjøkkenventilator som trolig er tilsluttet ventilasjonsanlegget

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. (Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven).

Adkomst

Det er god adkomst fra offentlig gate.

Byggemåte

Borettslagsleilighet oppført i 2018, fordelt over to etasjer. Det medfølger egen carport som også er utstyrt med praktisk bod. Hovedplanet i leiligheten ligger i 2. etasje og det er adkomst til 3. etasje via en vindeltrapp på stue. Øverste etasje består av en stue med direkte utgang til en romslig takterrasse med utsikt mot byen. Leiligheten fremstår med normal standard i henhold til byggeår og utførelse. For nærmere teknisk beskrivelse og vurderinger, vises det til rapportens enkeltpunkter. VINDUER, TG1: Malte trevinduer med 2- og 3-lags isolerglass. Utvendig karmer belagt med aluminumsbeslag. DØRER, TG1: Takoverbygd hovedytterdør med integrert glassfelt. Balkongdører i begge etasjer med 2- lags glass og lav brystning. BALKONG/TERRASSE, TG1: Leiligheten har balkong utenfor stue på hovedplanet, samt takterrasse mot sørøst utenfor stue i 3. etasje. Begge utearealer har dekke av betong belagt med tretremmer, og rekkverk utført i glass og stål. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN TG1: Type etasje skiller er ikke kjent men består trolig av betongdekke. Kontroll av horisontalplanet er foretatt på største rom. RADON, TG1: Bygget er opplyst utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. CARPORT, bod: Carport med egne bod i bakkant. Tilrettelagt for elbillader. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Borettslagsleilighet

Oppvarming

Leiligheten har balansert ventilasjonsanlegg, og har oppvarming via vannbåren gulvvarme, tilknyttet felles luft/vannvarmepumpe. Ingen varmtvannsbereder i leiligheten. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. følger som vedlegg. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg. Kommentar: Namsos kommune har ingen informasjon vedr status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet offentlige ledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisert rørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikke eiendommen tilknyttet offentlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det var tidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon, ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.

Andel fellesformue

kr 35 430
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 13.10.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Innvendige trapper: Åpninger mellom trinnene overstiger forskriftskrav, som i henhold til dagens regelverk er maksimalt 10 cm. TG2: - Overflater gulv, bad: Det ble målt avvik fra forskriftskrav ved ledefall mot sluk. Lokalt fall i selve dusjsonen vurderes imidlertid som tilfredsstillende. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 2350000

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det på et generelt grunnlag er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5.