Fossbrennvegen 2B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsrett etter følgende ansiennitetsregler: 1 - Andelseier i borettslaget 2 - Felles forkjøpsrett storby 2 - Medlem i TOBB

Felleskostnader

kr 6 380 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter 628,- Felleskostnad driftsdel 5 024,- Felleskostnad avdrag 728,- Kollektiv avtale med Telenor I de månedlige felleskostnadene inngår i hovedsak avgift for renter/avdrag, drift/vedlikehold, kommunale avgifter, TV/internett og felles forsikring. (Innboforsikring må besørges av hver enkelt andelseier). NB! Felleskostnadene øker til kr 6 681,- med virkning fra 01.01.2026: Felleskostnad renter 560,- Felleskostnad driftsdel 5 341,- Felleskostnad avdrag 728,- Fossbrenna Borettslag Styreleder Jørgen Wien E-post: fossbrenna@styrepost.no

Fellesgjeld

kr 2 033 803
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 21.10.2025

kr 130 938
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 21.10.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 44487126133, Grong Sparebank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 22.10.2025: 5.4% pa. Antall terminer til innfrielse: 129 Saldo per 22.10.2025: 2 033 803 Andel av saldo: 130 939 Første termin/første avdrag: 25.07.2024 (siste termin 25.06.2036) Flytende

Forsikringspolise

SP560090

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 65 m²
BRA-i: 63 m²
BRA-e: 2 m²
TBA: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering utenfor boligen. Fossbrenna Borettslag har en parkeringsplass til hver leilighet.

Eiendom

Tomteareal er 5 209 m² på eiet tomt.

Byggeår

1979

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 1.etasje: Vindfang, gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom og bod. BRA-e: (Eksternt bruksareal) Utvendig bod. Kommentar: Areal for terrasse/balkong må betraktes som omtrentlig oppmålt areal. Frittstående hagebod på ca 5 m² er ikke medtatt i arealoppsettet.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG1: Innvendige overflater består av laminat på gulv, malte slette plater på vegger og malt gips i himling. Boden har gulvbelegg og mdf-veggplater. Det ene soverommet er belagt med spiler på en vegg og i himling Alle overflater ble skiftet i forbindelse med oppussing i 2021. BAD/VASKEROM: - Generell: Bad/vaskerom ble renovert i 2021. Rommet har flislagte gulv, vegger med våtromsplater og himling med malt gips. Rommet er utstyrt med dusjnisje med fast dusjvegg, vegghengt toalett, baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming via termostatstyrt gulvvarme. Ventilasjon med elektrisk avtrekksvifte og tilluft via spalte under dørbladet. - Overflater vegger og himling, TG1: Vegger med våtromsplater og himling med malt gips. - Overflater gulv, TG2: Flislagt gulv med termostatstyrt gulvvarme. • Det er avvik: Det er etablert fall mot sluk, men dette avviker noe fra gjeldende forskriftskrav. • Tiltak: Tiltak er ikke ansett som nødvendige, men forbedret tetting mot dørterskel kan vurderes. - Sluk, membran og tettesjikt, TG1: Gulvsluk av plast med synlig slukmansjett montert under slukets klemring. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Rommet er utstyrt med dusjnisje med fast dusjvegg, vegghengt toalett, baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin. - Ventilasjon, TG1: Ventilasjon med elektrisk avtrekksvifte og tilluft via spalte under dørbladet. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Hulltaking er ikke vurdert formålstjenlig på grunn av synlig tettesjikt med våtromsplater. Fuktkontroll er utført med overflatesøk i normalt fuktutsatte områder uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN: - Overflater og innredning, TG1: Kjøkkenet ble renovert i forbindelse med øvrig oppussing av boligen. Innredningen består av integrert stekeovn, kombiovn, platetopp, oppvaskmaskin samt kjøl-/fryseskap. Det ble registrert en sprekk i benkeplaten ved oppvaskkummen. Det anbefales at sprekken forsegles for å hindre fuktinntrengning og skade på benkeplaten. - Avtrekk, TG1: Ventilator integrert i platetoppen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. (Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven).

Adkomst

Det er god adkomst til eiendommen fra offentlig vei, privat stikkveg inn til selve boligen.

Byggemåte

Andelsleilighet over ett plan, som er en halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig oppført i 1979. Eiendommen har enkel og god tilkomst, med god plass for parkering ved bygningen. Boligen har overbygd inngangsparti mot nord og en romslig terrasse mot sør. Boenheten varmes opp med luft-til-luft varmepumpe, samt gulvvarme på bad og i vindfang. Det ble gjennomført innvendig renovering i 2021, hvor samtlige rom, inkludert kjøkken og bad, ble oppgradert. I forbindelse med oppussingen ble også hele røranlegget og de elektriske installasjonene skiftet. Vinduene er fra 2006, og både ytterdører og balkongdør ble skiftet i 2021. Boligen fremstår i god teknisk stand og har en moderne, tidsriktig stil etter gjennomførte tiltak. For nærmere beskrivelse av boenheten og vurderinger vises det til de enkelte punktene i rapporten. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er foretatt vurdering av bygningsdeler som omfattes av borettslagets vedlikeholdsansvar. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG IU: Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking". Saltak med luftet kaldloft med tilkomst via luke i gang. Kaldloftet ble kun besiktiget fra luke på grunn av mye lagret løsøre. Det er ikke opplyst om skader eller andre forhold som krever tiltak. VINDUER, TG1: Malte trevinduer med 2-lags glass fra 2006. DØRER, TG1: Ytterdør og balkongdør fra 2021. TERRASSE, TG1: Romslig sørvendt terrasse fundamentert med støpte pilarer og oppført med tradisjonelle trekonstruksjoner. Oppsatt levegg mot nabo. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG2: Etasjeskille med tradisjonelt trebjelkelag fra byggeår. Stubbloft med vindsperre og sementbaserte plater mot underliggende kryprom. • Det er avvik: Ved stikk-kontroll av horisontalplanet ble det målt ca 35 mm høydeforskjell på stue/kjøkken. Skjevheter stammer sannsynligvis fra oppføringstidspunkt. • Tiltak: Det er ikke vurdert som hensiktsmessig med tiltak da leiligheten nylig er blitt pusset opp. RADON, TG2: • Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Konsekvens/tiltak: • Det bør gjennomføres radonmålinger. PIPE OG ILDSTED, TG3: Boligen har elementpipe som er malt. Oppstillings-vilkår med minimum 2 synlige sider er ivaretatt. Sotluke er plassert på soverom. Det er ikke etablert ildsted i leiligheten. Vurdering av avvik: • Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. • Andre tiltak: Forskriftskravet kan oppfylles ved montering av sotlukestein. Det presiseres at leiligheten ikke har ildsted, men opplysningen gis som generell informasjon basert på forskriftskrav. Kostnadsestimat: Under 20 000 KRYPKEJLLER, TG1: Boligen er oppført med krypkjeller, tilgjengelig fra gulvluke i utvendig bod. Stubbloftet består av vindsperre og sementbaserte plater. Fuktsperre mot terreng og flere ventiler i ringmur. Krypkjeller fremstår tørr og luftig.

Eiendomstype

Andel tomannsbolig

Oppvarming

Oppvarming med luft-til-luft varmepumpe, samt gulvvarme på bad og i vindfang. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. følger som vedlegg i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat stikkveg inn til selve eiendommen.

Andel fellesformue

kr 29 628
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 21.10.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Dagens bruk samsvarer ikke med byggegodkjente tegninger. Dette gjelder inntegnet soverom på byggegodkjente tegninger som i dag er avdelt til to separate soverom. Det er ikke avvik for dagslysflate eller rømning. Dette til orientering.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Etasjeskille/gulv mot grunn - Ikke foretatt radonmåling - Overflater gulv, bad/vaskerom TG3: - Pipe og ildstsed: Boligen har elementpipe som er malt. Oppstillings-vilkår med minimum 2 synlige sider er ivaretatt. Sotluke er plassert på soverom. Det er ikke etablert ildsted i leiligheten. Vurdering av avvik: • Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. • Andre tiltak: Forskriftskravet kan oppfylles ved montering av sotlukestein. Det presiseres at leiligheten ikke har ildsted, men opplysningen gis som generell informasjon basert på forskriftskrav. Kostnadsestimat: Under 20 000 TG IU: (Tilstandsgrad ikke undersøkt) - Takkonstruksjon/loft Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 1450000

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.