Brannanvegen 21

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 139 m²
BRA-i: 139 m²
TBA: 42 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i dobbelgarasje og på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 918 m² på eiet tomt.

Byggeår

2016

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 1.etasje: Vindfang, entré, gang, stue/kjøkken, bad, vaskerom, toalettrom, 3 soverom og bod. Garasje 56 m2. Kommentar til areal: Areal for terrasse/balkong må betraktes som omtrentlig oppmålt areal.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG1: Innvendige overflater har gulv med vinylklikk og flis, vegger i hovedsak med malt gips, mdf-plater og noe trepanel, og himlinger er belagt med malte takess. BAD: - Generell: Baderom fra byggeåret, med flislagte vegger og gulv, samt himling med malte tak-ess-plater. Rommet er utstyrt med dusjnisje med skyvedør, badekar, vegghengt toalett, og innredning med dobbel servant og høyskap. Oppvarming via termostatstyrt gulvvarme. Ventilasjon via boligens ventilasjonsanlegg. - Overflater vegger og himling, TG1: Flis på vegger, og himling med malte tak-ess med innfelte spotter. - Overflater gulv, TG2: Flislagt gulv med termostatstyrt gulvvarme. • Det er avvik: Det er påvist avvik i fallforholdene på baderomsgulvet. Fall er i hovedsak etablert lokalt rundt sluk i dusjnisjen og ved sluk under badekaret, mens øvrige deler av gulvet har begrenset eller manglende fall mot sluk. • Tiltak: Avvik på fallforhold må kompenseres med vanntett oppkant ved dørterskel som hindrer evt. lekkasjevann og renne ut i tilstøtende rom. - Sluk, membran og tettesjikt, TG1: Gulvsluker av plast med synlig slukmansjett. Rommet har vært underlagt tredjeparts-kontroll, og dokumentasjon skal da være i varetatt i form av at ferdigattest foreligger. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Rommet er utstyrt med dusjnisje med skyvedør, badekar, vegghengt toalett, og innredning med dobbel servant og høyskap. - Ventilasjon, TG1: Ventilasjon via boligens ventilasjonsanlegg. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG0: Fuktkontroll er foretatt bak dusjsone fra tilstøtende soverom uten å påvise unormale forhold. VASKEROM - 1.etasje: - Generell: Vaskerom fra byggeåret, med gulvbelegg, vegger med våtromsplater og himling med malte tak-ess-plater. Rommet har en romslig vaskeromsinnredning med skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Tekniske installasjoner som varmtvannsbereder, ventilasjonsaggregat, sikringsskap og sentralstøvsuger er plassert bak skyvedører. Oppvarming via termostatstyrt gulvvarme, og ventilasjon via boligens ventilasjonsanlegg. - Overflater vegger og himling, TG1: Vegger med våtromsplater og himling med malte tak-ess-plater. - Overflater gulv, TG1: Gulv med gulvbelegg og termostatstyrte varmekabler. - Sluk, membran og tettesjikt, TG1: Gulvsluk av plast med gulvbelegg som tettesjikt. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Rommet har en romslig vaskeromsinnredning med skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Tekniske installasjoner som varmtvannsbereder, ventilasjonsaggregat, sikringsskap og sentralstøvsuger er plassert bak skyvedører. - Ventilasjon, TG1: Ventilasjon via boligens ventilasjonsanlegg. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Hulltaking er ikke vurdert formålstjenlig på grunn av synlig tettesjikt med våtromsplater. Fuktkontroll er utført visuelt, kombinert med overflatesøk i normalt fuktutsatte områder uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN: - Overflater og innredning, TG1: Åpen stue/kjøkkenløsning med innredning fra byggeår med en større kjøkkenøy. Integrerte hvitevarer med stekeovn, mikrobølgeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. - Avtrekk, TG1: Ventilering med kjøkkenventilator innfelt i himling over koketopp.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. (Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven). Epletreet som er plantet av selger på nabotomt (fellesområde) vil bli fjernet av selger våren 2026. Dette til orientering.

Adkomst

Det er god adkomst til eiendommen fra offentlig veg.

Byggemåte

Enebolig med ett plan fra 2016, oppført med støpt plate på mark. Boligen fremstår godt vedlikeholdt i hovedsak med standard fra byggeåret, og er generelt i god teknisk stand, og den gir samlet sett et positivt helhetsinntrykk. Isolert dobbelgarasje er oppført i samme byggestil som boligen, også med byggeår fra 2016. Det er i senere tid gjennomført en del oppgraderinger av uteområdet, blant annet med ny innkjørsel, utvidelse av gårdsplass og plenareal, samt montering av gjerde på støttemur. For mer detaljert beskrivelse og vurderinger vises det til de enkelte punkt i selve rapporten. TAKTEKKING, TG1: Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/loft". Taktekking med Decra stålplater. Ved visuell kontroll fra bakkenivå ble det ikke avdekket forhold å anmerke. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG1: Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking". Takkonstruksjon med valmtak og luftet kaldloft med luftespalter i takkasse. Adkomst til kaldloftet via luke med nedtrekkbar stige plassert på vaskerommet. Loftet er isolert med innblåst isolasjon og har undertak av armert plast. Det gjøres oppmerksom på at kaldloftet, grunnet vanskelig tilkomst, kun ble besiktiget fra inspeksjonsluken. Det foreligger ingen opplysninger om feil eller mangler. NEDLØP OG BESLAG, TG1: Takrenner og takbeslag i lakkert stål. Integrerte stigetrinn til pipe. Taknedløp tilkoblet røroppstikk i grunnen. VEGGKONSTRUKSJON, TG1: Yttervegger av bindingsverk med liggende bordkledning. Vegger med inngangsparti belagt med skifer. Bra vedlikehold. VINDUER, TG1: Fabrikkmalte trevinduer med 2-lags isolerglass og utvendig sprosserammer. DØRER, TG1: To-fløyet ytterdør, 2 stk heve-/skyvedører på stue, samt balkongdør på vaskerom. Balkongdør på vaskerom tar litt i terskel og må justeres. TERRASSE, TG1: Flislagt betongplate ved hovedinngang og ved terrasse mot sør. Nyere terrassedekke på deler av terrasse mot sør. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG1: Støpt plate på mark med innstøpt termostatstyrt gulvvarme. Kontroll av horisontalplanet er foretatt som stikkontroll på største rom. RADON, TG1: Bygget er opplyst utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. PIPE OG ILDSTED, TG1: Vedovn på stue med toppmontert stålpipe. FUKTSIKRING OG DRENERING, TG1: Drenering er etablert med tradisjonell rørdrens med taknedløp tilkoblet røroppstikk. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG1: Ringmur av isolert betongmur med utvendig pålimte fasadeplater. FORSTØTNINGSMURER, TG1: Forstøtningsmurer er oppført i plasstøpt betong. Det er i senere tid montert forskriftsmessig hagegjerde på toppen av murene. GARASJE, byggeår 2016: Isolert bilgarasje oppført i samme byggestil som boligen, med støpt plate på mark og tradisjonelle trekonstruksjoner. Det er også etablert et eget oppholdsrom. Bakvegg mot terreng har brystning av betong. Utvendig er garasjen kledd med liggende trekledning og har valmtak tekket med Decra stålplater. Takrenner og beslag er utført i lakkert metall. Innvendig er det flislagt gulv, og vegger og himling er kledd med plater. Adkomst via dør og leddheisport med motorstyring. Garasjen har innlagt vann, varmekabler i gulv i begge rom, og balansert ventilasjon. I bakkant er det innredet et rom med fleksibel bruksfunksjon. Bygningen fremstår med generelt god standard og påkostet utførelse. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedovn. Det er gulvvarme på alle rom i boligen, med unntak av bod. Gulvvarmen er elektrisk kablet og termostatstyrt for hvert rom. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsbestemmelser for Svalia, Overhalla Kommune. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp, via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at største delen av oppkjørselen på vestsiden av garasjen er anlagt på tilstøtende, ubebygd tomt. I tillegg er deler av plenarealet mot øst anlagt på kommunal grunn. Det anbefales at eier avklarer forholdene med grunneier og kommunen for å sikre korrekt bruk og eventuelle rettigheter. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette, kfr. megler. Epletreet som er plantet av selger på nabotomt (fellesområde) vil bli fjernet av selger våren 2026. Dette til orientering.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Utvendige trapper: Det er avvik: Det gjøres oppmerksom på at det ikke er etablert rekkverk på betongtrappen. I henhold til gjeldende forskrifter skal rekkverk monteres der det er fare for fall, og hvor høydeforskjellen overstiger 0,5 meter. TG2: Bad, overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforholdene på baderomsgulvet. Fall er i hovedsak etablert lokalt rundt sluk i dusjnisjen og ved sluk under badekaret, mens øvrige deler av gulvet har begrenset eller manglende fall mot sluk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 4500000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 493