Sven Oftedals veg 7B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 120 m²
BRA-i: 120 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Brosteinsbelagt gårdsplass med god plass for parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 387 m² på festet tomt.

Byggeår

1943

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 1.etasje: Vindfang, gang/entrè og stue/kjøkken. 2.etasje: Gang, bad/wc og 3 soverom. Kjeller: Kjellergang, kjellerrom/disp og vaskerom/vaskekjeller. Garasje 32 m2. Kommentar til areal: Takhøyde i kjeller ca 2.00 m.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG1: Gulv: Laminat, parkett og flis Vegger: Malt trepanel, og mdf-plater. Himlinger: Malte og folierte tak-ess. Rapporten tar ikke siket på å kommentere kosmetiske forhold og normal bruksslitasje. VASKEROM/VASKEKJELLER, TG IU: Vaskerommet i kjelleren er ikke oppført som et fullverdig våtrom, og det er derfor ikke ansett hensiktsmessig med en detaljert vurdering etter standardens krav til slike rom. Tilstandsgrad er derfor ikke satt. Rommet har flislagt gulv, samt vegger med våtromsplater og malt mur. Det er installert benk med skyllekum, opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder og rørskap for tappevann. Oppvarming via panelovn, og ventilasjonen er basert på naturlig avtrekk. BAD - 2.etasje: - Generell: Baderom som ble utvidet og totalrenovert i 2008. Støpt gulv. Overflater med flislagte vegger og gulv, og himling med mdf-panel. Rommet er utstyrt med dusjnisje med skyvedør, vegghengt toalett, og servantskap. Oppvarming med termostatstyrt gulvvarme. Ventilering via elektrisk vifte. - Overflater vegger og himling, TG1: Flis på vegger og himling med mdf-panel. - Overflater gulv, TG2: Flislagt gulv med termostatstyrt gulvvarme. • Det er avvik: Gulvet er tilnærmet flatt, og sluket i dusjsonen er avgrenset fra øvrig gulvareal på rommet. Dette er en skadeutsatt løsning dersom det skulle oppstå lekkasje fra installasjoner, da vann ikke vil ledes mot sluk. • Tiltak: For å redusere risikoen for skader ved en eventuell lekkasje må det enten etableres en tilstrekkelig høy oppkant ved døren, eller det må installeres et aktivt lekkasjevarslingssystem som automatisk stenger vanntilførselen ved registrert vannutstrømming på denne delen av gulvet. - Sluk, membran og tettesjikt, TG2: Rommet er utstyrt med dusjnisje med skyvedør, vegghengt toalett, og servantskap. • Det er avvik: Takstmann har ingen kjennskap til utførelse av innebygd sisterne. Innbyggingssisterner skal monteres slik at eventuelt lekkasjevann ikke fører til skade på andre installasjoner eller bygningsdeler. I våtrom skal membranen alltid ligge bak selve sisterna, slik at lekkasjevann ikke fører til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner. • Tiltak: Innhent dokumentasjon om mulig. - Ventilasjon, TG1: Ventilering via elektrisk vifte. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Hulltaking er foretatt fra tilstøtende rom mot dusj uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN - 1.etasje: - Overflater og innredning, TG1: Kjøkkeninnredning fra 2004 med fronter i heltre lakkert bjørk. Innredningen fremstår i god stand. - Avtrekk, TG1: Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Hvitevarer

Oppvaskmaskin og kjøle/-fryseskap medfølger i salget. Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. (Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven).

Adkomst

Det er god adkomst til eiendommen fra offentlig vei.

Byggemåte

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig fra 1943, oppført over to etasjer med kjeller. Boligen fremstår i god stand, med omfattende oppgraderinger utført av nåværende eier etter 2003. Av tiltak kan nevnes etterisolering, rehabilitering av fasader og tilbygd inngangsparti i 2004 , nytt bad i 2008, ny taktekking i 2009, samt etablering av vaskerom i 2018. Det er i tillegg foretatt komplett utskifting av både det elektriske anlegget og VVS-installasjoner. Garasje ble oppført i 2009. TAKTEKKING, TG1: Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/loft". Taktekking med Decra stålplater fra 2009. Undertak er fra samme periode. Det gjøres oppmerksom på at deler av taket var dekt med snø på befaringen og ikke tilgjengelig for besiktigelse. Tilstandsgrad er basert på alder og opplysninger fra eier. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG1: Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking". Saltak med sperrekonstruksjoner med liten kvist. Tilkomst til kvist via luke på loftsgang. Det gjøres oppmerksom på at kvisten ble kun enkelt besiktiget fra luken. NEDLØP OG BESLAG, TG1: Takrenner og takbeslag i lakkert stål. Alt skiftet samtidig som taktekking. VEGGKONSTRUKSJON, TG2: Yttervegger består av stående laftet plank som ble etterisolert på utsiden i 2004. • Det er avvik: Registrert noe slitasje på fasader enkelte steder, samt en liten råteskade på vindskie over inngangsparti. Rekkverk på terrassen har en del avflassing. • Tiltak: Overflatebehandling må påregnes. Ny vindskie må vurderes. Det gjøres oppmerksom på at alle fasader er besiktiget fra bakkenivå, med de begrensninger dette medfører for vurdering av detaljer og tilstand på høyere nivåer. VINDUER, TG1: Malte vinduer med 2-lags glass fra 2004. Noen gjenstående kjellervinduer av eldre årgang. Utvendig innpussing av kjellervinduer må påregnes. TG2 for anmerkede forhold. DØRER, TG1: Ytterdør og balkongdør fra 2004. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG3: Etasjeskillere med tradisjonelle trebjelkelag som er etterisolert i fbm. øvrig innvendig oppgradering. Stikkontroll av horisontalplanet er gjennomført på boligens største rom. • Det er avvik: Ved stikkontroll av horisontalplanet ble det målt ca 30-40 mm avvik i begge etasjer. Tilstandsgrad er satt med bakgrunn standardens krav til måleavvik. • Tiltak: Det er ikke ansett som hensiktsmessig med tiltak og det er derfor ikke lagt inn noe kostnadsestimat for dette punktet. PIPE OG ILDSTED, TG1: Teglsteinspipe fra byggeår med vedovn på stue. Det gjøres oppmerksom på at pipe og ildsted ikke er funksjonsprøvet, eller nærmere undersøkt på befaringsdagen. For full visshet vedrørende pipe og ildsteds tilstand og forskriftskrav henvises det til det lokale brann-/ feiervesen. Info fra kommunen vedrørende pipe og ildsted: Anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn 28.03.2014: - Eldre ildsted i kjeller bør fjernes, og hull i pipe må mures igjen. - Slokkemateriell mangler 10 års service. Skum; 5 år, pulver 10 år. - Ingen stige. Rotstige mangler. Tilsyn hvert 4. år. Feiing hvert 4. år, neste gang 2027. (Med forbehold om endringer). ROM UNDER TERRENG, TG1: Punktet må sees i sammenheng med "Drenering". Rom i kjelleren har i hovedsak synlige murflater på yttervegger mot terreng. Det er derfor ikke aktuelt med hulltaking eller vurdering av organiske materialer mot grunnmur. Kjelleren fremstår som relativt tørr og luftig, med en standard som er normal for bygg av denne alderen. Det anbefales at kjeller fortsatt benyttes til samme formål. FUKTSIKRING OG DRENERING, TG IU: Punktet må sees i sammenheng "Rom under terreng". Det foreligger ingen opplysninger om type dreneringsmateriale, men mest sannsynlig består dette av gamle sementrør. Det er ikke registrert, eller opplyst om, fuktproblemer i kjeller. Det gjøres oppmerksom på at for boliger av denne alder, hvor det normalt ikke er etablert utvendig fuktsperre på grunnmurskonstruksjonen, må det på generelt grunnlag forventes en viss fuktvandring gjennom betong og murverk. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG2: Grunnmur av plasstøpt betong fra byggeår. • Det er avvik: Det er registrert en sprekk på mur i kjeller som opplyses å vært uforandret siden eier kjøpte boligen i 2003. • Tiltak: Det er ikke vurdert behov for tiltak. GARASJE, byggeår 2009: Garasjen har støpt gulv på grunn med oppmurte sokler for yttervegger av bindingsverk. Utlektet og kledd med liggende kledning. Saltakskonstruksjon med undertak av plast, opplektet og tekket med profilerte stålplater. Renner og nedløp av metall. Garasjevinduer med enkelt glass. Adkomst via dør og leddheiseport av metall med motorstyring. Innlagt strøm. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Oppvarming med vedovn og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088 Varmesentral, TG2: Luft/luft varmpumpe med prod. dato 2019, • Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Konsekvens/tiltak: • Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder for kjelleren der det ene rommet er innredet til vaskerom. Det andre rommet er innredet til treningsrom. Det gjøres på et generelt grunnlag oppmerksom på at bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar knyttet til dette, kfr. megler.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Veggkonstruksjon - Varmesentral - Grunnmur og fundamenter - Overflater gulv, bad - Sluk, membran og tettesjikt, bad - Sanitærutstyr og innredning, bad TG3: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere med tradisjonelle trebjelkelag som er etterisolert i fbm. øvrig innvendig oppgradering. Stikkontroll av horisontalplanet er gjennomført på boligens største rom. • Det er avvik: Ved stikkontroll av horisontalplanet ble det målt ca 30-40 mm avvik i begge etasjer. Tilstandsgrad er satt med bakgrunn standardens krav til måleavvik. • Tiltak: Det er ikke ansett som hensiktsmessig med tiltak og det er derfor ikke lagt inn noe kostnadsestimat for dette punktet. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet > Helse, miljø og sikkerhet. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 2350000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 305