Ivar Aasens veg 29B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 131 m²
BRA-i: 131 m²
TBA: 72 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på felles parkeringsplass. Det er nylig montert lader for elbil.

Eiendom

Tomteareal er 196 m² på eiet tomt.

Byggeår

1971

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 1.etasje: Vindfang, entré m/trapp, kjøkken, stue, toalettrom og bod. Underetasje: Gang m/trapp, bad/vaskerom, 3 soverom og bod. Kommentar fra takstmann til areal: Areal for terrasse/balkong må betraktes som omtrentlig oppmålt areal.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG1: Innvendige overflater består av gulv med laminat, vegger med malte plater, tapet, MDF-plater og malt panel, samt himlinger belagt med malte og folierte takess-plater samt MDF-panel. Registrert noen småskader/krympesprekker på laminatgulvet i underetasjen. Rapporten tar for øvrig ikke sikte på å kommentere kosmetiske forhold og normal bruksslitasje. BAD/VASKEROM: - Generell: Badet i underetasjen ble renovert i 2010. Dusjkabinett, servantbatteri og toalettsete er skiftet i ettertid. Overflater består av flislagte gulv, våtromsplater på vegger, og himling med MDF-panel med innfelte spotter. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, vegghengt toalett og baderomsinnredning, samt opplegg for vaskemaskin. Oppvarming via termostatstyrt gulvvarme. Ventilasjon med elektrisk vifte. - Overflater vegger og himling, TG2: Våtromsplater på vegger og himling med MDF-panel med innfelte spotter. • Det er avvik: Våtromsplater er ikke satt på sokkellist i våtsoner. • Tiltak: Så lenge det benyttes dusjkabinett er det ikke vurdert nødvendig med tiltak. - Overflater gulv, TG2: Flislagt gulv med termostatstyrt gulvvarme. Vurdering av avvik: • Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Det ble målt ca 10 mm høydeforskjell fra gulv ved dør til overkant slukrist. • Andre tiltak: Avvik på fallforhold kan kompenseres med vanntett oppkant ved dørterskel som hindrer evt. lekkasjevann og renne ut i tilstøtende rom. - Sluk, membran og tettesjikt, TG1: Gulvsluk i plast med synlig membran ved slukets klemring. - Sanitærutstyr og innredning, TG2: Rommet er utstyrt med dusjkabinett, vegghengt toalett og baderomsinnredning, samt opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: • Det mangler drenering fra innebygget sisterne. Takstmann har ingen kjennskap til utførelse av innebygd sisterne. Innbyggingssisterner skal monteres slik at eventuelt lekkasjevann ikke fører til skade på andre installasjoner eller bygningsdeler. I våtrom skal membranen alltid ligge bak selve sisterna, slik at lekkasjevann ikke fører til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner. • Andre tiltak: Innhent dokumentasjon om mulig. - Ventilasjon, TG2: Ventilering via elektrisk vifte. Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Hulltaking er ikke foretatt da dette ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Våtsonen ligger mot yttervegg. Rommet har synlig tettesjikt i form av våtromsplater. Overflatesøk viste ingen indikasjoner på skjulte fuktskader. KJØKKEN - 1.etasje: - Overflater og innredning, TG1: Kjøkkeninnredning fra 2013. Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap er nyere. Innredningen er takhøy med høyglans, lyse fronter. Benkeplate i laminat med nedfelt kum. Integrerte hvitevarer omfatter komfyr, platetopp, kjøleskap, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Over benk er det montert plate med flismønster. - Avtrekk, TG1: Kjøkkenventilator med avtrekk ført over tak. TOALETTROM - 1.etasje: - Overflater og konstruksjon, TG2: Toalettrom på hovedplanet oppgradert i 2015. Overflater med laminat på gulv, og malte plater på vegger og himling. Installasjoner med gulvmontert toalett og enkel servant. Naturlig ventilering med avtrekk over tak. Vurdering av avvik: • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Hvitevarer

Induksjon koketopp, steikovn, micro, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger i salget. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. (Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven).

Adkomst

God adkomst fra offentlig veg, videre felles privat veg inn til eiendommen.

Byggemåte

Midtstilt rekkehus fra 1971 over to plan i rekke som består av tre boenheter. Boligen fremstår i hovedsak velholdt med flere oppgraderinger i perioden etter 2007. Av kjente oppgraderinger nevnes toalettrom fra 2015, bad fra 2010, kjøkken fra 2013, samt hovedtyngden av vinduer fra 2007. Ellers er ytterdør fra 2010 og heve-/skyvedør på stue er fra 2015. Det er også nylig montert lader for elbil. Taktekkingen skal være fra tidlig 2000-tallet. For en mer utfyllende beskrivelse av boligen og vurdering av eventuelle tiltak, henvises det til de enkelte punktene i rapporten. TAKTEKKING, TG1: Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/Loft". Taket er tekket med lakkerte, profilerte stålplater fra tidlig 2000-tallet. Fra bakkenivå ble det ikke observert forhold som krever tiltak. Stedvis noe rust på endekanter ved raft og mindre avflassing på mønepanner, vurderes som normalt alder tatt i betraktning. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG2: Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking". Saltak med konstruksjoner fra byggeår oppført med selvbærende takstoler og luftet kaldloft. Tilkomst til kaldloftet via luke i bod. Det er lagt gulv på deler av kaldloftet. • Det er avvik: Det er ikke etablert brannskillevegg på kaldloft mot tilstøtende boenheter. Takluke med stige fremstår noe slitt. Kaldloftet fremstår forøvrig tørt og luftig uten tegn til skader eller pågående lekkasjer. • Tiltak: Det anbefales at skillevegger på kaldloft kles med brannhemmende materialer. Det kan også vurderes å montere ny isolert takluke. VINDUER, TG1: Vinduer er fabrikkmalte i tre, med hovedsak fra 2007. Stuevinduet mot sør er nyere, fra 2015. VINDUER - 2. TG2: Ett vindu i 1. etasje og vindu på bod i underetasjen er originale fra byggeåret. • Det er avvik: 3 gjenstående vinduer med høy alder. • Tiltak: Fungerer med dagens tilstand. DØRER, TG1: Fabrikkmalt ytterdør fra 2010. Heve/skyvedør på stue fra 2015. DØRER - 2, TG2: Terrassedør i underetasje med kobla glass fra byggeår. Døra har montert katteluke. • Det er avvik: Balkongøra i underetasjen har en del bruksslitasje, og betydelig lavere isolasjonsverdi enn dagens standard. • Tiltak: Ny dør bør vurderes. BALKONG, TG2: Sydvendt balkong utenfor hovedetasjen med adkomst fra stue. Stor terrasse utenfor underetasjen med adkomst fra ett av soverommene. Fundamentert med støpte pilarer og oppført med tradisjonelle trekonstruksjoner. Rekkverk består av stående, malte bord. Det er etablert levegg mot tilstøtende boenheter. Under bjelkelaget er det montert metallplater med fall mot takrenne i front for vannavrenning. Overbygd terrasse ved hovedinngang. • Det er avvik: Det er registrert skjevheter på deler av terrassen i underetasjen. Høyde på rekkverk på balkong utenfor hovedplanet er lavere enn dagens krav på 100 cm. • Tiltak: Oppretting og omfang av skjevheter må vurderes av den enkelte. Ellers er det behov for noe generell overflatebehandling av rekkverk, men det er ingen krav om å oppgradere rekkverk til dagens standard. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG1: Etasjeskiller med tradisjonelle trebjelkelag. Opplysninger om isolasjonstykkelse foreligger ikke. Stikkontroll av horisontalplanet er gjennomført på boligens største rom, og det ble ikke registrert vesentlige avvik utover det som anses normalt for bygningens alder og konstruksjonsmetode. Undersiden av bjelkelaget i underetasjen lar seg ikke besikte. Bakre del av gulv i underetasjen utført med støpt betongplate. RADON, TG2: • Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Konsekvens/tiltak: • Det bør gjennomføres radonmålinger. PIPE OG ILDSTED, TG1: Boligen har elementpipe, pusset og malt i begge etasjer. Vedovn er installert i gang i underetasjen. ROM UNDER TERRENG, TG1: Punktet må sees i sammenheng med "Drenering". Rom i underetasjen har pusset og malte overflater på innside av yttervegger mot terreng. Det er derfor ikke aktuelt med hullborring, eller vurdering av organisk materiale mot grunnmuren. Underetasjen virker tørr og lufting. Det gjøres oppmerksom på begrenset kontroll grunnet mye lagret løsøre mot vegger. KRYPKJELLER, TG2: Boligen har krypkjeller under fremre del. • Det er avvik: Det er ikke registrert tilkomstmulighet til krypkjeller. På generelt grunnlag opplyses det at krypkjellere anses som risikokonstruksjoner med hensyn til fukt, sopp- og råteproblematikk. Dette skyldes i hovedsak utilstrekkelig ventilasjon og fukttransport fra grunnen. Krypkjellere har derfor behov for jevnlig inspeksjon for å kunne avdekke og stoppe skadeutvikling på et tidlig tidspunkt. • Tiltak: Tilkomst for inspeksjon må etableres. FUKTSIKRING OG DRENERING, TG2: Punktet må sees i sammenheng "Rom under terreng". Det foreligger ingen opplysninger om drenering eller eventuelle tiltak, men mest sannsynlig består drenering av originale rør fra byggeåret. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Selv om dreneringen antas å være av høy alder, foreligger det ingen opplysninger fra eier eller registrerte tegn til fuktinnsig i underetasjen. Det er heller ikke observert ubehagelig lukt som kan indikere fuktproblemer. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak. I forhold til observasjoner gjort på befaringen er det ikke vurdert behov for tiltak.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Oppvarmingen er basert på varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp, via private stikkledninger. God adkomst fra offentlig veg, videre felles privat veg inn til eiendommen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det foreligger en tinglyst erklæring for eiendommen vedrørende parafintank. Oljetanken ble fjernet fra tomten i 2017, utført av Klingen Maskinentreprenør AS. Dette til orientering, konf. megler. Det gjøres oppmerksom på at det er ikke etablert brannskillevegg mot tilstøtende boenheter på kaldloft. Eiendommen er tilknyttet et pliktig medlemskap i Velforeningen Ivar Aasens veg 27-33. Forretningsfører er Anne Marte Amdal v/Brygga Regnskap AS E-post: marte@regnskapsbrygga.no Det betales kr 200,- i månedlig felleskostnad som dekker vedlikehold av fellesområdet, som snøbrøyting og annet enkelt vedlikehold. Ingen fellesgjeld.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Vinduer (de med høy alder) - Balkongdør i 2.etasje - Ikke foretatt radonmåling - Krypkjeller - Innvendige trapper - Avløpsrør - Varmtvannstank - Fuktsikring og drenering - Terrengforhold - Toalettrom - Overflater vegger og himling, bad/vaskerom - Overflater gulv, bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning, bad/vaskerom - Ventilasjon, bad/vaskerom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 3000000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 344