Nedre Åshaugan 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

P-rom: 523 m²
BRA: 523 m²
P-rom per etg: Underetasje med næringslokale 275 m2. 1.etasje med leilighet/boligformål 248 m2.
BRA per etg: Underetasje med næringslokale 275 m2. 1.etasje med leilighet/boligformål 248 m2.

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Parkering

Parkering på gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 7 519 m² på eiet tomt.

Byggeår

1993

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) Underetasje 275 m2: Inngang/butikk, overnattingsrom 1, overnattingsrom 2, bad 1, bad 2, kontor, kafe/butikk, handikap toalett, toalettrom 2, bøttekott, grovkjøkken, teknisk rom/tavlerom, teknisk rom, ventilasjon + lager, trapperom. 1.etasje 248 m2: Trapperom/gang, bøttekott, toalettrom, handicap toalett, stue, kjøkken, soverom, bad, vindfang, varemottak/gang og bod 2. Garasje 90 m2. Vedskur 18 m2. Kommentar fra byggesakskyndig: Som i tilstandsrapport fra 2018 er det ikke skilt mellom S-rom og P-rom da dette i utgangspunktet var et rent næringsbygg. Alt areal er oppgitt som P-rom. Flere rom er opprinnelig brukt til andre formål enn det de ble benyttet som ved besiktigelsen.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG2: GULV: Gulvbelegg, parkett og flis. VEGGER: Malt strie, tapet og malt betong. HIMLING: Systemhimling, malte trepaneler, malt gips og malt betong. Overflater i rom som er beskrevet i egne avsnitt er ikke med i vurderingen. • Det er avvik: Det ble registrert en del slitasje/avvik og det nevnes: Noen sår/skader ved systemhimling i underetasje. Noe slitt parkettgulv i underetasje. Generelt en del løs tapet. Stedvis en del manglende gulvlister ol. Stedvis noe malingssøl på gulv ol. Stevis noen skader/slitasje ved gulvbelegg. Flisgulv i vindfang med noen sprekker og "bom" ved enkelte fliser. • Tiltak: Noen generelle oppgraderinger/utbedringer er påregnelig. BAD - Underetasje: - Generell: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Bad tilhørende overnattingsrom med standard fra byggeår 1993. Overflater med gulvbelegg, våtromstapet på vegger og himling med trepaneler. Rommet er utstyrt med benk m/nedfelt servant, speil m/speilbelysning, gulvmontert toalett og dusj m/dusjforheng. Oppvarming med termostatstyrt gulvvarme. Ventilering med avtrekksventil på vegg tilsluttet ventilasjonsanlegg som er satt ut av drift. - Overflater vegger og himling, TG2: Våtromstapet på vegger og himling med trepaneler. • Det er avvik: Utett rørgjennomføring i vegg under servant og utett rørgjennomføring for vanntilførsel til wc ble registrert. Vegg under servant og ved toalett er å definere som våtsone og rørgjennomføringer skal være tette. Det ble registrert en liten svettelekkasje fra kobling ved vannrør under servant. • Tiltak: Utette rørgjennomføringer må tettes. Vannlekkasje fra vannrør under servant må tettes. - Overflater gulv, TG1: Betonggulv med gulvbelegg og termostatstyrt gulvvarme. Det ble målt ca 20 mm fall/nivåforskjell fra gulv ved dør til sluk. Det er i tillegg etablert ca 15 mm oppbrett av gulvbelegg mot dør/terskel. - Sluk, membran og tettesjikt, TG3: Gulvsluk av plast. Gulvbelegg fungerer som membran/tettesjikt ved gulv. • Det er avvik: Gulvsluk mangler stakeplugg. Utett skjøt ved gulvbelegg medfører utett gulv. • Tiltak: Utett gulvbelegg må utbedres/sveises. Kostnadsestimat: Under 10 000 - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Rommet er utstyrt med benk m/nedfelt servant, speil m/speilbelysning, gulvmontert toalett og dusj m/dusjforheng. - Ventilasjon, TG IU: Ventilering med avtrekksventil på vegg tilsluttet ventilasjonsanlegg som er satt ut av drift. Manglende ventilasjon gir TG 3 ihht NS3600, men det henvises til eget avsnitt som omtaler ventilasjon for hele bygningen. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Hulltaking for kontroll av eventuell fukt/lekkasjer i tilstøtende vegg bak dusj kunne ikke foretas pga konstruksjonsmessige forhold (brann/lydskillevegger, møblering og skjulte forhold i vegg avdekket med bruk av veggscanner). Overflatesøk med bruk av fuktindikator ble utført ihht retningslinjer i NS3600. BAD 2 - Underetasje: - Generell: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Bad tilhørende overnattingsrom med standard fra byggeår 1993. Overflater med gulvbelegg, våtromstapet på vegger og himling med trepaneler. Rommet er utstyrt med benk m/nedfelt servant, speil m/speilbelysning, gulvmontert toalett og dusj med innfellbare buede dusjvegger. Oppvarming med termostatstyrt gulvvarme. Ventilering med avtrekksventil på vegg tilsluttet ventilasjonsanlegg som er satt ut av drift. - Overflater vegger og himling, TG2: Våtromstapet på vegger og himling med trepaneler. • Det er avvik: Utett rørgjennomføring i vegg under servant og utett rørgjennomføring for vanntilførsel til wc ble registrert. Vegg under servant og ved toalett er å definere som våtsone og rørgjennomføringer skal være tette. Noe løs tapet en vegg. • Tiltak: Utette rørgjennomføringer må tettes. Løs tapet må limes/festes. - Overflater gulv, TG1: Betonggulv med gulvbelegg og termostatstyrt gulvvarme. Det ble målt ca 20 mm fall/nivåforskjell fra gulv ved dør til sluk. Det er i tillegg etablert ca 15 mm oppbrett av gulvbelegg mot dør/terskel. - Sluk, membran og tettesjikt, TG3: Gulvsluk av plast. Gulvbelegg fungerer som membran/tettesjikt ved gulv. • Det er avvik: Utett skjøt ved gulvbelegg medfører utett gulv. • Tiltak: Utett gulvbelegg/skjøt må tettes/sveises. Kostnadsestimat: Under 10 000 - Sanitærutstyr og innredning, TG2: Rommet er utstyrt med benk m/nedfelt servant, speil m/speilbelysning, gulvmontert toalett og dusj med innfellbare buede dusjvegger. • Det er avvik: Noe skjeve dusjvegger med noe slitte pakninger. Det bemerkes en lekkasje fra dusjbatteri. • Tiltak: Dusjvegger trenger justering og pakninger kan vurderes skiftet. Lekkasje fra dusjbatteri må utbedres. - Ventilasjon, TG IU: Ventilering med avtrekksventil på vegg tilsluttet ventilasjonsanlegg som er satt ut av drift. Manglende ventilasjon gir TG 3 ihht NS3600, men det henvises til eget avsnitt som omtaler ventilasjon for hele bygningen. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Hulltaking for kontroll av eventuell fukt/lekkasjer i tilstøtende vegg bak dusj kunne ikke foretas pga konstruksjonsmessige forhold (brann/lydskillevegger, møblering og skjulte forhold i vegg avdekket med bruk av veggscanner) Overflatesøk med bruk av fuktindikator ble utført ihht retningslinjer i NS3600 BAD - 1.etasje: (Leilighet) - Generell: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Badet ble etablert i ca 2015 ved at del av tidligere storkjøkken ble avdelt og tatt i bruk som bad. Gulvoverflate med gulvbelegg. Veggoverflater med flis, baderomsplater, tapet og malt strie. Malte sponplater (takess) i himling. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, servant og speil m/speilbelysning. Oppvarming med reflektorovn på vegg. Ventilering med avtrekksventil på vegg tilsluttet ventilasjonsanlegg som er satt ut av drift. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet fremstår med enkel håndverksmessig utførelse og tilfredsstiller ikke normale krav til våtrom. • Andre tiltak: • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Hulltaking for kontroll av eventuell fukt/lekkasjer i tilstøtende vegg bak dusj kunne ikke foretas pga konstruksjonsmessige forhold (Kjøkkeninnredning, ildsted, møblering og skjulte forhold i vegg) Overflatesøk med bruk av fuktindikator ble utført ihht retningslinjer i NS3600. KJØKKEN - 1.etasje: (Leilighet) - Overflater og innredning, TG2: Opprinnelig storkjøkken som har blitt avdelt og noe ombygd. Gulvoverflate med gulvbelegg. Veggoverflater med malt strie, fliser og malte mdf trefiberplater. Himling er kledd med malte sponplater (takess). 2-delt kjøkkeninnredning. Avtrekk/ventilasjon med stor hette over kokesone, men ventilasjonsanlegget er satt ut av drift. Kjøkkenet er også utstyrt med servant. Innredning 1 med malte profilerte fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum og opplegg for oppvaskmaskin. Innredning 2 med hvite slette fronter og laminert benkeplate. • Det er avvik: Det ble registrert noen løse/skjeve skrog og diverse skjevheter ved fronter ved innredningen. Også noe registrert slitasje med stedvis manglende kantfoliering ol. • Tiltak: Behov for oppgradering av kjøkken må evt vurderes av den enkelte. - Avtrekk, TG IU: Avtrekk/ventilasjon med stor hette over kokesone, men ventilasjonsanlegget er satt ut av drift. Manglende ventilasjon gir TG 3 ihht NS3600, men det henvises til eget avsnitt som omtaler ventilasjon for hele bygningen. HANDIKAP TOALETT - Underetasje: - Overflater og konstruksjon, TG2: HC WC i underetasje med generell standard fra byggeår. Overflater med gulvbelegg, malt strie på vegger og himling med malte plater av gips eller tilsvarende. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett, servant og speil m/speilbelysning. Oppvarming med panelovn. Ventilering med avtrekksventil på vegg tilsluttet ventilasjonsanlegg som er satt ut av drift. • Det er avvik: Det bemerkes noe ufullstendig maling/overflatebehandling av overflater. Manglende ventilasjon gir TG 3 ihht NS3600, men det henvises til eget avsnitt som omtaler ventilasjon for hele bygningen. • Tiltak: Rommet må ventileres. Oppmaling av overflater er påregnelig. TOALETTROM 2 - Underetasje: - Overflater og konstruksjon, TG3: Toalettrom med 2 toalettavlukker og rom med 2 stk servanter. Standard fra byggeår. Overflater med gulvbelegg, malt strie på vegger og himling med malte gipsplater eller tilsvarende. Toalettrommet er tatt ut av bruk og vann er frakoblet. • Det er avvik: Toaletter er demontert/fjernet, vann er avstengt og rommet er ikke i bruk. Det ble registrert noe misfarging ved nedre del av vegger som indikerer noe fukt. • Tiltak: Noen nærmere undersøkelser må gjøres før rommet evt kan tas i bruk. Blant annet er det ukjent tilstand på vannledninger. Usikkerhet knyttet til om det er vannskader i vegg. Toaletter/utstyr må monteres. Ventilasjon må etableres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 TOALETTROM - 1.etasje: (Leilighet) - Overflater og konstruksjon, TG2: Toalettrom med standard fra byggeår. Overflater med gulvbelegg, malt strie på vegger og malte gipsplater eller tilsvarende i himling. Gulvmontert toalett og servant er fjernet og vann/avløp er blendet. Ventilering med avtrekksventil i himling tilsluttet ventilasjonsanlegg som er satt ut av drift. Rommet fungerer som kott/lager. • Det er avvik: Rommet fungerer i dag som lager og er vurdert som kott/lager. Om rommet skulle blitt tilstandsvurdert som toalettrom ville det gitt TG3. • Tiltak: Om rommet skal tas i bruk som toalett må generelle oppgraderinger/utbedringer utføres. TOALETTROM - 1.etasje: (Leilighet) - Overflater og konstruksjon, TG1: HC WC i 1. etasje med generell standard fra byggeår. Overflater med gulvbelegg, malt strie og tapet på vegger og himling med malte plater av gips eller tilsvarende. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett, servant og speil m/speilbelysning. Oppvarming med panelovn. Ventilering med avtrekksventil i himling tilsluttet ventilasjonsanlegg som er satt ut av drift. Manglende ventilasjon gir TG 3 ihht NS3600, men det henvises til eget avsnitt som omtaler ventilasjon for hele bygningen. KJØKKEN - 1.etasje: (Leilighet) - Overflater og innredning: Opprinnelig storkjøkken som har blitt avdelt og noe ombygd. Gulvoverflate med gulvbelegg. Veggoverflater med malt strie, fliser og malte mdf trefiberplater. Himling er kledd med malte sponplater (takess). 2-delt kjøkkeninnredning. Avtrekk/ventilasjon med stor hette over kokesone, men ventilasjonsanlegget er satt ut av drift. Kjøkkenet er også utstyrt med servant. Innredning 1 med malte profilerte fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum og opplegg for oppvaskmaskin. Innredning 2 med hvite slette fronter og laminert benkeplate. • Det er avvik: Det ble registrert noen løse/skjeve skrog og diverse skjevheter ved fronter ved innredningen. Også noe registrert slitasje med stedvis manglende kantfoliering ol. • Tiltak: Behov for oppgradering av kjøkken må evt vurderes av den enkelte. - Avtrekk, TG IU: Avtrekk/ventilasjon med stor hette over kokesone, men ventilasjonsanlegget er satt ut av drift. Manglende ventilasjon gir TG 3 ihht NS3600, men det henvises til eget avsnitt som omtaler ventilasjon for hele bygningen.

Adkomst

Det er god adkomst til eiendommen fra felles privat stikkveg tilsluttet offentlig veg.

Byggemåte

Gjestegård oppført i 1993 som senere er noe endret/ombygd. I dag drives det butikk/kafè i næringsarealer i underetasje. Arealer i hovedetasje (1. etasje) er omdisponert til boligformål og rommer i dag en stor leilighet. Romslig tomt på ca 7 500 m2. Deler av tomt er opparbeidet med plen og gruset adkomstveg/parkeringsareal. Resterende deler er å vurdere som naturtomt. Det er også i senere tid oppført en garasje og et vedskur på eiendommen. Bygningen som fremstår med generell standard fra byggeår har behov for en del utbedringer og ekstra vedlikehold som gjør at noen påkostninger må påregnes. Det henvises til rapportens avsnitt for de enkelte bygningsdelene for nærmere beskrivelse av forholdene. TAKTEKKING, TG2: Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/loft". Torvtak og tretak fra byggeår. Torvtak har tettesjikt med sveiset membranduk. Tretak ser ut til å ha undertak av asfaltpapp. Tak/taktekking ble besiktiget/vurdert fra bakken og fra tak. • Det er avvik: Det ble registrert en del generell slitasje med noe manglende torv og åpen/bar takmembran. En del råte ble registrert ved torvhaldtokker ned mot renne/raft (TG3 for råteskadde deler). Det ble registrert tegn til lekkasjer ut mot raft (i takkasser) Det bemerkes at normal levetid for denne type taktekking ihht Byggforsk 700.320 er 30 - 50 år. • Tiltak: Lokale utbedringer med montering/legging av torv, utskifting av råteskadde deler ved torvhaldstokker og sveising/tetting av takmembran ut mot raft må påregnes. På noe sikt må det påregnes full utskifting (se omtalt normal levetid) Se også vurderinger i eget avsnitt for "Takkonstruksjon" og "Nedløp og beslag". TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG3: Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking". Saltak med torvtakkonstruksjon. Kaldloft over deler av bygningen. Vurdering av avvik: • Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Sperre ender er kledd med forkant av limtre. Det ble registrert råteskader ved disse limtrekonstruksjonene flere steder. Det ble også registrert fukt ved tatkutstikk ol som følge av lekkasjer ved taknedløp. Konsekvens/tiltak: • Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Forholdene må undersøkes nærmere og det er ukjent omfang av skadene. Det er knyttet stor usikkerhet til kostnadsestimatet. Det kan ikke utelukkes skjulte råteskader ved ender av sperrer ol. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 VINDUER, TG2: Vinduer av tre med 2-lags glass fra byggeår. Vurdering av avvik: • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. • Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. • Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. DØRER, TG2: 2-fløyet ytterdør av tre med 2-lags glass ved hovedinngang og inngang til varemottak/gang i 1. etasje. 2-fløyet balkongdør av tre med 2-lags glass i 1. etasje. 2-fløyet ytterdør av tre med 2-lags glass ved hovedinngang til underetasje. Ytterdør av tre med 2-lags glass fra 2019 i underetasje mot sør. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. • Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Stedvis noe uferdig utvendig omramming/tetting. Generelt noe slitte og utette dører. Noen utbedringer/reparasjoner og generelt ekstra vedlikehold må påregnes. TERRASSE, TG1: Romslig terrasseplatt/markterrasse av tre mot sør. BALKONG, TG3: Romslig balkong av tradisjonelle trekonstruksjoner i front mot sør. Vurdering av avvik: • Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tilstandsgrad 3 pga registrert råte ved søyler. Konsekvens/tiltak: • Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. • Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG1: Etasjeskiller av betong. Støpt betonggulv mot grunn i underetasje. RADON, TG2: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: • Det bør gjennomføres radonmålinger. PIPE OG ILDSTED, TG1: Stor vedovn med toppmontert stålpipe av ukjent alder. Steinheller på gulv og vegger ved ildsted. Det er knyttet noe usikkerhet til vedovnene monteringsveiledning i forhold til hvor nærme vegger ovn kan monteres. For full visshet vedrørende pipe og ildsted henvises det til lokalt brann og feievesen som er tilsynsmyndighet. Det bemerkes forøvrig at gjennomføringsmansjett mot undertak har løsnet og må utbedres. Følgende info fra Namsos kommune følger som vedlegg i salgsoppgaven: Anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på feiing 06.11.2025; - Ikke tilfredsstillende adkomst for feiing og tilsyn. Ikke godkjent stige. Teleskop stige er ikke godkjent som adkomst til tak, må anskaffes godkjent bakkestige. Tilsyn hvert 4. år. Feiing hvert 3. år, neste gang 2025. (med forbehold om endringer). ROM UNDER TERRENG, TG2: Punktet må sees i sammenheng med "Drenering". Bygningen har innredet underetasje der vegger/grunnmur delvis er utforet og kledd. Slike konstruksjoner å anse som risikokonstruksjoner av hensyn til fukt problematikk. Da i forbindelse med svikt i utvendig fuktsikring/drenering, avvik ved utvendige terrengforhold og kondensproblematikk. Hulltaking for kontroll av fukt i utforede/innkledde veggkonstruksjoner ble foretatt fra kott under trapp. • Det er avvik: Det ble registrert forhøyede fuktverdier i svill ved stikkprøvemåling/piggmåling i utforet vegg under trapp. Noe registrert misfarging ved nedre del av vegger på toalettrom, men dette kan stamme fra gammel vannlekkasje. • Tiltak: Ytterligere undersøkelser/vurderinger anbefales og forholdene bør holdes under oppsikt. FUKTSIKRING OG DRENERING, TG2: Punktet må sees i sammenheng "Rom under terreng". Fuktsikring og drenering fra byggeår. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. • Det er avvik: Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er stedvis avsluttet under utvendig terreng. Grunnmursplast er ikke festet/klemt til grunnmur. Det ble registrert fuktskjolder/flassende maling ved grunnmur på teknisk rom i underetasje. Det henvises også til vurderinger i eget avsnitt for "Rom under terreng" der noe fukt ble registrert i utforet vegg under trapp. • Tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG1: Grunnmur og gulv i underetasje av betong. GARASJE: Enkel garasje er oppført på eiendommen i nyere tid. Garasje er fundamentert med støpt betongplate, støpte pilarer og enkle jordspyd til terreng. Yttervegger er oppført med tradisjonelt bindingsverk av tre som er utvendig kledd med stående trepaneler. Saltakkonstruksjon av tre er tekket med lakkerte stålplater. Bygningen preges av enkel/ufagmessig utførelse, større skjevheter og uferdige arbeider. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. VEDSKUR: Eldre bygning som ble flyttet/montert på ny enkel ringmur i nyere tid. Bygningen er oppført av enkle trekonstruksjoner. Yttervegger er kledd med stående trepaneler. Pulttak konstruksjon er tekket med nyere lakkerte stålplater. Bygningen fremstår med enkel/ufagmessig utførelse. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Næring/kombinasjonsbygg

Oppvarming

Oppvarming med strøm, luft/luft varmepumper og vedfyring. Det foreligger ikke energiattest for eiendommen. Selger opplyser at årlig strømforbruk er ca 20 000 kwh. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse/fritidsbebyggelse og forretninger, kontor m.v. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Planidentifikasjon 1748RP020. Eiendommen er regulert til "Forretning/kontor". Kommentar fra Namsos kommune: Adressen ligger i nærheten av "Detaljregulering Aunet steintak og Olavika hytteområde" som er en ny arealplan for Namsos, men for selve adressen er det ikke innkommet nye arealplaner for kommunal behandling. Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Privat vei. Det foreligger tinglys veirett som sikrer bruksrett på adkomstveg gjennom eiendom gnr 247 bnr 33. Bestemmelsen omfatter også at eier av gnr 247 bnr 1 skal tilgang til og bruksrett på gammel jordbruksveg som krysser vest i eiendom gnr 247 bnr 47. Kommentar fra Namsos kommune: Namsos kommune har ingen informasjon vedr status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet offentlige ledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisert rørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikke eiendommen tilknyttet offentlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det var tidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt. spørsmål eller mer informasjon, ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.
Vannmåler: Vannmåler, sist avlest 03.11.2024. Målerstand: 94 m3.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det foreligger ikke planskisser som viser dagens planutnyttelse, det er dermed ikke foretatt en vurdering mot dagens bruk sett opp mot godkjente tegninger. Dette til orientering. Garasje og vedskjul er ikke omsøkt hos kommunen eller registrert i eiendommens matrikkel. Konf. megler for ytterligere info. Selger opplyser at det reservert båtplass på Faksdal for denne eiendommen, og at plassen kan videreleies av ny eier dersom ønskelig. Det foreligger ingen dokumentasjon for dette, men til orientering. Selger opplyser at årlig strømforbruk er ca 20 000 kwh, og forsikring ca 25 000,- i året. (Info kan oversendes fra selger ved behov). Kommentar fra byggesakskyndig: Det er i ferdigattest (Tillatelse til bruksendring) datert 03.03.2023 gitt opplysninger om at det er foretatt en fullstendig brannteknisk vurdering av Proveno AS datert 22.02.2023. Det er av den grunn ikke gjort nærmere vurderinger av bygningens branntekniske inndeling ol. Side by side kjøl/fryseskap, kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr medfølger i salget. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. (Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven).

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.08.2025 av takstmann

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 779