Nordahl Griegs veg 7A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 126 m²
BRA-i: 126 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering utenfor boligen og i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 292 m² på eiet tomt.

Byggeår

1967

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 1.etasje: Vindfang, entré, kjøkken og stue. 2.etasje: Gang, 3 soverom og bad. Kjeller: Trapperom, vaskerom, 3 bod og kjellerrom. Garasje med areal 22 m2.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG1: Gulv: Parkett, vinylbelegg, fliser og behandelt tregulv. Vegger: Malt/ubh. trepanel, tapet, malte plater og malt mur. Himlinger: Malte tak-ess og malte slette himlinger. Delvis noe eldre standard hvor noe modernisering kan vurderes. BAD: - Generell: Baderom i 2.etasje ble i følge tidligere takst utvidet i 1998 og renovert i 2008. Overflater består av flislagte vegger og gulv, samt himling med malte tak-ess-plater. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, toalett og innredning. Oppvarming via termostatstyrt gulvvarme, og ventilasjon med elektrisk vifte. - Overflater vegger og himling, TG1: Flis på vegger og himling med malte tak-ess. - Overflater gulv, TG1: Flislagt gulv med termostatstyrt gulvvarme. Fallforhold og høydeforskjell mellom sluk og gulv ved dør vurderes som tilfredsstillende. - Sluk, membran og tettesjikt, TG2: Gulvsluk av plast under dusjkabinett. Smøremembran er synlig ved rørgjennomføringer, men utførelsen er ellers ukjent. • Det er avvik: Det er ikke verifisert om membranen er korrekt tilkoblet sluket. • Tiltak: Det anbefales å kontrollere sluket under dusjkabinettet for å sikre korrekt funksjon og tetthet. Regelmessig rengjøring av sluket er viktig for å hindre oppdemning av vann, som kan medføre risiko for fuktskader. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Rommet er utstyrt med dusjkabinett, toalett og innredning. Dusjkabinett og toalett ble skiftet i 2014. - Ventilasjon, TG2: Ventilering med elektrisk vifte i himling. Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. VASKEROM - Kjeller: - Generell: Vaskerom i kjeller, i følge tidligere takst utført i ca. 1998, med enkel standard. Overflater består av flislagt gulv, vegger med malt panel og malt mur. Installasjoner omfatter opplegg for vaskemaskin og varmtvannstank. På grunn av rommets beskaffenhet og enkle standard er det ikke vurdert som hensiktsmessig å foreta detaljert vurdering etter gjeldende krav til våtrom. Rommet fremstår funksjonsmessig i tilfredsstillende stand. KJØKKEN - 1.etasje: - Overflater og innredning, TG1: Kjøkkeninnredning fra 1998 med hvitmalte profilerte fronter. Laminat benkeplate og flis på vegg mellom benk og overskap. - Avtrekk, TG1: Ventilator med utkast på yttervegg.

Hvitevarer

Hvitevarer. Kan medfølge i salget om det er ønskelig for kjøper. Gjelder oppvaskmasik og komfyr kjøkken, vaskemaskin og fryser i kjeller.

Adkomst

Det er god adkomst til eiendommen fra offentlig vei.

Byggemåte

Eiendommen består av halvparten av en vertikaldelt tomannsbolig oppført i 1967, samt en mindre garasje oppført i 1993. Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig oppført i 1967. Boligen fremstår i hovedsak i god stand, selv om noe oppussing og modernisering må påregnes over tid. Blant vesentlige tiltak som er utført, nevnes at de fleste vinduer ble skiftet i 2005/2006, badet ble renovert i 2008, og taket ble skiftet i 2013. Boligen ble malt i 2022. Utover dette er både kjøkken og drenering fra slutten av 1990- tallet. Det er også nylig gjennomført el-tilsyn uten anmerkninger, og pipe samt ildsted er godkjent etter tilsyn. For mer detaljert beskrivelse av bygningsdeler og tilhørende anbefalte tiltak, vises det til rapportens enkeltpunkter. TAKTEKKING, TG1: Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/Loft". Taket er tekket med Decra stålplater fra 2013. Undertakspapp av ukjent type og alder. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG IU: (Tilstandsgrad ikke undersøkt) Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking". Saltak i tre med luftet kaldloft, adkomst via luke i gang. Undergurten er isolert med steinullmatter. Kaldloftet ble kun inspisert fra luke grunnet manglende stige. Fra luken ble det observert misfarging på bord rundt pipe, anslått å skyldes forhold før tak og pipebeslag ble skiftet. Det er ikke etablert brannskillevegg mot tilstøtende boenhet. Dette bør gjøres. Det anbefales å montere en isolert takluke som gir bedre adkomst og mulighet for full inspeksjon av kaldloftet. VEGGKONSTRUKSJON, TG2: Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med malt tømmermannskledning. Boligen ble malt i 2022. Vurdering av avvik: • Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Kontroll av musesperre ble utført som stikkontroll. Konsekvens/tiltak: • Musesperre må etableres. VINDUER, TG1: Malte trevinduer med isolerglass. Samtlige vinduer utenom småvinduer på stue og alle kjellervinduer ble skiftet i 2005/2006. Gamle kjellervinduer gis TG2 og bør vurderes skiftes. DØRER, TG1: Hovedytterdør av teak med glassfelt og skyvedør på stue av noe eldre standard, men i bruksmessig grei stand. Glass i ytterdør ble skiftet i 2020. Balkongdør i 2.etasje fra 2005/2006. BALKONGER, TERRASSER OG ROM UNDER BALKONGER, TG2: Romslig terrasse i 1.etasje med utgang fra stue. Impregnerte bærekonstruksjoner og malt rekkverk. Luftebalkong utenfor soverom i 2.etasje. Trebjelkelag med sinkbeslag og tregulv. • Det er avvik: Rekkverkene er lavere enn dagens krav. Spesielt rekkverk på luftebalkong. Registrert noe malingsavskalling på dekkbord ved luftbalkong, mulig noe begynnende råte. • Tiltak: Dekkbord bør sjekkes. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG1: Etasjeskillere av tradisjonelle trebjelkelag, isolasjonstykkelse er ikke kjent. Kontroll av horisontalplanet er foretatt som stikkontroll på største rom. Registrert litt ujevnheter på gang i 2. etasje, ellers ingen større avvik. RADON, TG2: • Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Konsekvens/tiltak: • Det bør gjennomføres radonmålinger. PIPE OG ILDSTED, TG1: Boligen har en teglsteinspipe, plassert i veggskille mot nabo. Pusset og malte overflater med vedovn på stue. Heldekkende beslag over ytteretak. Sotluke plassert i kjeller. I kommunale opplysninger er det ikke gjort anmerkninger på pipe eller ildsted etter tilsyn i 2022. ROM UNDER TERRENG, TG1: Punktet må sees i sammenheng med "Drenering". Rom under terreng er en grovkjeller med eksponerte murflater. Det er verken opplyst om eller registrert fuktinnsig eller andre fuktproblemer i kjelleren. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at boligen er oppført i en periode hvor det normalt ikke ble benyttet fuktsperre under kjellergulv. Dette kan medføre kapillært fuktopptrekk i gulvet, som typisk viser seg som saltutslag eller fuktskjolder. Forholdet har ingen praktisk betydning med dagens bruk av kjelleren. Annen bruk vil kreve tiltak. FUKTSIKRING OG DRENERING, TG1: Punktet må sees i sammenheng "Rom under terreng". I følge tidligere takst ble drenering og grunnmursplast skiftet i 1997. Det er imidlertid ingen synlig grunnmursplast på sørsiden av bygningen, og det er derfor usikkert om tiltak er utført på denne delen. Det ble ikke registrert forhold i kjeller som indikerer funksjonssvikt. Tilstandsgrad er satt ut fra det som er kjent skiftet. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG1: Grunnmur av plasstøpt betong, utvendig malt over terreng og innvendig kledd med pusset tresonittplater. Det er ikke registrert forhold av konstruksjonsmessig betydning, men noe avskallet puss er observert enkelte steder i kjeller. GARASJE: Frittliggende enkel garasje fra 1993, med støpt gulv, oppført med tradisjonelle trekonstruksjoner. Taktekking med lakkerte stålplater og undertak av kartongplater. Garasjen er utstyrt med nyere metallport med motorstyring. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Oppvarming med vedovn og elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommentar fra takst: Det er ikke etablert brannskillevegg mot tilstøtende boenhet. Dette bør gjøres. Selger gjør oppmerksom på følgende: Selger er kjent med at det er planer om boliger på tomta til tidligere Namsos gartneri uten at han kjenner evt. planprosess eller tidsplan. Dette ligger like ved eiendommen til opplysning.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Veggkonstruksjon - Rekkverk (høyde mot dagens krav) - Utvendige trapper - Ikke foretatt radonmåling - Innvendige dører - Vannledninger - Avløpsrør - Varmtvannstank - Terrengforhold - Sluk, membran og tettesjikt, bad - Ventilasjon, bad TG3: - Innvendige trapper: Innvendige trapper fra byggeåret. Lukket trapp til 2. etasje med malte vanger og lakkerte trinn. Plassbygd enkel tretrapp til kjeller. • Det er avvik: Rekkverk og lysåpninger avviker fra dagens krav til trapper. Kjellertrappen mangler rekkverk i sin helhet. • Tiltak: Tiltak må påregnes med tanke på personsikkerhet Kostnadsestimat: Under 20 000 TG IU: (Tilstandsrapport ikke undersøkt) - Takkonstruksjon/loft - Utvendige vann- og avløpsledninger Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 2000000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 514