Kjærlighetsstien 55

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 84 m²
BRA-i: 84 m²
TBA: 34 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i gårdsplass og i garasje. Det er lagt opp strøm til elbillader i garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 457 m² på festet tomt.

Byggeår

1990

Innhold

BRA-i: (Internt burksareal) 1.etasje: Vindfang, gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom og 2 soverom. Garasje 31 m2.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG2: GULV: Laminat. VEGGER: Malt strie. HIMLING: Malte/folierte sponplater (Takess). Overflater i rom som er beskrevet i egne avsnitt er ikke med i vurderingen. Innvendige overflater ble generelt oppmalt ca år 2022/2023. • Det er avvik: Det ble registrert sprekk/skade i skjøt ved laminatgulv på det største soverommet. Det bemerkes noe svelling/slitasje i skjøter ved laminatgulv på det minste soverommet. Stedvis noe manglende fuging ved laminatgulv mot innredning, dørforinger ol. • Tiltak: Ingen påkrevde tiltak. Behov for utbedring/utskifting av enkelte laminatgulv må vurderes av den enkelte. BAD/VASKEROM: - Generell: Bad ble i følge gammel takstrapport oppgradert i 2010, men det er noe uklart hva som ble utført. Overflater med flislagte gulv og vegger. Himling er kledd med malte/folierte sponplater (takess). Rommet er utstyrt med baderomsinnredning, gulvmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming med termostatstyrt gulvvarme. Ventilering med avtrekk tilsluttet leilighetens mekaniske avtrekksanlegg som styres fra kjøkkenventilator. - Overflater vegger og himling: Flislagte vegger. Himling er kledd med malte/folierte sponplater (takess). - Overflater gulv, TG2: Flislagt gulv med termostatstyrt gulvvarme. Det ble målt ca 25 mm fall/nivåforskjell fra gulv ved dør til gulv i område foran sluk. Svakt ledefall fra dør og inn i rommet og noen flate partier. Bra lokalt fall mot sluk. Fall under dusjkabinett ble ikke målt pga vanskelig tilkomst. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Normalt bruksvann vil ledes til sluk. Det bemerkes noen flate partier ved gulv og noe begrenset ledefall fra dør og inn i rommet som kan medføre at eventuelt lekkasjevann ikke ledes effektivt til sluk. Konsekvens/tiltak: • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Som et ekstra sikringstiltak for å hindre at eventuelt lekkasjevann renner ut av rommet anbefales det at det fuges/tettes mot dør/terskel. - Sluk, membran og tettesjikt, TG2: Gulvsluk av plast fra byggeår. I følge gammel takst ble ny membran/tettesjikt etablert i 2010. Slukmansjett er synlig og benyttet for tett overgang til sluk. Vurdering av avvik: • Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det bemerkes noe "eldre" sluk med en del rust/slitasje ved skruer i klemring. Konsekvens/tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Rommet er utstyrt med baderomsinnredning, gulvmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Utstyr generelt fra ca 2010. Dusjkabinett fra 2025. Utstyr og innredning fremstår i bra stand, men det bemerkes noe registrert krakelering ved servanttopp. - Ventilasjon, TG1: Ventilering med avtrekk tilsluttet leilighetens mekaniske avtrekksanlegg som styres fra kjøkkenventilator. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Hulltaking for kontroll av fukt ved tilstøtende vegg bak dusj/våtsone ble ikke foretatt pga konstruksjonsmessige forhold. Hulltaking ble foretatt fra alternativt sted ved vegg mot soverom (inne i garderobe). Det bemerkes at hulltaking på alternativt sted medfører en viss usikkerhet i forhold til om hulltaking hadde blitt foretatt bak dusj/våtsone. KJØKKEN: - Overflater og innredning, TG1: Kjøkken med åpen løsning mot stue. Overflater med laminatgulv, malt strie på vegger og malte/folierte sponplater (takess) i himling. Kjøkkeninnredning fra ca 2004. Takhøy innredning med oppmalte slette fronter og laminert benkeplate. Benkeplaten er foliert i nyere tid. Ventilering med kjøkkenventilator over komfyr (mekanisk avtrekksanlegg). Det bemerkes at frontsokkel ved oppvaskmaskin mangler. - Avtrekk, TG1: Ventilering med kjøkkenventilator over komfyr (mekanisk avtrekksanlegg).

Hvitevarer

Kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr medfølger i salget. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. (Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven).

Adkomst

Det er god adkomst til eiendommen fra offentlig vei.

Byggemåte

Leilighet beliggende i 1. etasje, tilhørende horisontaldelt 2-mannsbolig (sameie) med byggeår 1990. I forhold til utførte oppgraderinger/påkostninger nevnes spesielt at kjøkkeninnredning ble skiftet i ca 2004 og at innredningen ble malt/oppgradert ca 2022/2023. Bad ble oppgradert/renovert i ca 2010. Ny varmepumpe ble montert i 2021. Balkong/terrasse ble oppført mot sør ca år 2022/2023. Innvendige overflater ble oppmalt og enkelt oppgradert i ca 2022/2023. Leiligheten vurderes å være i normalt bra stand. Det nevnes likevel at en del felles utvendige bygningsdeler fra byggeår fremstår med noe slitasje som gjør at noen påkostninger bør påregnes. Det henvises til rapportens avsnitt for de enkelte bygningsdelene for nærmere beskrivelse av forholdene. TAKTEKKING, TG IU: (Tilstandsgrad ikke undersøkt) Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/loft". Taktekking med betongstein fra byggeår. Vurdering av avvik: • Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. • Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG IU: Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking". Saltakkonstruksjon av tre med kaldloftsløsning. Takkonstruksjon og kaldloft ble ikke inspisert/vurdert da konstruksjonene ligger i tilknytning til leilighet i 2. etasje og uten tilkomstmulighet fra leilighet i 1.etasje. Det bemerkes likevel en overflateslitasje og lignende ved boligens vindskier. NEDLØP OG BESLAG, TG2: Takrenner, nedløp og beslag i lakkert stål utførelse fra byggeår. Mye snø på tak, i takrenner og lignende på befaringsdagen var til hinder for en god vurdering. Vurdering av avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Normalt vil takstein med ru overflate og takvinkel opp til 27 grader være godkjent uten snøfangere. Ukjent takvinkel på boligen. Det forutsettes at takstein har ru overflate som medfører at det ikke oppstår snøras fra tak. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales nærmere vurdering ved snøfrie forhold. VEGGKONSTRUKSJON, TG2: Yttervegger er oppført med tradisjonelt bindingsverk av tre. Utvendige fasader er kledd med stående trepaneler fra byggeår. • Det er avvik: Det ble registrert noen spredte råteskader ved nedre deler av bordkledning. Det bemerkes også slitt overflatebehandling ved fasader med en del svertesopp ol. • Tiltak: Yttervegger/fasader anbefales nærmere vurdert ved snøfrie forhold. Utskifting av råteskadet kledning og ny utvendig overflatebehandling av fasader må påregnes. VINDUER, TG2: Vinduer av tre med 2-lags glass fra byggeår. Vurdering av avvik: • Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Generelt funksjonelle, men stedvis noen slitte vinduer. Det bemerkes spesielt råteskadde glasslister ved stuevinduer mot sør, mange defekte barnesikringer, slitt utvendig overflatebehandling og defekt/manglende vrider ved ett soveromsvindu. • Andre tiltak: Generelt ekstra vedlikehold med noen reparasjoner må påregnes. Vindus vrider på soveromsvindu vil bli utbedret av selger før salg. DØRER, TG2: Hvitmalt ytterdør av tre med 4 stk 2-lags glassfelt. Ukjent alder på dør, men er skiftet etter byggeår. Malt balkongdør av tre med 2-lags glass fra byggeår. • Det er avvik: Funksjonell og grei ytterdør, men det bemerkes noe sig i dørblad. Funksjonell og grei balkongdør, men det ble registrert en del "trekk" nede ved gulv/terskel. det bemerkes noe slitt pakning ved terskel. • Tiltak: Noe justering av ytterdør anbefales. Tiltak med tetting rundt balkongdør for å hindre trekk anbefales. BALKONG, TERRASSER OG ROM UNDER BALKONGER, TG IU: Balkong/terrasse av tradisjonelle trekonstruksjoner fra ca 2022/2023 mot sør. Treplatt/trapp av trekonstruksjoner ifbm inngangsparti mot nord. Vurdering av avvik: • Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: • Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG2: Støpt gulv mot grunn i 1. etasje. Etasjeskiller av tre mellom leiligheter. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt ca 25-30 mm skjevhet ved gulv på stue/kjøkken. Laveste punkt i område ved yttervegg mot sør. Konsekvens/tiltak: • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. RADON, TG2: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: • Det bør gjennomføres radonmålinger. PIPE OG ILDSTED, TG2: Murt elementpipe av lettklinker fra byggeår med sotluke på stue. Mulighet for montering av vedovn. Felles pipe for leilighetene. Vurdering av avvik: • Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak: • Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Montering av vedovn/ildsted må eventuelt vurderes av den enkelte. FUKTSIKRING OG DRENERING, TG2: Fuktsikring og drenering fra byggeår. Mye snø på befaringsdagen var til hinder for vurdering av fuktsikring/grunnmursplast. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Boligen har ikke rom under terreng og alder på drenering innebærer normalt lav risiko for problemer med drenering/fuktsikring. Konsekvens/tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG IU: Boligen er fundamentert med "plate på mark" konstruksjon. Ukjent konstruksjonsoppbygging, men gulv med støpt plate av betong. Det bemerkes at mye snø på befaringsdagen var til hinder for vurdering av utvendige synlige deler av grunnmur. GARASJE: Garasje oppført i 1996, med tilhørende innredet bod. Ukjent alder på bygningen. Garasjen er fundamentert med pelefundamenter av betong til terreng. Yttervegger er oppført med stolpekonstruksjon av tre som er utvendig kledd med malte stående trepaneler. Saltrakkonstruksjon med taksperre og taktro av tre. Taktekking med betongtakstein. Leddheisport av tre med automatisk portåpner. Innlagt strøm. Det er lagt opp strøm til elbillader i garasje. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Horisontaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Oppvarming med strøm og luft/luft varmepumpe. Det er mulighet for montering av vedovn. Mitsubishi luft/luft varmepumpe fra 2021 er montert på stue. Service på varmepumpen opplyses sist utført ca år 2024/2025. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommentar fra Namsos kommune: Adressen ligger i nærheten av Abel Meyers gate 30 + Carl G. Gate 23 og Bjørum gartneri - boligområde som er en ny arealplan for Namsos, men for selve adressen er det ikke innkommet nye arealplaner for kommunal behandling. Eiendommen har andel av fellesareal som totalt er 11 929 m2, og i den forbindelse må egenerklæring om konsesjonsfrihet undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Kommentar fra Namsos kommune: Tilknytningsforhold ikke vurdert. Namsos kommune har ingen informasjon vedr status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet offentlige ledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisert rørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikke eiendommen tilknyttet offentlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det var tidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon, ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder følgende: - I opprinnelige tegninger var det totalt tre soverom. Det er i dag to soverom. I stedet for to soverom vegg i vegg, så er det ene soverommet utvidet til ett stort soverom. - Arealet for stuen er gjort større ved å fjerne boder ved stue. Det gjøres på et generelt grunnlag oppmerksom på at endringer fra sekundære rom til primære rom er søknadspliktige tiltak. Kjøper overtar ansvar knyttet til dette kfr. oppdragsansvarlig. Medlemskontingent for Tiendholmen velforening er kr 350,- per år, i tillegg til vedlikeholdskontingent på kr 500,- per år. Total årlig kostnad kr 850,-. Medlemskapet er pliktig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Vinduer - Dører - Innvendige overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Ikke foretatt radonmåling - Pipe og ildsted - Vannledninger - Avløpsrør - Elektrisk anlegg - Fuktsikring og drenering - Terrengforhold - Overflater gulv, bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt, bad/vaskerom TG IU: (Tilstandsgrad ikke undersøkt) - Taktekking - Takkonstruksjon/loft - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Andre installasjoner: Sentralstøvsuger - Grunnmur og fundamenter Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 2400000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 685