Kjeldavegen 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 284 m²
BRA-i: 250 m²
BRA-e: 34 m²
ALH: 37 m²
GUA: 287 m²
TBA: 38 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje samt oppstillingsplass på egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 839 m² på eiet tomt.

Byggeår

1920

Innhold

1. ETASJE: Entré, gang, bad, vaskerom, soverom, stue, kjøkken 2. ETASJE: Trapperom, gang, gang, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, bad, bod, bod 2 KJELLER: Gang, bod, bod, gang 2, bod 3, kjellerstue, kjellerstue 2 LOFT: Uinnredet rom, innredet rom

Standard

OVERFLATER - TG 2 Innvendig er det gulv av parkett, laminat, malt tregulv og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malt trepanel og himlingsplater. Flere av overflatene har siden byggeår blitt fornyet og har derfor ulik alder. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Konsekvens/tiltak - på loftet er det avdelte rommet nesten ferdig platekledd, resten av loftet i tillegg til en bod i 2. etasje er ikke kledd. - det er registrert noen skader på veggplate i den ene kjellerstuen • Tiltak: De deler av loftet og boden som ikke er kledd blir ikke ferdigstilt før salg. PIPE OG ILDSTED - TG 3 Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke. Det er ikke anmerket avvik ved pipe/ildsted ved kontroll i 2018. Vurdering av avvik: • Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Konsekvens/tiltak • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 20 000 ROM UNDER TERRENG - TG 1 Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Størsteparten av kjelleren er innredet og har gulv av betong med teppe i flere rom. Veggene i innredede rom har plater og panel. Hulltaking er foretatt i gangen i tilbygget uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Det nevnes på generelt grunnlag at utforede trekonstruksjoner under terreng vurderes som utsatt i forhold til fuktproblematikk. Dette enten grunnet fuktopptrekk via betongvegg/gulv, kondens eller nedsatt funksjon på utvendig fuktsikring. Dette betyr at selv om det ved hulltaking ikke er avdekket fukt, kan det likevel ikke garanteres at dette ikke kan forekomme i andre deler av konstruksjonen. INNVENDIGE TRAPPER - TG 1 Boligen har malt tretrapp. INNVENDIGE DØRER - TG 1 Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Det er registrert et hakk i dørkarm på døren inn til den ene kjellerstuen. VÅTROM 1. ETASJE - BAD GENERELL Bad med mdf-panel i himling, baderomsplater på vegger og belegg på gulv. Innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, veggmontert toalett og badekar. OVERFLATER VEGGER OG HIMLING - TG 2 Veggene har baderomsplater og taket har mdf-panel. Vurdering av avvik: • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak • Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. OVERFLATER GULV - TG 2 Gulvet har vinylbelegg og elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 17 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 25 mm. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Ledefall utenfor våtsone ved badekar er noe under kravet men det er fall mot sluket. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det er ikke behov for utbedring av fallforhold før en eventuell renovering av rommet. SLUK, MEMBRAN OG TETTESJIKT - TG 2 Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Forventet brukstid for vinylbelegg er 35 år. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. SANITÆRUTSTYR OG INNREDNING - TG 2 Rommet har innredning med heldekkende servant, veggmontert toalett og badekar. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. • Det er påvist skader på innredning. - skuffefrontene på innredningen har noe svelling i tillegg til sprekk i folieringen. - det mangler sil/topp i servanten - det mangler trykkplate på betjeningspanelet til toalettet Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: • Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. - ukjent om trykkplate til betjeningspanelet til toalettet kan anskaffes, dette må undersøkes nærmere. - det er ikke behov for akutte tiltak med skuffefrontene, men svelling og sprekker kan utvikles hvis det ikke gjøres tiltak. VENTILASJON - TG 2 Det er elektrisk styrt vifte. Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. TILLIGGENDE KONSTRUKSJONER VÅTROM - TG 0 Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har synlige tettesjikt og utsatt våtsone ved badekar ligger mot to yttervegger. Det er heller ikke mulig fra undersiden da etaskjeskillet mot kjeller er av Leca-plank. Overflatesøk er foretatt uten å påvise unormale forhold. 1. ETASJE VASKEROM Vaskerom innenfor badet med malt panel på veggene og belegg på gulvet. Innredet med laminat benkeplate med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. OVERFLATER VEGGER OG HIMLING - TG 2 Veggene har panel/tømmer. Taket har mdf-panel. Vurdering av avvik: • Det er uegnede materialer i våtsoner. Malt trepanel i våtsone ved servanten. Konsekvens/tiltak • Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. OVERFLATER GULV - TG 1 Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 23 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 59 mm. SLUK, MEMBRAN OG TETTESJIKT - TG 2 Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Forventet brukstid for vinylbelegg er 35 år. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. SANITÆRUTSTYR OG INNREDNING - TG 1 Rommet har opplegg for vaskemaskin. VENTILASJON - TG 2 Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak • Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. TILLIGGENDE KONSTRUKSJONER VÅTROM - TG 1 Hulltaking er ikke foretatt da utsatte våtsoner ligger mot yttervegg, vegg av tømmer mot hoveddelen og mot badet. Overflatesøk er foretatt på rommet uten å påvise unormale forhold. Det er rundt sluket, fra undersiden, registrert noen skjolder men det måles ikke forhøyde verdier her på befaringsdagen. Ukjent hva skjoldene kommer fra og/eller alder på dette. 2. ETASJE BAD Bad i 2. etasje med baderomsplater på veggene og belegg på gulvet. Innredet med baderomsinnredning med servant, toalett og dusjhjørne med glassvegg. OVERFLATER VEGGER OG HIMLING - TG 0 Veggene har baderomsplater. Taket har mdf-panel. OVERFLATER GULV - TG 2 Gulvet har vinylbelegg og har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 26 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 26 mm. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fall utenfor dusjsonen er under kravet på 1:100. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Ved å etablere oppbrett på belegget på 15 mm ved dørterskelen oppfylles kravene. SLUK, MEMBRAN OG TETTESJIKT - TG 0 Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. SANITÆRUTSTYR OG INNREDNING - TG 0 Rommet har innredning med servant, toalett og dusjhjørne avdelt med glassvegg. VENTILASJON - TG 0 Det er elektrisk styrt vifte. TILLIGGENDE KONSTRUKSJONER VÅTROM - TG 0 Hulltaking er ikke foretatt, rommet er nytt og ikke tatt i bruk. KJØKKEN OVERFLATER OG INNREDNING - TG 1 Kjøkkenet har innredning med malte profilerte tre-fronter og benkeplate av laminat med nedfelt servant. Det er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator over komfyren med avtrekk ut på yttervegg. Det bemerkes litt svelling i bunnplate i benkeskapet under servanten. AVTREKK - TG 1 Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER VANNLEDNINGER - TG 1 Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det bemerkes at skjøt av vannledning bak rørskapet på badet i 2. etasje ikke er tett mellom indre og ytre rør. AVLØPSRØR - TG 1 Hoveddelen av avløpsrør er av plast. Eldre avløpsrør av støpejern i bod i kjelleren, disse får TG 2 for alder. VENTILASJON - TG 1 Naturlig ventilasjon med vindus- og veggventiler og periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. VARMESENTRAL - TG 1 Det er installert varmepumpe. VARMTVANNSTANK - TG 1 Varmtvannstanken er på 200 liter. ELEKTRISK ANLEGG Sikringsskap med automatsikringer plassert ved trapp opp til loftet. Skjult/åpen installasjon.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via privat veg.

Byggemåte

Bygningen består av en tømmerkasse fra ca. 1920, etterisolert ifølge eier, og et tilbygg i forlengelse av boligen fra 2005. I 2020 ble det tilbygd garasje på motsatt side. I forbindelse med tilbygging i 2005 ble hoveddel etterisolert og det ble lagt ny utvendig kledning, lagt ny taktekking og byttet en del vinduer. Bad og vaskerom i 1. etasje er fra 2005, bad i 2. etasje fra 2025 og kjelleren ble innredet i 2020. Normal tilstand og slitasje ut i fra alder. For detaljerte og øvrige opplysninger henvises til rapportens enkeltpunkter. TAKTEKKING - TG 1 Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Taktekkingen er av steinbelagte stålplater (Decra). Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taket er snødekt og kun vurdert ut ifra type og alder. NEDLØP OG BESLAG - TG 2 Nedløp, renner og beslag av lakkert metall. Det gjøres oppmerksom på at renner og beslag på tak kun er inspisert fra bakkenivå. Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. VEGGKONSTRUKSJON - TG 1 Veggene på opprinnelig del av bygningen har tømmerkonstruksjon med fasade av liggende bordkledning. Det bemerkes at lufting og/eller musetetting ikke kan kontrolleres på grunn av vannbrett som er satt på i forbindelse med etterisolering av grunnmur. VEGGKONSTRUKSJON - TILBYGG - TG 1 Veggene har bindingsverkskonstruksjon med fasade av liggende bordkledning. Det bemerkes at lufting og/eller musetetting ikke kan kontrolleres på grunn av vannbrett som er satt på i forbindelse med etterisolering av grunnmur. TAKKONSTRUKSJON/LOFT - TG IU Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. TAKKONSTRUKSJON/LOFT - TILBYGG - TG 2 Takkonstruksjonen på tilbygget har sperrekonstruksjon. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: • Det er avvik: - dampsperren er ikke klemt/tett ved alle kanter og gjennomføringer. - det er også noe fargeforskjeller/skjolder i isolasjonen, ukjent årsak til dette. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det anbefales å komplettere dampsperren med klemming/tape langs alle kanter/skjøter og gjennomføringer. VINDUER - TG 2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Alle fra 2004/-05 bortsett fra de på stue. kjøkken og i eldste del av kjelleren som er av eldre årgang. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Årstall: 2005 Kilde: Produksjonsår på produkt Vinduer er utført uten utvendige beslag under eller over. Konsekvens/tiltak • Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. DØRER - TG 2 Bygningen har hovedytterdør, terrassedør og verandadør i malt tre. Vurdering av avvik: • Det er avvik: - litt svelling i nedre del av utvendig overflate på terrassedøren. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak men noe overflatebehandling kan anbefales for å forlenge brukstiden. BALKONGER, TERRASSER OG ROM UNDER BALKONGER - TG IU Terrasse oppført med bærende konstruksjoner av tre, med dekke av terrassebord. Rekkverk med liggende lekter. Vurdering av avvik: • Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak • Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. VERANDA 2. ETASJE - TG 2 Veranda oppført med bærende konstruksjoner av tre, med dekke av terrassebord og plastet dekke. Rekkverk med tett kledning og plexiglass. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Oppbygning i forhold til lufting er ikke kontrollert. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak i nær fremtid. GARASJE (2022) Garasje oppført med følgende konstruksjoner: - Støpt plate på mark med ringmur av betong. - Bindingsverksvegger med liggende malt kledning. - Pulttak med sperrer av I-bjelker, belagt med profilerte stålplater (Decra). - Innlagt strøm. - Innvendige vegger kledd med trebord og OSB-plater.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring, elektrisitet og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat veg. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.
Vannmåler: Det er installert vannmåler i boligen

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at vinduer i innredet kjeller oppfyller ikke krav til dagslysflate og rømningsvei. Soverommet i 1. etasje er opprinnelig areal for hobbyrom. Bruksendring fra hobbyrom til soverom er søknadspliktig tiltak. Det gjøres samtidig oppmerksom på at det er kun soverom som er godkjent som soverom som kan markedsføres som del av totale antallet for boligens soverom. Så selv om det i praksis er 5 soverom i boligen, så er det kun 4 soverom som markedsføres. Det er til orientering ikke avvik for rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde for soverommet som ikke er bruksendret. Det gjøres oppmerksom på at deler av garasjen er oppført på nabotomten. Kjøper overtar eventuelt ansvar og risiko vedrørende dette.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Innvendig > Pipe og ildsted Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Kostnadsestimat: Under 20 000 TG2: Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Tilbygg Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Veranda 2. etasje Innvendig > Overflater Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Ventilasjon Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 2900000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 30 124