Ivar Aasens veg 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 254 m²
BRA-i: 218 m²
BRA-e: 36 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 719 m² på festet tomt.

Byggeår

1951

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 1.etasje: Vindfang, gang, kjøkken, stue, bad, vaskerom, toalettrom, trapperom og soverom. Loft: Loftgang og 3 soverom. Kjeller: 3 stk kjellerom. Garasje BRA/BRA-e 36 m2.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG1: Gulv: Parkett Vegger:Tapet og mdf-plater Himlinger: Malte tak-ess og mdf-panel. BAD - 1.etasje: - Generell: Badet er etablert omkring 2008/2009, med enkelte oppgraderinger utført i 2020. Overflater består av flislagt gulv, vegger med våtromsplater samt himling med folierte tak-ess. Rommet er innredet med innfellbare dusjdører og baderomsinnredning med høyskap. Oppvarming via elektrisk gulvvarme. Ventilasjon med elektrisk avtrekksvifte. - Overflater vegger og himling, TG1: Vegger med våtromsplater og himling med folierte tak-ess. - Overflater gulv, TG3: Flislagt gulv med gulvvarme. • Det er avvik: Gulvet mangler tilfredsstillende fall og det er registrert skader på fliser i dusjsone. • Tiltak: Det må påregnes tiltak for utbedring av gulv. Det anbefales at fagperson engasjeres for vurdering av egnet utbedringsmetode samt omfang av nødvendige tiltak. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 SLUK, MEMBRAN OG TETTESJIKT, TG2: Gulvsluk av plast. Membran under flis med ukjent utførelse fra 2008/2009. • Det er avvik: TG2 er gitt på bakgrunn av fuktsikringens alder. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess som blant annet innebærer kjemisk uttørking over tid. Normal forventet levetid for smøremembran er ca. 15–20 år. Denne levetiden må imidlertid anses som veiledende, da faktisk levetid vil kunne påvirkes av flere forhold, som utførelse, belastning og bruk. • Tiltak: Det gjøres oppmerksom på at det vil være påregnelig med tiltak på tettesjikt ved utbedring av flisskader. Nærmere vurdering må gjøres når fliser skal utbedres. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Rommet er innredet med innfellbare dusjdører og baderomsinnredning med høyskap. - Ventilasjon, TG1: Ventilasjon via elektrisk styrt vifte. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Hulltaking er foretatt fra tilstøtende rom bak dusjsone uten å påvise unormale forhold. VASKEROM - 1.etasje: - Generell: Vaskerom i tilbygg, fra ca. 2005. Overflater med flislagt gulv, vegger med våtromsplater og himling med folierte plater. Installasjoner med skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming med gulvvarme. Ventilering via elektrisk vifte. - Overflater vegger og himling, TG1: Vegger med våtromsplater og himling med folierte plater. - Overflater gulv, TG1: Flislagt gulv med gulvvarme. Vannsikkerhet er ivaretatt med oppkant ved dør og svak helning mot sluk. Det anbefales at synlig gipskant ved dørterskel tildekkes med list. - Sluk, membran og tettesjikt, TG2: Gulvsluk av plast. Membran med ukjent utførelse. • Det er avvik: TG2 er gitt på bakgrunn av fuktsikringens alder. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess som blant annet innebærer kjemisk uttørking over tid. Normal forventet levetid for smøremembran er ca. 15–20 år. Denne levetiden må imidlertid anses som veiledende, da faktisk levetid vil kunne påvirkes av flere forhold, som utførelse, belastning og bruk. Konsekvens/tiltak: Vurderes ikke til å være behov for umiddelbare tilltak på befaringsdagen. Funksjonstid reduseres naturlig med alder og bruk, hvor risiko for tiltaksbehov tilsvarende forhøyes. - Sasnitærutstyr og innredning, TG1: Installasjoner med skyllekum og opplegg for vaskemaskin. - Ventilasjon, TG1: Ventilasjon via elektrisk styrt vifte. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Fuktkontroll er derfor utført med overflatesøk i normalt fuktutsatte områder uten å påvise unormale forhold. TOALETTROM - 1.etasje: - Overflater og konstruksjon, TG2: Toalettrom med standard fra 80-tallet. Vinylbelegg på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Innredet med gulvmontert/vegghengt klosett og servant. Naturlig avtrekk. Oppvarming med panelovn på vegg. Vurdering av avvik: • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak. • Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. KJØKKEN - 1.etasje: - Overflater og innredning, TG2: Kjøkken med parkett på gulv, tapet på vegger og malte himlingsplater. Kjøkkeninnredning fra 80-tallet med lyse profilerte fronter og laminat benkeplate. • Det er avvik: Det er registrert noe slitasje i form av mindre bruksmerker på enkelte skapfronter. • Tiltak: Eventuelle tiltak må vurderes individuelt basert på ønsket kvalitetsnivå og krav til standard. - Avtrekk, TG1: Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Hvitevarer

Komfyr, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap medfølger i salgsoppgaven. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. (Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven).

Adkomst

Det er god adkomst til eiendommen fra offentlig vei.

Byggemåte

Enebolig i 1-1/2 etasje med kjeller, opprinnelig oppført omkring 1951. Boligen ble senere tilbygd på hovedplanet mot nord og vest rundt 1985, og gjennomgikk ytterligere oppgraderinger rundt 2011, blant annet med renovering av loftet. Garasje oppført i 1984. Boligen fremstår i hovedsak bra vedlikeholdt og i gjennomgående god stand sett i forhold til alder, selv om det er avdekket enkelte forhold som vil kunne kreve tiltak. For nærmere beskrivelse, tilstandsvurderinger og anbefalte tiltak vises det til rapportens enkeltpunkter. TAKTEKKING, TG2: Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/loft". Taktekking med profilerte stålplater fra 80-tallet. • Det er avvik: Taket har noe avflassing på sørvendt takflate, samt enkelte registrerte bulker på tak over tilbygg. Det er ikke opplyst om eller registrert lekkasjer. • Tiltak: Utskifting er ikke ansett som strakstiltak, men på grunn av alder og observerte forhold må dette forventes de nærmeste årene. Det gjøres oppmerksom på taket er besiktiget fra bakkenivå, med de begrensninger dette medfører for vurdering av detaljer og tilstand på høyere nivåer. Det anbefales en nærmere kontroll fra taknivå for å vurdere teknisk tilstand og eventuelle vedlikeholdsbehov. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG IU: Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking". Hoveddel med saltak og innredet loft. Tilbygd stue oppført med saltak og lukket kaldloft. Tilbygg mot nord er oppført med pulttak. Hele loftet ble i flg selger renovert i 2011. • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak • Innhent dokumentasjon, om mulig. NEDLØP OG BESLAG, TG2: Takrenner og nedløp av plast. Takhatter i lakkert metall. Integrerte stigetrinn opp til pipe og snøfangere er montert på begge sider. • Det er avvik: Pipehatt har en god del avflassing. • Tiltak: Utskifting av renner og beslag må sees i sammenheng med fremtidig utskifting av tak. Det gjøres oppmerksom på at tetthet på takrenner ikke er kontrollert. VEGGKONSTRUKSJON, TG2: Yttervegger fra de respektive byggeår hvor det er foretatt etterisolering av eldste delen i forbindelse med oppgradering. Utvendig kledd med malt tømmermannspanel. • Det er avvik: Deler av fasaden fremstår værslitt, mest fremtredende på vestvendt værvegg. Det er også registrert råteskader i vindski på samme vegg. • Tiltak: Tiltak anbefales i form av utskifting av råteskadet vindski samt nødvendig overflatebehandling av fasaden. Omfang må vurderes nærmere av den enkelte. Det gjøres oppmerksom på at alle fasader er besiktiget fra bakkenivå, med de begrensninger dette medfører for vurdering av detaljer og tilstand på høyere nivåer. VINDUER, TG1: Hovedtyngden av vinduene er fra perioden 2010–2012. Det er registrert noe utvendig malingsslitasje på enkelte vinduer. Overflatebehandling må påregnes. KRYPKJELLER, TG2: Vinduer i kjeller av eldre dato. • Det er avvik: Det er registrert sprekk i glass på et vindu, samt noe påregnelig alderslitasje. • Tiltak: Tiltak må vurderes av den enkelte. DØRER, TG1: Ytterdør fra 2005. Heve/-skyvedør på stue fra 2012. BALKONGER, TERRASSER OG ROM UNDER BALKONGER, TG1: Veranda mot sør og vest, fundamentert på støpte pilarer og oppført med impregnerte bærekonstruksjoner samt malt rekkverk. Verandaen er nylig oppgradert med generell oppmaling og nytt rekkverk. Impregnert platting foran inngangsdør. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG2: Etasjeskillere med tradisjonelle trebjelkelag. • Det er avvik: Kontroll av horisontalplan på loft viser et avvik på 20-30 mm. (utført som stikkontroll i loftsgang). • Tiltak: Det er ikke vurdert som hensiktsmessig med tiltak. PIPE OG ILDSTED, TG3: Teglsteinspipe fra byggeår. Pelletsovn på stue. • Det er avvik: Anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn 27.02.2015. - Skorstein er innkledd. (gjelder loft). - Sotluken er defekt. - Feie-/sotluke er montert for nært brennbart materiale. - Slokkemateriell mangler service. Pulver 10 år, skum 5 år. • Tiltak: Innkledde pipevanger må avdekkes. Sotluke må skiftes. For ytterligere opplysninger om påviste avvik vises det til det lokale brann/feietilsyn. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 ROM UNDER TERRENG, TG2: Punktet må sees i sammenheng med "Drenering". Rom i kjeller er en typisk grovkjeller med ubehandlet betongflater. Takhøyde ca 2.00 m. • Det er avvik: Det er registrert en del saltutslag på deler av vegger og gulv. Med hensyn til byggets byggeår, og antatt mangelfull fuktsikring under betongplate, anses dette som påregnelig. Eier er ikke kjent med at det har forekommet fuktinnsig i kjeller. Det ble heller ikke registrert unormal lukt som indikerer fuktproblematikk ved befaring. • Tiltak: Etasjen er fortsatt å anse som grovkjeller og egner seg kun til lagringsbruk. KRYPKJELLER, TG1: Deler av boligen har krypkjeller med adkomst via luke i kjeller. Det er utlagt plast på grunn, og stubbeloft er utført med trebord og asfaltplater. Krypkjelleren er kun besiktiget fra luke, men fremstår tørr ved befaring. Det er registrert noe løsnet asfaltpapp i innerste del, som bør utbedres. Videre er det påvist et mindre parti med råte i eldre bunnsvill. Dette vurderes ikke å ha konstruksjonsmessig betydning. FUKTSIKRIING OG DRENERING, TG2: Punktet må sees i sammenheng "Rom under terreng". Eier opplyser at det er utført tiltak på drenering omkring 2005. Omfang og type tiltak er ikke kjent, og det foreligger ikke dokumentasjon. Det er registrert grunnmursplast mot mur i begrenset omfang. Vurdering av avvik: • Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Det er registrert saltutslag på kjellervegger, noe som indikerer fuktvandring i mur. Forholdet vurderes som aldersrelatert svekkelse i konstruksjonen. Normal forventet levetid for drenering er ca. 30–50 år, avhengig av utførelse og grunnforhold. • Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det anbefales at bruk grunnmursplast kontrolleres nærmere ned mot terreng, og at topplist monteres der dette mangler. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG2: Grunnmur er utført i betong og lettklinker, oppført i henhold til de respektive byggeår. • Det er avvik: Det er observert noe riss/sprekkdannelser i kjeller i eldste del. Avviket vurderes ikke å ha konstruksjonsmessig betydning. • Tiltak: Litt småflikk på mur i kjeller må påregnes. GARASJE, byggeår 1984: Garasje fra 80-tallet med støpt gulv på grunn og oppmurte brystningsvegger. Yttervegger i bindingsverk utlektet og kledd med stående kledning. Saltakskonstruksjon med undertak av plast, lektet og tekket med profilerte stålplater. Takrenner og nedløp i plast. Adkomst via dør samt vippeport i tre. Innlagt strøm. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og varmepumpe. Pelletsovn på stue. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Eiendommen har vannmåler. Sist avlest 09.11.2025. Målerstand 1429 m3.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder for boligens loftetasje der godkjente tegninger fra byggeår viser to soverom og rom benevnt "klær", mot dagens tre soverom og loftstue. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar knyttet til dette, kfr. megler. Det er til orientering ikke påvist avvik for rømning/dagslysflate etc. NB! Det er kun rom som er bruksendret/godkjent som soverom som ihht markedsføringsloven kan markedsføreres som del av det totale antallet for boligens soverom. Det vil si at selv om denne boligen er etablert med fire soverom totalt, så vil den kun markedsføres med 3 soverom.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon¨ - Kjellervinduer - Etasjeskille/gulv mot grunn - Rom under terreng - Vannledninger - Varmesentral - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Overflater og innredning, kjøkken - Sluk, membran og tettesjikt, bad - Sluk, membran og tettesjikt, vaskeorm - Overflater og konstruksjon, toalettrom TG3: - Pipe og ildsted: Anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn 27.02.2015. - Skorstein er innkledd. (gjelder loft) - Sotluken er defekt. - Feie-/sotluke er montert for nært brennbart materiale. - Slokkemateriell mangler service. Pulver 10 år, skum 5 år. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG3: - Varmtvannstank: Tanken er langt over forventet teknisk levetid, og risikoen for materialsvikt og lekkasje vurderes som høy. Kostnadsestimat: Under 20 000 TG3: - Overflater gulv: Gulvet mangler tilfredsstillende fall og det er registrert skader på fliser i dusjsone. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG IU: (Tilstandsgrad ikke undersøkt) - Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. TG IU: (Tilstandsgrad ikke undersøkt) - Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilsluttet offentlig vann og avløp via privat stikkledning. Ukjent alder og materialtype ved utvendige vann og avløpsledninger. Det er ikke opplyst om noen form for feil ved utvendig ledningsnett. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET, forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. • Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav. • Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. • Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 3500000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 016