Verftsgata 46

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 647 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Vann og kloakk avgift 303,- Felleskostnader 2 083 Tilleggsytelser: Vedlikehold fellesarealer 150.- Tillegg elektroniske fellesavtaler 427,- Parkering 150,- Nettleie vann og kloakk 534,- I de månedlige felleskostnadene inngår i hovedsak kostnad for drift/vedlikehold, vann/avløp, TV/internett, felles festeavgift, felles energi og felles bygningsforsikring. Ingen fellesgjeld. Kollektiv avtale med NTE/Altibox (Dersom det er inngått kollektiv avtale (elektroniske fellesavtaler) kan dette gjelde kabel-tv og internett eller én av delene). Forsikring sameie: Det varierer hvordan bygningsmassen i et sameie er forsikret. Enkelte sameier har felles bygningsforsikring evt. felles forsikring av deler av bygningsmassen. Andre har ikke inngått felles forsikringsavtale. Hver enkelt seksjonseier må alltid skaffe egen innboforsikring.

Forsikringspolise

SP0005434191

Areal

BRA: 71 m²
BRA-i: 65 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

7 av 14

Parkering

Med seksjonen følger bruksrett til egen parkeringsplass i felles p-kjeller.

Eiendom

Tomteareal er 2 185 m² på festet tomt.

Byggeår

2004

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 7.etasje: Gang, entré, stue, kjøkken, 2 soverom og bad/vaskerom. BRA-e: (Eksternt bruksareal) Bod beliggende i 2.etasje.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG2: Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater og betong og innvendige tak har malte plater. • Det er avvik: - En del slitasje og sprekk i skjøter på parketten. - Sprekk i et speil på skyvedør i gangen. • Tiltak: Noe oppgraderinger med gulv kan påregnes. INNVENDIGE DØRER, TG1: Innvendig har boligen malte fyllingsdører med karm med pakning. BAD/VAKSEROM: - Generell: Bad/vaskerom med malte gipsplater i himling og flis på vegger og gulv. Innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, veggmontert toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming med elektriske varmekabler. Ventilering med avtrekksventil tilsluttet mekanisk ventilasjonsanlegg. - Overflater vegger og himling, TG2: Veggene har fliser. Taket er malt. Vurdering av avvik: • Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Riss i noen fuger inne i dusjhjørnet. Konsekvens/tiltak: • Fuger bør skiftes ut. - Overflater gulv, TG2: Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 17 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 17 mm. Vurdering av avvik: • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. • Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Terskelen til dusjhjørnet forhindrer eventuelt lekkasjevann fra andre installasjoner i å komme til sluket. Det er slitte fuger ved sluket. Konsekvens/tiltak: • Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. • Fuger bør skiftes ut. - Sluk, membran og tettesjikt, TG2: Det er nyere stålsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Andre tiltak: Alder på membran gjør at det anbefales installering av dusjkabinett. - Sanitærutstyr og innredning, TG2: Innredning med heldekkende servant, veggmontert toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. • Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. • Det er påvist skader på innredning. Det er påvist noe riss i servanten og stedvis noe svelling på selve innredningen. Konsekvens/tiltak: • Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. • Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. - Ventilasjon, TG1: Det er mekanisk avtrekk. KJØKKEN: - Overflater og innredning, TG2: Kjøkkenet har innredning profilerte tre-fronter og benkeplate av laminat med nedfelt platetopp og underlimt servant. Det har integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, micro og stekeovn. Kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg. • Det er avvik: - Svelling/fuktskjolder i bunnplate under varmtvannsbereder og under servanten - Oppvaskmaskinen er ikke festet i benkeplaten - Sprekk i bunnen i kjøleskapet og hakk i glassplate i micro - Hakk i front ved skjærefjøl • Tiltak: Oppvaskmaskinen bør festes, ellers ikke behov for strakstiltak. Bunnplate under varmtvannsbereder er også kommentert under eget punkt. - Avtrekk, TG1: Kjøkkenventilator med avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Glasset som skal dekke lyspære er løst, ukjent om det mangler noe for innfesting.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. (Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven). Leiligheten overleveres som forevist på visning med tanke på rydding, rengjøring og innredning/saker i bod.

Adkomst

Adkomst til leiligheten via innvendig trapperom og heis.

Byggemåte

Selveierleilighet beliggende i 7.etasje, tilhørende Sameiet Sjøsiden Namsos. Adkomst via innvendig trapperom og heis. Leiligheten har østvendt balkong, egen bod i 2.etasje og parkeringsplass i felles p-kjeller. Alle overflater og tekniske installasjoner er fra byggeår 2004. Normal tilstand og slitasje ut i fra alder, men noen ekstra avvik på parkett. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. For detaljerte og øvrige opplysninger henvises til rapportens enkeltpunkter. VINDUER, TG2: Bygningen har malte trevinduer, utvendig aluminiums belagt, med 2-lags glass. • Det er avvik: Vinduet på det minste soverommet låses ikke i øvre høyre hjørnet. Det mangler barnesikring på alle vinduene! • Tiltak: Det må gjøres tiltak, ukjent hva dette innebærer i forhold til om det kun er noe som kan skiftes i låsemekanismen. Barnesikring må monteres på vinduene. DØRER, TG1: Bygningen har malt ytterdør ved kjøkken, stål hovedytterdør og malt balkongdør i tre. BALKONG, TG1: Balkong oppført i bærende konstruksjoner av stål og betong, rekkverk av stål med fasadeplater og med håndløper av stål.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Oppvarmingen er basert på elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av områderegulering for Namsos sentrum. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommentar fra Namsos kommune: Adressen ligger i nærheten av Verftsgata 28 og Abel Meyers gate 30 + Carl G. Gate 23 som er en ny arealplan for Namsos, men for selve adressen er det ikke innkommet nye arealplaner for kommunal behandling.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Kommentar fra Namsos kommune: Tilknytningsforhold ikke vurdert. Namsos kommune har ingen informasjon vedr status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet offentlige ledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisert rørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikke eiendommen tilknyttet offentlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det var tidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon, ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.

Andel fellesformue

kr 22 272
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 04.02.2026

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Leiligheten overleveres som forevist på visning med tanke på rydding, rengjøring og innredning/saker i bod. Møblerte bilder er benyttet fra forrige salg av leiligheten, til orientering. Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med en tilleggskommentar. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Sameiet disponerer en leilighet for utleie til beboerne ved besøk. Det er også i 2.etasje etablert et felles trimrom for beboerne. Sameiet Sjøsiden Namsos Kontaktperson i sameiet er Cato Berg E-post: sofieh@live.no

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Vinduer - Innvendige overflater - Vannledninger - Varmtvannstank - Overflater og innredning, kjøkken - Overflater vegger og himling, bad/vaskerom - Overflater gulv, bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt, bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning, bad/vaskerom HELSE, MILJØ OG SIKKERHET, forhold som åpenbart kan medføre fare for helse: - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er ikke barnesikring på vinduene! Rekkverkshøyde på 1,1 meter oppfyller byggeårets krav men dagens krav er 1,2 meter. Det bemerkes også at skråstag på innsiden av rekkverket, som er del av innfesting av balkongen, gjør det enklere å klatre på. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 2950000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Leiligheten kan fritt utleies, se vedtekter § 4. Viser for øvrig til vedlagt informasjon fra sameiet vedrørende bestemmelser rundt bestemmelser/varighet for utleie.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 810