Fossbrennvegen 6G

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. 1 - Andelseier i borettslaget Ansiennitetsregler: 2 - Felles forkjøpsrett storby 2 - Medlem i TOBB

Felleskostnader

kr 4 900 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: Felleskostnad renter 411 Felleskostnad driftsdel 3 917 Felleskostnad avdrag 572

Fellesgjeld

kr 1 974 748
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 01.03.2026

kr 93 245
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 01.03.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 44487126133, Grong Sparebank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 02.03.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 124 Saldo per 02.03.2026: 1 974 748 Andel av saldo: 93 245 Første termin/første avdrag: 25.07.2024 ( siste termin 25.06.2036 ) Flytende

Forsikringspolise

SP560090

Sikringsordning

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.

Areal

BRA: 53 m²
BRA-i: 53 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering ved leiligheten. Fossbrenna Borettslag har en parkeringsplass til hver leilighet.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

1979

Innhold

Underetasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, sovenisje, bad/vaskerom, bod/teknisk rom.

Standard

INNVENDIG: Overflater - TG1: Innvendig er det gulv av laminat, veggene har tapet, malt brystningspanel og malte plater. Innvendige tak har malte himlingsplater. Noen av overflatene har siden byggeår blitt fornyet og har derfor ulik alder. Etasjeskille/gulv mot grunn - TG3: Leiligheten har betongdekke mot terrenget. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjell på ca. 35 mm på kjøkkenet, og det er også skjevheter på de andre gulvflatene. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Pipe og ildsted - TG2: Leiligheten har elementpipe og sotluke/feieluke. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn 06.03.2024; - Det er utett mellom sotluke og skorsteinsforingen. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Avviket bør sjekkes av fagperson og lukkes. Innvendige dører - TG1: Innvendig har boligen malte fyllingsdører. VÅTROM BAD/VASKEROM: Generell: Bad/vaskerom med malte himlingsplater, sponplater pålagt trefiberplater med flisstruktur på vegger og vinylbelegg på gulvet. Innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Alder på tettesjikt og feil i fallforhold tilsier at kostnader med renovering bør påregnes. Overflater vegger og himling - TG2: Veggene har en type trefiberplater med overflate som ser ut som flis. Taket har himlingsplater. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Ukjent tettefunksjon på veggplatene i forhold til krav til tetthet i våtsoner. Det er også usikkerhet i forhold til tett rundt noen av rørgjennomføringene. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser angående funksjon på veggplatene o g tetthet rundt gjennomføringer. Alder på tettesjikt har sannsynligvis uansett overgått forventet brukstid og oppgraderinger kan påregnes. Overflater Gulv - TG3: Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til - 10 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er - 10 mm. Vurdering av avvik: • Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Gulv/tettesjikt ved dørterskel er ca. 10 mm lavere enn gulvet ved kabinett/sluk. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Konsekvensen er at ved eventuelle lekkasjer på badet vil vann renne ut i gangen. Et midlertidig tiltak kan være å etablere en oppbrett på belegget som er 25 mm høyere enn topp slukrist. Ved renovering må fallforhold utbedres. Kostnasestimatet gjelder etablering av oppbrett på belegget. Kostnadsestimat: Under 20 000 Sluk, membran og tettesjikt - TG2: Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Sanitærutstyr og innredning - TG1: Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon - TG2: Det er balansert ventilasjon. Årstall: 2012 Kilde: Egenerklæring. Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Tilliggende konstruksjoner våtrom - TG0: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra bod/teknisk rom bak dusjsonen. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. KJØKKEN: Overflater og innredning - TG1: Kjøkkenet har innredning med profilerte tre-fronter og benkeplate av laminat med nedfelt servant. Utstyrt med komfyr og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator over kokesone med avtrekk ut. Avtrekk - TG1: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannledninger - TG2: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Levetid for kobberrør med plastkappe, riktig montert, er 25-50 år. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør - TG2: Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Forventet brukstid på innvendige avløpsrør av plast er ca. 75 år. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ventilasjon - TG1: Leiligheten har balansert ventilasjon. Årstall: 2012 Kilde: Egenerklæring Varmesentral - TG1: Det er installert varmepumpe. Årstall: 2025 Kilde: Produksjonsår på produkt Varmtvannstank - TG1: Varmtvannstanken er på 110 liter. Årstall: 2023 Kilde: Produksjonsår på produkt.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

1-roms andelsleilighet, med sovenisje, beliggende i underetasjen i en korsdelt firemannsbolig oppført i 1978. Hovedparten av overflatene er fra byggeår, mange malt i senere år, bortsett fra noe laminatgulv lagt i senere år. Kjøkkeninnredning fra tidlig 2000-tallet og vinduer og ytterdør ble skiftet i 2007. Oppvarming er via luft-til-luft varmepumpe og strøm. Varmepumpen ble montert i 2026. I 2012 ble det montert balansert ventilasjon. Normal tilstand og slitasje ut i fra alder. For detaljerte og øvrige opplysninger henvises til rapportens enkeltpunkter. Det nevnes likevel enkelte skjevheter i gulvene, samt avvik i fallforholdene på baderomsgulvet som krever noen midlertidige tiltak. Dette ifølge takstmann. UTVENDIG: Vinduer - TG1: Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass. Det bemerkes noe trege vridere og noen småskader i pakninger på det ene vinduet. Årstall: 2005 Kilde: Produksjonsår på produkt Dører - TG1: Leiligheten har malt hovedytterdør fra 2005 med sidefelt fra byggeår. Det bemerkes noe slitasjer på dørbladet men bortsett fra det normal tilstand i forhold til alder. Årstall: 2005 Kilde: Produksjonsår på produkt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - TG1: Overbygd terrasse oppført med bærende konstruksjoner av tre, med dekke av terrassebord. Malt rekkverk med stående kledning.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og varmepumpe.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Kommentar fra Namsos kommune: Namsos kommune har ingen informasjon vedr status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet offentlige ledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisert rørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikke eiendommen tilknyttet offentlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det var tidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon, ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. -Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder deler av bod som er tatt med i sovenisje. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: TG2: Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. TG2: - Pipe og ildsted - Våtrom Overflater vegger og himling - Våtrom Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom ventilasjon - Tekniske installasjoner vannledninger - Tekniske installasjoner Avløpsrør TG3: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Leiligheten har betongdekke mot terrenget. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjell på ca. 35 mm på kjøkkenet, og det er også skjevheter på de andre gulvflatene. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Bad/vaskerom Overflater Gulv: Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til - 10 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er - 10 mm. Vurdering av avvik: • Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Gulv/tettesjikt ved dørterskel er ca. 10 mm lavere enn gulvet ved kabinett/sluk. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Konsekvensen er at ved eventuelle lekkasjer på badet vil vann renne ut i gangen. Et midlertidig tiltak kan være å etablere en oppbrett på belegget som er 25 mm høyere enn topp slukrist. Ved renovering må fallforhold utbedres. Kostnasestimatet gjelder etablering av oppbrett på belegget. Kostnadsestimat: Under 20 000 Takstmanns kommentar: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Deler av bod er tatt med i sovenisje. Dette er søknadspliktig tiltak.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.