Sommerfrydvegen 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 216 m²
BRA-i: 143 m²
BRA-e: 73 m²
TBA: 43 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt og i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 1 276 m² på eiet tomt.

Byggeår

1969

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 1.etasje: Vindfang, gang, gang 2, bad, stue, kjøkken, 3 soverom, gang 3 stk og vaskerom. BRA-e: (Eksternt bruksareal) Kjeller: 2 boder.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG2: GULV: Malte tregulv og laminat. VEGGER: Malte trepaneler og malte mdf trefiberplater. HIMLING: Malte spon/trefiberplater. Overflater i rom som er beskrevet i egne avsnitt er ikke med i vurderingen. • Det er avvik: Avvik/forhold beskrives ikke i detalj, men boligen har en del slitte og utidsmessige overflater. • Tiltak: Noen oppgraderinger er å vurdere som påregnelig. BAD: - Generell: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Bad med standard fra ca 2015/2016. Overflater med gulvbelegg, baderomsplater på vegger og himling med folierte sponplater (takess). Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, baderomsinnredning og dusjhjørne m/innfellbare dusjvegger. Oppvarming med termostatstyrt gulvvarme. Ventilering med avtrekksvifte i himling. Belysning med downlights og speilbelysning. - Overflater vegger og himling, TG2: Baderomsplater på vegger og himling med folierte sponplater (takess). • Det er avvik: Utett rørgjennomføring i vegg under servant ble registrert. Vegg under servant er å definere som våtsone og rørgjennomføringer skal være tette. • Tiltak: Utette rørgjennomføringer i våtsone må fuges/tettes. - Overflater gulv, TG1: Baderomsgulv med gulvbelegg og termostatstyrt gulvvarme. Det ble målt ca 30 mm fall/nivåforskjell fra gulv ved dør til sluk. Generelt tilfredsstillende fallforhold. - Sluk, membran og tettesjikt, TG1: Gulvsluk av plast. Gulvbelegg fungerer som membran/tettesjikt på gulv. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, baderomsinnredning og dusjhjørne m/innfellbare dusjvegger. Det forutsettes at innebygget sisterne er lekkasjesikret med "sealingbag" eller tilsvarende. Det bemerkes et hakk/sår i servanttopp. - Ventilasjon, TG1: Ventilering med avtrekksvifte i himling. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Hulltaking for kontroll av eventuell fukt/lekkasjer i tilstøtende vegg bak dusj ble foretatt fra gang. Hulltaking i vegg bak dusj var ikke tilrådelig pga konstruksjonsmessige forhold. Overflatesøk ved bruk av fuktindikator ble foretatt ved utsatte overflater i dusj. VASKEROM: - Generell, TG3: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Enkelt vaskerom med standard fra byggeår. Overflater med malt betonggulv, malte sponplater på vegger og malte sponplater i himling. Rommet er utstyrt med skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming med panelovn. Ventilering med ventil på yttervegg. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Hulltaking for kontroll av fukt ved tilstøtende vegg bak skyllekum/våtsone ble ikke foretatt pga konstruksjonsmessige forhold. Piggmålinger ble foretatt ved fuktutsatte og noe fuktskadde overflater i våtsone bak skyllekum uten at fukt ble registrert. KJØKKEN - 1.etasje: - Overflater og innredning, TG2: Kjøkken med standard fra ca 2007/2008. Overflater med laminatgulv, vegger med malt strie og malte mdf trefiberplater. Himling er kledd med malte sponplater. Innredning med fronter av profilert eik og med sort benkeplate av stein/betong. Oppvaskkum og koketopp er nedfelt i benkeplaten. Integrert stekeovn. Opplegg for oppvaskmaskin. Ventilering med kjøkkenhette/ventilator over koketopp. Kitchenboard plater på vegg over kjøkkenbenk. • Det er avvik: Koketopp er skadet og eier har gitt opplysninger om defekt stekeovn. Diverse skadde og løse dørhengsler. Noe slitt laminatgulv. • Tiltak: Koketopp bør byttes. Stekeovn må byttes. Diverse skapdører/hengsler må utbedres. - Avtrekk, TG3: Ventilering med kjøkkenhette/ventilator over koketopp. Vurdering av avvik: • Det er registrert avvik med avtrekk. Kjøkkenventilator virker ikke. • Andre tiltak: Ventilator må utbedres evt. skiftes. Kostnadsestimat: Under 20 000

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. (Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven).

Adkomst

Det er god adkomst til eiendommen fra felles privat veg.

Byggemåte

Enebolig med byggeår fra ca. 1969. I forhold til utførte oppgraderinger nevnes spesielt: - Kjøkken fra ca 2007/2008. - Bad fra ca 2015/2016. - Inngangsparti ble tilbygd ca 2015/2016. - En del vann, avløp og el-installasjoner ble skiftet ca 2015/2016. - Noen innvendige overflater ble oppgradert ca 2015/2016. Boligen preges forøvrig av behov for diverse utbedringer, ekstra vedlikehold og noen oppgraderinger/modernisering. Det henvises til rapportens avsnitt for de enkelte bygningsdelene for nærmere beskrivelse av forholdene. TAKTEKKING, TG2: Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/loft". Taktekking med lakkerte stålplater av ukjent alder. Taktekkingen ble besiktiget fra bakken og fra tak. • Det er avvik: Det ble registrert en del generell rust/slitasje ved taktekkingen. Bulker/skade på mønekam ved takstige og diverse andre bulker/småskader. • Tiltak: Ekstra vedlikehold med rustfjerning og lakkering bør påregnes. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG2: Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking". Saltakkonstruksjon med taksperrer og taktro av tre med kaldloftløsning. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det ble registrert en del fuktmerker ved utsatte områder av takkonstruksjon. Spesielt ved pipegjennomføring og ved gavl mot sør. Mot sør ble det også registrert noe råte i taktro, men området var tørt på befaringsdagen. Noe museskitt ble registrert på kaldloft. Vepsebol ble også registrert på kaldloft. Slitte overflater ved vindskier. Skadet/manglende vindski mot øst og noe registrert råte (se bilde) • Tiltak: Forhold på kaldloft med tanke på fukt/lekkasjer kan med fordel holdes under noe oppsikt. Mulig registrerte fuktmerker ol er gamle skader fra før taktekking ble skiftet. Ved fremtidig bytte av taktekking må noen lokale utbedringer av taktro påregnes. NEDLØP OG BESLAG, TG3: Takrenner, nedløp og beslag av plast av ukjent alder. Takhatter og takbeslag i lakkert metall utførelse. Vurdering av avvik: • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Det er påvist avvik i beslagløsninger. • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Generelt slitte takrenner med mange småskader, knekte/manglende rennekroker, lekkasjer ol. Mye rust/slitasje ved pipehatt. Fuktmerker ved pipegjennomføring indikerer noe lekkasje ved pipe/pipehatt. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. • Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Utbedring av takrenner må påregnes. Utskifting bør vurderes. Ekstra vedlikehold ved takhatter/beslag må påregnes. Eventuelle utettheter ved pipegjennomføring bør holdes under noe oppsyn. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 VEGGKONSTRUKSJON, TG2: Yttervegger er oppført av murt lettbetong som er innvendig og utvendig utlektet og kledd. Ukjent konstruksjonsoppbygging med tanke på isolasjon, lufting med mer. Utvendige fasader er kledd med stående trepaneler. • Det er avvik: Boligen har en del slitt/soltørket bordkledning/fasader. Råteskadet fasade/kledning mot nord-øst. Stedvis registrert manglende museklosser bak bordkledning. • Tiltak: Ekstra vedlikehold med maling og utskifting av noe råteskadet bordkledning må påregnes. Museklosser/musebånd bør monteres bak bordkledning. VINDUER, TG2: Vinduer av tre med koblet glass fra byggeår. Vinduer av tre med 2-lags glass av eldre årgang. Vurdering av avvik: • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene fremstår generelt noe slitte. Konsekvens/tiltak: • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. VINDUER - 1, TG1: Vinduer av tre med 2-lags glass fra ca 2016 (2 stk). DØRER, TG1: Malte ytterdører av tre med 2-lags glass fra 2016 og fra 2024. BALKONGDØR, TG2: Balkongdør av tre med 2-lags glass mot sør. • Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkongdør med svært treg åpne/lukkemekanisme og noe overflateslitasje. • Andre tiltak: Ekstra vedlikehold må påregnes. Åpne/lukkemekanisme må utbedres. BALKONGER, TERRASSER OG ROM UNDER BALKONGER, TG2: Romslig balkong oppført av tradisjonelle trekonstruksjoner mot sør. • Det er avvik: Det ble registrert en del skjevheter ved balkongkonstruksjoner. • Tiltak: Noe jekking/oppretting av konstruksjoner bør påregnes. INNGANGSPARTI, TG1: Takoverbygd inngangsparti mot øst fra ca 2016. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG1: Etasjeskiller av lettbetong. Det ble ved stikkprøvemåling med krysslaser registrert ca 15 mm skjevhet/avvik ved gulv/etasjeskiller på stue. PIPE OG ILDSTEDER, TG3: Murt teglsteinspipe fra byggeår med sotluke på stue. Jøtul vedovn er tilsluttet pipe på stue. Lakkert metallplate på gulv under ildsted. Åpen peis m/oljebrenner er også tilsluttet pipeløp, men oljebrenner og peis er ikke i bruk. Vurdering av avvik: • Pipevanger er ikke synlige. Pipe er innkledd mot bad. Eier har gitt opplysninger om at vedovn bør vurderes skiftet. Sotluken er malt fast. • Andre tiltak: Alle 4 sider skal være synlige/tilgjengelige ved denne type teglsteinspiper. Renovering av pipe med nytt røykrør bør vurderes. Namsos kommune har gitt følgende opplysninger: Anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn 08.01.2018; - Skorstein er innkledd 1 side på bad. - Plate på gulv foran ildsted er ikke i samsvar med krav i monteringsanvisningen. Gjelder på peis, stue. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 ROM UNDER TERRENG, TG3: Punktet må sees i sammenheng med "Drenering". Boligen har grovkjeller med utvendig adkomst under del av bolig mot vest. • Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. • Det er avvik: Generelt våt/fuktig kjeller. Tiltak må vurderes nærmere opp mot bruk og behov. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 KRYPKJELLER, TG3: Krypkjeller under del av bolig mot øst og nord. Vurdering av avvik: • Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Generelt fuktig krykjeller. Konsekvens/tiltak: • Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Tiltak for å hindre innsig av vann i krypkjeller må påregnes. Plast/fuktsperre må monteres mot grunn for å hindre/begrense jord damp/jordfukt. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 FUKTSIKRING OG DRENERING, TG3: Punktet må sees i sammenheng "Rom under terreng". Fuktsikring og drenering fra byggeår. Vurdering av avvik: • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. • Det er ut i fra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Konsekvens/tiltak: • Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Som omtalt i avsnitt for "Rom under terreng" og "Krypkjeller" trenger det vann/fukt inn og drenering/fuktsikring har liten effekt. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG2: Grunnmur av betong. Vurdering av avvik: • Grunnmuren har sprekkdannelser. Sprekk ble registrert i grunnmur mot sør og vest. Noe smuldring ved grunnmur registrert fra kjeller. • Andre tiltak: Sprekker og smuldring anbefales holdt under noe oppsyn for eventuelle endringer. Noe ekstra vedlikehold er påregnelig. UTHUS/VEDBOD: Uthus/vedbod fra ca 2003 er oppført på eiendommen. Bygningen er fundamentert med pilarer av betong til terreng. Uthuset har trebjelkelag med enkelt tregulv. Yttervegger er oppført med bindingsverk av tre som er utvendig kledd med liggende trepaneler. Saltakkonstruksjon av tre er tekket med lakkerte stålplater. Presenning er montert som undertak. Takrenner, nedløp og beslag i lakkert stål utførelse. Innlagt strøm. Bygningen har behov for diverse utbedringer og ekstra vedlikehold. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. GARASJE: Garasje fra ca 2005. Bygningen er fundamentert med støpt betonggulv til terreng og har lav ringmur av lettklinker under yttervegger. Yttervegger er oppført med bindingsverk av tre som er utvendig kledd med liggende trepaneler. Saltakkonstruksjon av tre er tekket med lakkerte stålplater. Undertak med presenning. Takrenner, nedløp og beslag i lakkert stål utførelse. Innlagt strøm. Leddheisport av tre m/automatisk portåpner er montert. Eldre garasjedør med trådarmert glasss. Ett lite rom er innredet i garasjen. Garasjen har et generelt etterslep på vedlikehold. Eier har gitt opplysninger om brudd på strømtilførsel til garasjen. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med strøm, vedfyring og luft/luft varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommentar fra Namsos kommune: Adressen ligger i nærheten av Spillum områderegulering som er en ny arealplan for Namsos, men for selve adressen er det ikke innkommet nye arealplaner for kommunal behandling.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Privat vei. Kommentar fra Namsos kommune: Tilknytningsforhold ikke vurdert. Namsos kommune har ingen informasjon vedr status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet offentlige ledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisert rørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikke eiendommen tilknyttet offentlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det var tidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon, ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Selger opplyser at det betales velforenings kontingent kr 150,- pr mnd. Selger har kun benyttet IceNet til internett, og opplyser at øvrig installert løsning ikke har vært i bruk. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder: - Bod og matbod mot nordøst er ombygd til soverom. - Det ene soverommet er ombygd til vindfang/gang. - Tilbygd takoverbygd inngangsparti er ikke inntegnet. - Tegning for kjeller eksisterer ikke. - Vinduer på soverom mot nordøst er for små for å være godkjent som rømningsvinduer. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, tiltakene er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler. NB! Soverom som ikke er godkjent som soverom, kan ihht markedsføringsloven ikke telles inn i det totale antallet for eiendommens soverom.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Taktekking - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Vinduer - Enkelte dører - Balkong - Utvendige trapper - Innvendige overflater - Innvendige dører - Vannledninger - Avløpsrør - Varmesentral - Grunnmur og fundamenter - Utvendige vann- og avløpsledninger - Overflater vegger og himling, bad - Overflater og innredning, kjøkken TG3: - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Generelt slitte takrenner med mange småskader, knekte/manglende rennekroker, lekkasjer ol. Mye rust/slitasje ved pipehatt. Fuktmerker ved pipegjennomføring indikerer noe lekkasje ved pipe/pipehatt. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG3: - Utvendig kjellertrapp: Utvendig kjellerinngang/trapp fremstår i svært dårlig stand. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG3: - Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Pipe er innkledd mot bad. Eier har gitt opplysninger om at vedovn bør vurderes skiftet. Sotluken er malt fast. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG3: - Rom under terreng: Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Det er avvik: Generelt våt/fuktig kjeller. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG3: - Krypkjeller: Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Generelt fuktig krykjeller. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG3: - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Som omtalt i avsnitt for "Rom under terreng" og "Krypkjeller" trenger det vann/fukt inn og drenering/fuktsikring har liten effekt. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG3: - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Generelt uheldig terrengfall ved øvre side mot øst. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG3: - Avtrekk, kjøkken: Det er registrert avvik med avtrekk. Kjøkkenventilator virker ikke. Kostnadsestimat: Under 20 000 TG3: - Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 HELSE, MILJØ OG SIKKERHET, forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er avvik i rømningsveier. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. • Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Vinduer på soverom mot nord-øst er for små for å være godkjent som rømningsvinduer. Brannslukker/håndslukker kunne ikke registreres i boligen. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk for utvendige trapper til dagens forskriftskrav. • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på utvendige trapper opp til dagens krav. • Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. • Det bør gjennomføres radonmålinger. Brannslukker må fremskaffes. Røykvarsler mangler/må monteres i gang utenfor soverom mot nordøst. Manglende rekkverk ved strekkmetalltrapp mot nord må monteres. Tiltak i forhold til rømning ved soverom mot nord-øst må vurderes. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 2100000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 094