Sandvollan hytteområde 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 108 m²
BRA-i: 83 m²
BRA-e: 25 m²
TBA: 140 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på felles parkeringsplass for hyttefeltet.

Eiendom

Tomteareal er 1 302 m² på eiet tomt.

Byggeår

1994

Innhold

1. ETASJE: Gang, bod, soverom, soverom 2, stue/kjøkken, bad, soverom 3, toalettrom

Standard

OVERFLATER - TG 1 Innvendig er det gulv av laminat og furu. Veggene har trepanel og malte plater og innvendige tak har trepanel. Bortsett fra fuktskjolder som er bemerket under punkt "Takkonstruksjon/Loft" har overflater generelt normal slitasjegrad. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN - TG 2 Etasjeskiller er av trebjelkelag. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. PIPE OG ILDSTED - TG 1 Boligen har mursteinspipe og pelletsovn INNVENDIGE DØRER - TG 2 Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er avvik: To av dørene tar i terskel og det er noe skjevheter mellom karm-dørblad. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Enkelte dører må justeres. BAD OVERFLATER VEGGER OG HIMLING - TG 2 Veggene har fliser, teglstein og panel. Taket har panel. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist en del store hull i fugene i dusjhjørnet. Konsekvens/tiltak • Fuger bør skiftes ut. • Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. OVERFLATER GULV - TG 2 Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Fall mot sluk/høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av gulvet ved dørterskelen er 19 mm. I dusjhjørnet er det lokalt fall på ca. 2 mm der det er minst fall. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fallforhold i dusjhjørnet er under kravet. Konsekvens/tiltak • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. SLUK, MEMBRAN OG TETTESJIKT - TG 3 Det er plastsluk og ikke noen form for tettesjikt. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Konsekvens/tiltak • Uten membran/tettesjikt er det høy risiko for at vann trenger gjennom konstruksjonene og kan medføre fuktskader. Kostnadsestimat gjelder etablering av tettesjikt/membran på rommet, ikke øvrige arbeider som må til da dette vil avhenge av valg av overflater/løsninger. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 SANITÆRUTSTYR OG INNREDNING - TG 1 Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. VENTILASJON - TG 2 Det er elektrisk styrt vifte. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. TILLIGGENDE KONSTRUKSJONER VÅTROM - TG 0 Hulltaking er foretatt fra soverommet bak vaskemaskin og varmtvannsbereder uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 7. Huultaking kan ikke gjøres ved dusjhjørnet på grunn av murvegg og yttervegg. KJØKKEN OVERFLATER OG INNREDNING - TG 2 Kjøkkenet har innredning med profilerte tre-fronter og benkeplate av tre med nedfelt servant. Det har kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er avvik: Konsekvens/tiltak Noen vedlikeholdstiltak kan påregnes. AVTREKK - TG 1 Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. SPESIALROM - TOALETTROM OVERFLATER OG KONSTRUKSJON - TG 2 Toalettrom med panel i himlingen, panel og malte plater på veggene og laminat på gulvet. Innredet med toalett. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. • Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak • Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. TEKNISKE INSTALLASJONER VANNLEDNINGER - TG 1 Innvendige vannledninger er av plast. AVLØPSRØR - TG 1 Det er avløpsrør av plast. VENTILASJON - TG 1 Naturlig ventilasjon med periodisk avtrekk fra kjøkken og bad/vaskerom. VARMESENTRAL - TG 2 Det er installert varmepumpe. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Forventet brukstid på luft/luft varmepumper er 12-15 år. Det er heller ikke opplyst om utført service på pumpen. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. VARMTVANNSTANK - TG 2 Varmtvannstanken er på 116 liter. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Vann er ikke tilkoblet ved befaring og tanken er ikke funksjonstestet. ELEKTRISK ANLEGG Sikringsskap med automatsikringer plassert på toalettrommet.

Hvitevarer

Eiendommen selges med de møbler og inventar som forevist ved visning. Hvitevarer og møbler overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Eiendommen vil ikke bli ytterligere vasket før overtagelsen.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via privat vei

Byggemåte

TAKTEKKING - TG 2 Taktekkingen er av torv. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Beskrivelse Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Forventet brukstid på torvtak er 50 år. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. NEDLØP OG BESLAG - TG 2 Nedløp, renner og beslag av lakkert metall. Det gjøres oppmerksom på at renner og beslag på tak kun er inspisert fra bakkenivå. Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Pipe har ikke heldekkende beslag men beslag som er pusset inn i fuge mellom teglsteinsskiftene. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Montering av heldekkende pipebeslag anbefales. VEGGKONSTRUKSJON - TG 2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon med fasade av stående villmarkskledning. Vurdering av avvik: • Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Konsekvens/tiltak • Musesperre må etableres. TAKKONSTRUKSJON/LOFT - TG 2 Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Beskrivelse Vurdering av avvik: • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. • Det er registrert symptom på fuktskader i konstruksjonen. På soverommet der pipen står er det fuktskjolder i panelet i himlingen og på veggplate nedenfor. Det er også utslag på fukt på veggen. Det er også fuktskjolder i himling og i skjøt mellom veggplater på soverommet mot vest, men her er det ikke utslag på fuktmåleren. I undertaket, synlig i takutstikk på nordsiden, er det også noen fuktskjolder. Konsekvens/tiltak • Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. • Andre tiltak: Ukjent om dette kommer fra rundt pipen eller eom det er fra undertaket under torva. Dette må gjøres undersøkelser for å avdekke årsaken. VINDUER - TG 1 Bygningen har trevinduer med 2-lags glass. Utvendig malt. Detr bemerkes at det ikke er montert beslag på vannbrettet under vinduene. DØRER - TG 1 Bygningen har hovedytterdør og terrassedør i tre med malt utside. BALKONGER, TERRASSER OG ROM UNDER BALKONGER - TG 2 Terrasser oppført med bærende konstruksjoner av tre, med dekke av terrassebord. Rekkverk med stående kledning. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er avvik: Noen terrassebord med råte. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Utskifting av enkelte bord må påregnes. NAUST Beskrivelse Naust i rekke oppført med støpt betongplate, bindingsverksvegger med liggende kledning og takstoler tekket med torv. Sidehengslede porter.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Varmepumpe, pelletsovn og elektrisitet Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Privat vannforsyning fra felles brønn i hyttefeltet. Kostnader vedrørende strøm til pumpe fordeles på 3 hytter. Privat avløp som føres inn til en glassfiberdunk under terrassen/hytten. Det er p.d.d. ingen avtale med kommunen vedrørende slamtømming, og det er ukjent når den sist ble tømt. Antagelig har den ikke blitt tømt de siste 11 årene. Basert på opplysninger mottatt er anlegget ikke godkjent. Det anbefales ytterligere undersøkelser for å få klarhet rundt avløpsanlegget.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Avløp: Det er privat avløp som ledes inn til en glassfiberdunk beliggende under terrassen/hytten. Kommunen opplyser at det er verken offentlig eller privat avløp og heller ikke septiktank. Dette tyder på at avløpsløsningen ikke er godkjent, og det er ukjent når glassfiberdunken sist ble tømt. Det anbefales å gjøre ytterligere undersøkelser for å få klarhet rundt avløpsanlegget.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Varmesentral Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon TG IU: Tomteforhold > Septiktank Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Vurdering av avvik: • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
Boligens takstverdi: 1650000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Eiendommen kan fritt leies ut i sin helhet

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 225