Rakkavikvegen 47

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 426 m²
BRA-i: 183 m²
BRA-e: 243 m²
ALH: 2 m²
GUA: 185 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Oppstillingsplass på gårdsplass. Det er montert elbillader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 14 300 m² på eiet tomt.

Byggeår

1963

Innhold

1. etasje: Entré, vaskerom, gang, kjøkken, stue, bad 2. etasje: Gang/trapp, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, bod/garderobe Kjeller: Uinnredet kjellerrom, bod, bod 2

Standard

INNVENDIG: Overflater - TG2: Beskrivelse Innvendig er det gulv av laminat, furu, fliser og belegg. Veggene har tapet, trepanel, malte plater og strie. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. Overflater i tilbygget fra 2006 og 2022. Vurdering av avvik: • Det er avvik: En del eldre overflater med blant annet noe skader på belegg på kjøkkengulvet, skader på tapet og malte himlingsplater i 2. etasjen og sprekk i veggplate under vinduer mot vest i 2. etasje. Det bemerkes også en glipp mellom yttervegg og delingsvegg og mellom delingsvegg og himling på garderobe/bod i 2. etasje. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det må påregnes en del oppgraderinger av flere overflater. Pipe og ildsted - TG2: Beskrivelse Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Ildsted på kjøkkenet har for liten avstand til vegg. Ingen anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på feiing 30.11.2021; - Det anbefales rehabilitering av skorstein. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Ildsted på kjøkkenet bør flyttes til riktig avstand fra veggen. Rom under terreng - TG2: Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Beskrivelse Kjelleren har gulv av betong og veggene har panel og betong/tresonitt. Vurdering av avvik: • Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Konsekvens/tiltak • Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Krypkjeller - TG1: Beskrivelse Tilbygget har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Årstall: 2006 Kilde: Produksjonsår på produkt Innvendige trapper - TG1: Beskrivelse Boligen har malt tretrapp. Innvendige dører - TG1: Beskrivelse Innvendig har boligen finèrdører. VÅTROM 1. ETASJE VASKEROM: Generell: Beskrivelse Vaskerom med mdf-panel i himlingen, plater med våtromsstrie/-maling og baderomsplater på veggene og belegg på gulvet. Innredet med skyllekum, toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Oppvarming med elektriske varmekabler og ventilering med elektrisk vifte. Årstall: 2022 Kilde: Egenerklæring Overflater vegger og himling - TG1: Beskrivelse Mdf-panel i himlingen, plater med våtromsstrie/-maling og baderomsplater på veggene Årstall: 2022 Kilde: Egenerklæring Overflater gulv - TG1: Beskrivelse Gulvet har vinylbelegg og har elektriske varmekabler. Fall mot sluk og høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 29 mm. Årstall: 2022 Kilde: Egenerklæring Sluk, membran og tettesjikt - TG1: Beskrivelse Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Årstall: 2022 Kilde: Egenerklæring Sanitærutstyr og innredning - TG1: Beskrivelse Skyllekum, toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Årstall: 2022 Kilde: Egenerklæring Ventilasjon - TG2: Beskrivelse Det er elektrisk styrt vifte. Årstall: 2022 Kilde: Egenerklæring Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Montering av flat terskel vil lukke avviket. Tilliggende konstruksjoner våtrom - TG0: Beskrivelse Hulltaking er ikke foretatt da rommet har synlige tettesjikt og rør-i-rør fra 2022. Overflatesøk er foretatt uten å påvise unormale forhold. Årstall: 2022 Kilde: Egenerklæring VÅTROM 1.ETASJE BAD: Generell: Beskrivelse Bad med folierte himlingpsplater, malte plater og flis på vegger og flis på gulvet. Innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Årstall: 2003 Kilde: Egenerklæring Overflater vegger og himling - TG1: Beskrivelse Folierte himlingpsplater, malte plater og flis på vegger. Det er noe misfarging på himlingsplate over reflektorovnen. Årstall: 2003, Kilde: egenerklæring Overflater gulv - TG2: Beskrivelse Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 11 mm fra døren, 7 mm i dusjhjørnet. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 87 mm. Årstall: 2003 Kilde: Egenerklæring Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik på varmekilde. Det er opplyst at varmekabler ikke fungerer og derfor er montert reflektorovn. Konsekvens/tiltak • Skader på varmekilde kan medføre et reperasjonsbehov hvor tettesjiktet i ytterste konsekvens må fornyes. En fornyelse er ofte forbundet med høye kostnader. Sluk, membran og tettesjikt - TG2: Beskrivelse Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Årstall: 2003 Kilde: Egenerklæring Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Sanitærutstyr og innredning - TG1: Beskrivelse Baderomsinnredning med heldekkende servant, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Årstall: 2003 Kilde: Egenerklæring. Ventilasjon - TG2: Beskrivelse Det er elektrisk styrt vifte. Årstall: 2003 Kilde: Egenerklæring Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Tilliggende konstruksjoner våtrom - TG0: Beskrivelse Hulltaking er foretatt fra kjelleren, under sluket, uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8. Årstall: 2003 Kilde: Egenerklæring KJØKKEN: Overflater og innredning - TG2: Beskrivelse Kjøkkenet har innredning med malte glatte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt servant. Kjøkkenventilator over kokesone med avtrekk ut. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak men oppgraderinger kan påregnes. Avtrekk - TG1: Beskrivelse Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger - TG2: Beskrivelse Innvendige vannledninger er av kobber med og uten plastkappe og varierende alder. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Levetid for kobberrør med plastkappe, riktig montert, er 25-50 år. Forventet brukstid på innvendige vannledninger av kobber er ca. 75 år. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Vannledninger - tilbygg - TG1: Beskrivelse Vannledninger i tilbygget er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Årstall: 2022 Kilde: Egenerklæring. Avløpsrør - TG1: Beskrivelse Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon - TG1: Beskrivelse Naturlig ventilasjon med periodisk avtrekk fra kjøkken og bad/vaskerom. Varmesentral - TG2: Beskrivelse Det er installert varmepumpe. Service er utført i 2022 og 2024. Årstall: 2018 Kilde: Produksjonsår på produkt Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Forventet brukstid på luft/luft varmepumper er 12-15 år. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank - TG1: Beskrivelse Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, plassert i kjelleren.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bolig oppført i 1963 med kjeller og to etasjer og tilbygg fra 2006 i èn etasje. Overflater generelt i hoveddel trolig fra byggeår, i tilbygget fra 2006 og 2022. Bad ble renovert i 2003 og vaskerom i tilbygget er fra 2022. Det ble i forbindelse med opplegg av vannledninger i vaskerommet byttet noen vannledninger i kjelleren. Det ble i 2022 også skiftet to vinduer i 2. etasje mot vest i tillegg til utskifting av noen kledningsbord. Drenering ble skiftet langs 3 vegger i 2023. Normal tilstand og slitasje ut i fra alder men noen tiltak med de eldste overflatene må påregnes. For detaljerte og øvrige opplysninger henvises til rapportens enkeltpunkter. Dette ifølge takstmann. UTVENDIG: Taktekking - TG1: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Beskrivelse Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Type og alder på undertak er ukjent. Årstall: 2006 Kilde: Produksjonsår på produkt Nedløp og beslag - TG2: Beskrivelse Nedløp, renner og beslag av lakkert metall. Det gjøres oppmerksom på at renner og beslag på tak kun er inspisert fra bakkenivå. Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt. Årstall: 2006 Kilde: Produksjonsår på produkt. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Forventet brukstid på nedløp og renner i lakkert metall er ca. 15 år. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Veggkonstruksjon - TG2: Beskrivelse Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse med fasade av stående bordkledning. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er registrert noen bord med en del sprekker og det montert klosser bak påbordene som forhindrer god lufting av kledningen. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det må påregnes utskifting av noen kledningsbord og anbefales å forbedre luftingen av kledningen. Takkonstruksjon/Loft - TG2: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Beskrivelse Takkonstruksjonen på hoveddel av plssbygde takstoler. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Isolerte skråhimlinger med ukjent oppbygning i forhold til damsperre, undertak og lufting, TG IU for denne delen av konstruksjonen. Kaldloft over horisontal himling med noen fuktskjolder i underpanelet som er tørt på befaringsdagen. Konstruksjonen mangler ventiler i gavlene. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det anbefales å montere ventiler for bedre ventilering. Angående skråhimlinger bør det gjennomføres nærmere undersøkelser for å kunne si noe om oppbygning og tilstand. Takkonstruksjon/Loft - tilbygg - TG IU: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Beskrivelse Takkonstruksjonen på tilbygget av sperrer med mønedrager. Årstall: 2006 Kilde: Produksjonsår på produkt Vurdering av avvik: • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak • Innhent dokumentasjon, om mulig. Vinduer - TG2: Bygningen har malte trevinduer med 2- og 3-lags glass. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Konsekvens/tiltak • Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Dører - TG2: Beskrivelse Bygningen har malt hovedytterdør fra 2006, malt terrassedør i tre fra 2018 og enkel malt dør ev eldre alder ved kjellernedgang. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det bemerkes litt svelling i nedre kant på hovedytterdøren og noen sprekker og svellinger i overflate på døren ved kjellernedgang. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak men dør ved kjellernedgangen kan påregnes utskifting etter hvert. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - TG2: Beskrivelse Terrasser oppført med bærende konstruksjoner av tre, med dekke av terrassebord. Malt rekkverk med stående kledning. Vurdering av avvik: • Konstruksjonene har skjevheter. Konsekvens/tiltak • Lokal utbedring må utføres. Utvendige trapper - TG1: Beskrivelse Plassbygde tretrapper med tretrinn fra terrassen utenfor stuen og med trinn av metall utenfor inngangspartiet. TOMTEFORHOLD: Byggegrunn: Beskrivelse Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering - TG1: Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Beskrivelse Ny drenering fra 2023 på vest-sør-øst-veggen Av naturlig årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Drenering på nordveggen, under tilbygget, er trolig fra byggeår og får tilstandsgrad 2. Årstall: 2023 Kilde: Egenerklæring Grunnmur og fundamenter - TG1: Beskrivelse Bygningen har betonggrunnmur med tresonitt på innsiden som devis er pusset men i hovedsak utforet og kledd med trepanel. Vurdering gjort ut i fra synlige deler inn- og utvendig. Grunnmur og fundamenter- tilbygg - TG1: Beskrivelse Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker med stripefundamenter av betong under grunnmur. Årstall: 2006 Kilde: Produksjonsår på produkt Terrengforhold - TG0: Beskrivelse Terrenget rundt boligen er tilnærmet flatt men med noe fall ut fra bygningen. Utvendige vann- og avløpsledninger - TG IU: Beskrivelse Utvendige avløpsrør er av ukjent type, men det er plast fra kjelleren og gjennom grunnmuren. Avløpsrør er tilknyttet slamavskiller med overløp til grøft e.l.. Utvendige vannledninger er av ukjent type tilknyttet vannforsyning fra privat vannverk. Septiktank - TG2: Beskrivelse Septiktanken er av betong. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommens omfattes av kommuineplanens arealdel for Namsos kommune 2024 - 2036, vedtatt 15.02.2025. Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Vei, vann og avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen er tilknyttet Hov-Brakstad Vannverk Sa. Det betales en årlig sum på ca 5000.- Det gjøres oppmerksom på at fremtidige økninger til vannavgift kan oppstå. Avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett Eiendommen har septiktank Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Kommentar fra Namsos kommune: Det kan etter hvert komme pålegg om godkjent avrenning fra septiktank dersom dette ikke er etablert.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Dyrkamark: Selger har en muntlig avtale med en gårdbruker som benytter deler av den dyrkede marka som tilhører gnr/bnr 241/19. Gårdbruker som eier tilstøtende jord har benyttet denne ordningen etter avtale med selger. Det foreligger ikke en skriftlig avtale mellom partene, men ordningen har vært praktisert i selgers eiertid. Dette gjelder fulldyrka mark på eiendommen på inntil ca. 3 mål. Eventuell videre avtale gjøres mellom kjøper og gårdbruker. Konf megler. Det foreligger ingen tegninger fra byggeår i Namsos kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: TG2: Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. TG2: - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/Loft - Vinduer - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig overflater - Pipe og ildsted - Rom under terreng - Vaskerom ventilasjon - Bad overflater gulv - Bad sluk, membran og tettesjikt - Bad ventilasjon - Kjøkken overflater og innredning - Tekniske installasjoner vannledninger - Tekniske installasjoner varmesentral - Tomteforhold septiktank Takkonstruksjon/Loft - tilbygg - TG IU: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Beskrivelse Takkonstruksjonen på tilbygget av sperrer med mønedrager. Årstall: 2006 Kilde: Produksjonsår på produkt Vurdering av avvik: • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak • Innhent dokumentasjon, om mulig. Utvendige vann- og avløpsledninger - TG IU: Beskrivelse Utvendige avløpsrør er av ukjent type, men det er plast fra kjelleren og gjennom grunnmuren. Avløpsrør er tilknyttet slamavskiller med overløp til grøft e.l.. Utvendige vannledninger er av ukjent type tilknyttet vannforsyning fra privat vannverk. Helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det en kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 828