Skomsvollvegen 548

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 126 m²
BRA-i: 107 m²
BRA-e: 19 m²
ALH: 5 m²
GUA: 112 m²
TBA: 61 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering like utenfor hytta.

Eiendom

Tomteareal er 905 m² på eiet tomt.

Byggeår

1986

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 1.etasje: Gang, toalettrom, kjøkken, stue, bad og 2 soverom. Loft: Gang/hems og 3 soverom. Anneks med areal 19 m2.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG1: Innvendig er det gulv av laminat, furu og fliser. Veggene og innvendige tak har trepanel. Flere av overflatene har siden byggeår blitt fornyet og har derfor ulik alder. Eier har blant annet etablert isolasjon i etasjeskillet og lagt trepanel i himlingen i stue/kjøkken i tillegg til laminatgulv i stue, kjøkken og på hovedsoverom oppe. Det ble i forbindelse med skifte av vinduer på stuen lagt walls2paint-plater på to vegger. BAD - 1.etasje: - Generell: Bad med panel i himling og på vegger og vinylbelegg på gulvet. Innredet med skuffeinnredning med heldekkende servant, dusjarmatur og opplegg for vaskemaskin. Innredning med servant og opplegg for vaskemaskin fra 2023. - Overflater vegger og himling, TG2: Panel i himling og på vegger. Vurdering av avvik: • Det er uegnede materialer i våtsoner. Konsekvens/tiltak: • Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - Overflater gulv, TG1: Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 50 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 80 mm. - Sluk, membran og tettesjikt, TG1: Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. - Sluk, membran og tettesjikt - vegger, TG3: Vegger med trepanel i våtsone i dusjsonen. Vurdering av avvik: • Det er uegnede materialer i våtsoner. Badet har en våtsone med panel på veggene, det vil si at veggene ikke tåler stor fuktbelastning. Dette oppfyller ikke kravet til membran på vegger i fuktutsatte områder på våtrom. Konsekvens/tiltak: • Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Valgt løsning innebærer at badet ikke fungerer uten tett dusjkabinett. Uten dusjkabinett må det gjøres tiltak slik at veggene oppfyller kravet om membran. Kostnadsestimatet gjelder for etablering av tettesjikt på vegger i våtsone (lokale tiltak). Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Skuffeinnredning med heldekkende servant, dusjarmatur og opplegg for vaskemaskin. - Ventilasjon, TG3: Det er ingen ventilering. Vurdering av avvik: • Rommet har ingen ventilasjon • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: • Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG0: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i fra stue/kjøkken bak dusjsonen. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. TOALETTROM - 1.etasje: - Overflater og konstruksjon, TG2: Toalettrom med malt panel på vegger og i himling og laminat på gulvet. Innredet med forbrenningstoalett. Oppvarming med panelovn. Det ble montert ny motor i forbrenningstoalettet i 2024. Vurdering av avvik: • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: • Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. KJØKKEN - 1.etasje: - Overflater og innredning, TG1: Kjøkkenet har innredning med malte profilerte tre-fronter og benkeplate av heltre med nedfelt servant. Utstyrt med komfyr og kjøkkenventilator med avtrekk ut. - Avtrekk, TG1: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Hvitevarer

Komfyr medfølger i salget. Overtas i den tilstand den har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. (Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven).

Adkomst

Eiendommen har adkomst via privat vei. Adkomsten er sikret gjennom tinglyste rettigheter. Eier har også oppgradert veien fra hovedvei og opp til fritidsboligen, i tillegg til opparbeidelse av parkeringsplass.

Byggemåte

Fritidseiendom med fritidsbygning og anneks som ligger i Hovika på Ottterøya, ca. 10 km fra Namsos sentrum. Byggeår er 1986 og overflater og installasjoner generelt er fra da, bortsett fra gulv på badet fra 2010, taktekking fra 2017, deler av terrasse fra 2019, vedovn fra 2023 og to nye vinduer og terrassedør fra 2023. Det er også lagt nytt laminatgulv i stue/kjøkken etter 2018. Varmepumpe montert i 2018 og anneks oppført av eier i 2020. Det er også et lite uthus på tomten i tillegg. Eier har også oppgradert vegen fra hovedveg og opp til fritidsboligen, i tillegg til opparbeidelse av parkeringsplass. Eiendommen er tilknyttet privat vassverk og har forbrenningstoalett og avløp for gråvann med renseanlegg. Normal tilstand og slitasje ut i fra alder. For detaljerte og øvrige opplysninger henvises til rapportens enkeltpunkter. TAKTEKKING, TG1: Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/loft". Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG IU: (Tilstandsgrad ikke undersøkt) Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking". Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vurdering av avvik: • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. • Innhent dokumentasjon, om mulig. NEDLØP OG BESLAG, TG1: Nedløp, renner og beslag av lakkert metall. Det gjøres oppmerksom på at renner og beslag på tak kun er inspisert fra bakkenivå. Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt. VEGGKONSTRUKSJON, TG1: Veggene har bindingsverkskonstruksjon med fasade av stående bordkledning. Det bemerkes at det mangler musetetting bak deler av kledningen. VUINDUER, TG2: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og PVC vinduer med 2-lags glass. To vinduer på stuen skiftet i 2023 (PVC). • Tiltak: Det må påregnes tiltak på vinduene med fuging av beslag utskifting av klemlister eller hele vinduene. Vinduer på soverom mot sør på loftet har råte i klemlister, og noe oppsprukne karmer. Vinduet på soverom mot nordøst på loftet er trolig punktert. Det mangler fuging/tetting på sidene av beslag på det nye stuevinduet mot sør. DØRER, TG1: Bygningen har malt hovedytterdør og PVC balkongdør (2023). BALKONGER, TERRASSER OG ROM UNDER BALKONGER, TG2: Luftebalkong på loftet og terrasser oppført med bærende konstruksjoner av tre, med dekke av terrassebord. Malt rekkverk med stående spiler. • Det er avvik: Luftebalkongen bæres av tømmerstokker som stikker ut fra etasjeskillet, disse er utsatt i forhold til fuktinntrekk i endeveden som kan forårsake råte. Deler av terrasse er oppført på trebord som står direkte i grunnen, som også gjør at det er utsatt for fuktopptrekk som forkorter brukstiden. Det er også noe skjevheter i denne delen av terrassen. • Tiltak: Tilstanden til tømmerstokkene bør avklares nærmere og det bør gjøres tiltak for å eventuelt forlenge levetiden på disse. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG2: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell i stuen på ca. 17 mm. Konsekvens/tiltak: • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. PIPE OG ILDSTED, TG2: Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Peis ble revet, pipen pusset og ny ovn montert i 2023. Ingen anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn 12. desember 2025. Vurdering av avvik: • Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak: • Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG1: Bygningen er oppført på betongsøyler med ukjent fundamentering under. ANNEKS, byggeår 2020: Anneks oppført med følgende konstruksjoner: - trebjelkelag anlagt på lettklinkerblokker og på terrenget - bindingsverksvegger med liggende malt kledning. - pulttak med sperrer av tre, belagt med profilerte stålplater. - malt ytterdør, vinduer med 2-lags glass. - innvendig himling kledd med trebord, vegger med mdf panel-plater, OSB-plater på gulvet. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og ved. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel for Namsos kommune 2024 - 2036, vedtatt 15.05.2025.

Vei, vann og avløp

VEI: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det foreligger tinglyst erklæring som sikrer veirett over eiendom gnr 37 bnr 6. Erklæringen følger som vedlegg i salgsoppgaven. VANN: Eiendommen er tilknyttet Hovika Vasslag v/Robert Harald Westerlund. Årlig avgift kr. 4000,-. Det opplyses at vannforbruket er forbeholdt husholdning, og skal ikke brukes til vanning etc. (Det er fakturert t.o.m. 30.06.2026, neste forfall medio august 2026. Abonnement faktureres to ganger pr. år). AVLØP: Toalettløsning med forbrenningstoalett. Privat avløp for gråvann med renseanlegg fra 2017.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det foreligger byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen, men det er kun få av rommene som er spesifisert. Så lenge rom som benyttes som soverom ikke i opprinnelige godkjennelser har status som "soverom", så kan de respektive rommene ikke markedsføres som del av det totale antallet for eiendommens soverom. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak. Dette gjelder til tross for at det ikke er påvist avvik for dagslysflate/rømning etc. Oppsummert, det er etablert 5 soverom i hytta, men det markedsføres med antall 2 soverom. Konf. megler for ytterligere info.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Enkelte vinduer - Balkong/terrasse - Etasjeskille/gulv mot grunn - Pipe og ildsted - Vannledninger - Varmesentral - Overflater og konstruksjon, toalettrom - Overflater vegger og himling, bad TG3: - Sluk, membran og tettesjik - vegger, bad: Det er uegnede materialer i våtsoner. Badet har en våtsone med panel på veggene, det vil si at veggene ikke tåler stor fuktbelastning. Dette oppfyller ikke kravet til membran på vegger i fuktutsatte områder på våtrom. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG3: - Ventilasjon, bad: Rommet har ingen ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kostnadsestimat: Under 20 000 TG IU: (Tilstandsgrad ikke undersøkt) - Takkonstruksjon/loft: Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking". Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vurdering av avvik: • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 878