Åsvegen 31

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 148 m²
BRA-i: 127 m²
BRA-e: 21 m²
TBA: 42 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på gårdsplass. Det er montert lader for elbil.

Eiendom

Tomteareal er 488 m² på festet tomt.

Byggeår

1973

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 1.etasje: Vindfang, stue/kjøkken og vaskerom/bod. Underetasje: Stue/gang, bad, 3 soverom og bod. Kommentar til areal: Areal for terrasse/balkong må betraktes som omtrentlig oppmålt areal. Garasje BRA/BRA-e: 21 m2.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG1: Gulv: Laminat, parkett og vinylbelegg Vegger: Malt strie, behandlet panel, og malte plater. Himlinger: Malte tak-ess og behandlet trepanel. Rapporten omfatter ikke vurdering av kosmetiske forhold og normal bruksslitasje. Solskjerming, TG1: Det er montert elektrisk solavskjerming (screens) på store stuevinduer mot sørøst, samt på stuevindu mot sørvest. VASKEROM/BOD - 1.etasje: - Generell: Vaskerom fra ca 2003. Overflater med belegg på gulv, vegger med malt strie og himling med malte tak-ess. Installasjoner med benkskap med skyllekum, overskap, samt opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilering via takventil. - Overflater vegger og himling, TG2: Vegger med malt strie og himling med malte tak-ess. • Det er uegnede materialer i våtsoner. • Andre tiltak: Vannsøl mot vegger bør unngås. - Overflater gulv, TG1: Gulvbelegg med oppbrett i ytterkanter. Det er målt tilfredsstillende høydeforskjell fra sluk til laveste punkt ved tettesjiktets ytterkant. - Sluk, membran og tettesjikt, TG1: Gulvsluk av plast og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Det hefter usikkerhet til tettesjiktes alder, men det er ikke registrert forhold som krever tiltak på kort sikt. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Installasjoner med benkskap med skyllekum, overskap, samt opplegg for vaskemaskin. - Ventilajson, TG2: Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak • Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Tilliggende konstruksjon våtrom, TG1: Hulltaking er ikke vurdert hensiktsmessig ut fra rommets bruk og beskaffenhet. Fuktkontroll er derfor utført visuelt, kombinert med overflatesøk i utsatte områder. BAD - Underetasje: - Generell: Overflater med flislagt gulv, og vegger og himling med behandlet trepanel. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, toalett og servantskap. Oppvarming med termostatstyrt gulvvarme. Naturlig ventilasjon. - Overflater vegger og himling, TG2: Vegger og himling med malt trepanel. Vurdering av avvik: • Det er uegnede materialer i våtsoner. • Andre tiltak: Vannsøl mot overflater bør unngås. - Overflater gulv, TG1: Flislagt gulv med termostatstyrt gulvvarme. Det er målt tilfredsstillende høydeforskjell fra sluk til laveste punkt ved tettesjiktets ytterkant. - Sluk, membran og tettesjikt, TG2: Gulvsluk av plast. Avløp fra dusjkabinett er ført skjult i vegg og tilkoblet bunnledning. Tettesjikt har ukjent utførelse, og det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygging. • Det er avvik: TG2 er gitt på bakgrunn av fuktsikringens alder. Smøremembran har en begrenset levetid og gjennomgår en naturlig aldringsprosess som blant annet innebærer kjemisk nedbrytning og uttørking over tid. Normal forventet levetid for smøremembran er ca. 15–20 år. Denne levetiden er veiledende, og den faktiske levetiden vil kunne variere avhengig av utførelse, belastning, vedlikehold og bruk. Veggene i våtsonene med malt panel tilfredsstiller ikke gjeldende forskriftskrav. • Tiltak: Det anbefales regelmessig inspeksjon og rengjøring av sluk for å forhindre oppdemming av vann og påfølgende lekkasjer. Tettesjiktet har oppnådd en alder som tilsier at oppgradering må påregnes som del av planlagt fremtidig vedlikehold. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Rommet er utstyrt med dusjkabinett, toalett og servantskap. - Ventilasjon, TG2: Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: • Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. KJØKKEN - 1.etasje: - Overflater og innredning, TG1: Kjøkkeninnredning i heltre eik og laminat benkeplate fra ca 2003. Hvitevarer er skiftet i noe "nyere" tid. - Avtrekk, TG1: Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det er god adkomst til eiendommen fra offentlig vei.

Byggemåte

Enebolig med to plan, oppført i 1973. På eiendommen er det i tillegg oppført en mindre frittstående garasje. Bygningen er oppført i henhold til byggeskikk og forskriftsnivå gjeldende på oppføringstidspunktet. Det gjøres oppmerksom på at dagens krav til blant annet varmeisolasjon, energieffektivitet og innemiljø er vesentlig skjerpet, og avvik fra dagens standard må påregnes. Bygningen fremstår som alminnelig godt vedlikeholdt sett opp mot alder og konstruksjonsmessig levetid. Det er montert elektrisk solavskjerming (screens) på store stuevinduer mot sørøst, samt på stuevindu mot sørvest. Det er ikke avdekket forhold som indikerer behov for omfattende tiltak på kort sikt, men det nevnes noen gjenstående koblavinduer fra byggeår, eldre VVS-installasjoner, samt vaskerom med høy alder. For øvrig vises det til rapportens bygningsdelsbeskrivelser for nærmere tilstandsvurderinger, samt til opplysninger gitt av eier i egenerklæringen. TAKTEKKING, TG1: Taktekking med lakkerte stålplater med steinprofil. Eksakt alder er ikke kjent, men stipluert ca 15-20 år Det gjøres oppmerksom på taket er besiktiget fra bakkenivå, med de begrensninger dette medfører for vurdering av detaljer og tilstand på høyere nivåer. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG1: Saltak oppført med selvbærende takstoler. Lufting via luftespalter langs raft og ventiler i gavlvegger. Tilkomst til kaldloft via luke med nedtrekkbar stige fra bod/vaskerom. Det er registrert mindre områder med fuktskjolder/misfarging under trobord. Forholdet vurderes å være av eldre dato, og det ble ikke observert indikasjoner på aktive lekkasjer. NEDLØP OG BESLAG, TG1: Takrenner og takbeslag i lakkert metall. Integrerte stigetrinn til pipe og snøfangere montert på begge sider. VEGGKONSTRUKSJON, TG2: Yttervegger av bindingsverk med standard oppbygging i henhold til byggeår. Utvendig kledd med malt tømmermannspanel med liggende kledning i gavlspisser, samt på frontvegg i sokkel. Boligen ble malt i 2023. • Det er avvik: Ved stikkontroll ble det registrert manglende musesperre bak kledning. • Tiltak: Musesperre må monteres der dette mangler. VINDUER, TG2: Vinduer i tre av varierende alder. Vinduer i underetasje består av 2-lags isolerglass fra ca. 2006 på soverom, mens øvrige vinduer i etasjen har koblede glass fra byggeår. Store stuevinduer på hovedplan har glass skiftet i 2012, montert i originale rammer. Vindu på kjøkken og stue mot vest stipulert å være fra tidlig 2000- tallet. Vinduer på vaskerom/bod har koblede glass fra byggeår. • Det er avvik: Vinduer fra byggeår har generelt lav isolasjonsverdi. Det er i tillegg registrert oppsprukket trevirke utvendig på enkelte vinduer. • Tiltak: Utskifting av vinduer fra byggeår må påregnes. Det bør i tillegg utføres nødvendig overflatebehandling der dette er påkrevd. DØRER, TG1: Ytterdør med integrert glassfelt fra ca. 2010. Balkongdør på stue fra ca. 2017. Utgangsdør i underetasje fra 1980-tallet. VERANDA, TG1: Romslig veranda mot sørøst og sørvest med adkomst fra stue. Verandaen er fundamentert på støpte pilarer og oppført i impregnert trevirke, med rekkverk i tre og glass. Konstruksjonen er oppgradert i senere tid med nytt dekke og nytt glassrekkverk. Det er montert tetteduk under deler av verandaen, som muliggjør lagring under konstruksjonen. Løsningen er ikke fullstendig tett, og det må påregnes noe drypplekkasje. ETASJESKILLE/GILV MOT GRUNN, TG2: Støpt dekke i underetasje med trebjelkelag mellom etasjer. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. PIPE OG ILDSTED, TG1: Murt Leca-pipe med vedovn i begge etasjer. Heldekkende pipebeslag over yttertak. Sotluke er plassert i kjellerstue. Feie-/sotluke er plassert for nærme brennbart materiale. Eier opplyser om at forhold utbedres før salg. ROM UNDER TERRENG, TG1: Innredet underetasje med utforede vegger mot grunnmur. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Det nevnes på generelt grunnlag at utforede trekonstruksjoner under terreng vurderes som utsatt i forhold til fuktproblematikk. Dette enten grunnet fuktopptrekk via betongvegg/gulv, kondens eller nedsatt funksjon på utvendig fuktsikring. Dette betyr at selv om det ved hulltaking ikke er avdekket fukt, kan det likevel ikke garanteres at dette ikke kan forekomme i andre deler av konstruksjonen. FUKTSIKRING OG DRENERING, TG2: Drenering og utvendig fuktsikring er mest sannsynlig fra opprinnelig byggeår, da det ikke foreligger noen annen informasjon. • Det er avvik: Det er ikke registrert indikasjoner på svikt i funksjon, men alder tilsier økt risiko for redusert dreneringseffekt. • Tiltak: Det anbefales å kontrollere og vedlikeholde eksisterende drenering, samt sørge for god terrengfall og bortledning av overflatevann. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG1: Grunnmur av betong med tresonsittplater på innsiden. FORSTØTNINGSMURER, TG2: Forstøtningsmur ved gårdsplass er oppført i lettklinkerblokker og pusset. • Det er avvik: Muren har sprekkdannelser som følge av jordtrykk. • Tiltak: Tiltak må påregnes i form av reparasjon av sprekker og eventuell forsterking av konstruksjonen. GARASJE, byggeår 1980: Garasje oppført med støpt gulv på grunn og støpte brystningsvegger på to sider. Øvrige yttervegger er utført i bindingsverk, utlektet og kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjon med undertak av plast, opplektet og tekket med profilerte stålplater. Takrenner og nedløp i lakkert stål. Taktekking og takrenner ble skiftet i 2025. Det er montert snøfangere på begge takflater. Adkomst via leddheiseport i metall. Garasjen er tilknyttet strøm. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. HAGEBOD, TG1: Romslig hagebod på ca 6 m² bygd under veranda, og med praktisk adkomst fra underetasjen.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og vedovn. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommentar fra Namsos kommune: Adressen ligger i nærheten av Nye Vestre Havn-B3 som er en ny arealplan for Namsos, men for selve adressen er det ikke innkommet nye arealplaner for kommunal behandling.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Kommentar fra Namsos kommune: Tilknytningsforhold ikke vurdert. Namsos kommune har ingen informasjon vedr status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet offentlige ledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisert rørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikke eiendommen tilknyttet offentlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det var tidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon, ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Veggkonstruksjon - Vinduer - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendige trapper - Innvendige dører - Vannledninger - Avløpsrør - Varmtvannstank - Fuktsikring og drenering - Forstøtningsmurer - Vaskerom/bod, overflater vegger og himling - Vaskerom/bod, ventilasjon - Bad, overflater vegger og himling - Bad, sluk, membran og tettesjikt - Bad, ventilasjon HELSE, MILJØ OG SIKKERHET, forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: • Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. • Det bør gjennomføres radonmålinger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 617