Roald Amundsens veg 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpserett etter følgende ansiennitetsregler: 1 - Andelseier i borettslaget 2 - Felles forkjøpsrett storby 2 - Medlem i TOBB

Felleskostnader

kr 6 648 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter 1 283,- Felleskostnad driftsdel 4 877,- Felleskostnad avdrag 488,- Borettslaget har en kollektiv avtale med NTE/Altibox. (Dersom det er inngått kollektiv avtale (elektroniske fellesavtaler) kan dette gjelde kabel-tv og internett eller én av delene). Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. I de månedlige felleskostnadene inngår i hovedsak kostnad for renter/avdrag, drift/vedlikehold, kommunale avgifter, TV/internett, festeavgift, felles energi og felles bygningsforsikring. (Innboforsikring må besørges av hver enkelt andelseier). Vestbyen Borettslag Styreleder Ingvild Sund Trana E-post: vestbyenborettslag@styrepost.no

Fellesgjeld

kr 9 629 275
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 06.05.2026

kr 280 249
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 06.05.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 44487006723, Grong Sparebank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 07.05.2026: 5.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 283 Saldo per 07.05.2026: 9 629 275 Andel av saldo: 280 249,- Første termin/første avdrag: 30.12.2024. (siste termin 30.11.2049) Flytende rente

Forsikringspolise

SP560095

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 77 m²
BRA-i: 67 m²
BRA-e: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 2

Parkering

Vestbyen borettslag har p-plass til hver leilighet.

Eiendom

Tomteareal er 540 m² på festet tomt.

Byggeår

1954

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 2.etasje: Entré/gang, kjøkken, stue, 2 soverom og bad. BRA-e: (Eksternt bruksareal) 2 boder i kjeller. Kommentar til areal: Oppmålt på befaringsdagen. BRA-e: To boder i kjelleren. I tillegg til disse bodene er det fellesareal/-bod på ca 13 m2 og et felles vaskerom.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG1: Innvendig er det gulv av laminat, veggene har malte plater og innvendige tak har himlingsplater. BAD: - Generell: Bad/vaskerom med malte himlingsplater, baderomsplater på vegger og vinylbelegg på gulvet. Innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, veggmontert toalett (Monolitt), dusjhjørne med innfellbar dusjdør og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming med elektriske varmekabler og ventilering med elektrisk avtrekksvifte. Årstall: 2017. - Overflater vegger og himling, TG1: Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. - Overflater gulv, TG1: Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 28. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 120. - Sluk, membran og tettesjikt, TG1: Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Baderomsinnredning med heldekkende servant, veggmontert toalett (Monolitt), dusjhjørne med innfellbar dusjdør og opplegg for vaskemaskin. Det bemerkes at dusjdøren står helt inntil toalettrammen slik at en av betjeningsknappene henger seg opp og må stenges manuelt. - Ventilasjon, TG2: Det er elektrisk styrt vifte. Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG0: Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har synlige tettesjikt med dokumentert utførelse og vannledninger av rør-i-rør. Overlatesøk er foretatt uten å påvise avvik. KJØKKEN: - Overflater og innredning, TG1: Kjøkkenet har innredning med malte profilerte fronter og benkeplate av laminat med underlimt servant. Det er utstyrt med oppvaskmaskin og kjøkkenventilator over stekesone med avtrekk ut. - Avtrekk, TG1: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Hvitevarer

Oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger i handelen. Hvitevarene overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.

Byggemåte

Borettslagsleilighet i 2. etasje i horisontaldelt tomannsbolig, oppført i 1954. Bygningsmassen ble vesentlig oppgradert utvendig i 2013 med etterisolering, nye vinduer, ny bordkledning, og ny altan. Boligen fremstår godt vedlikeholdt, og oppgraderinger som er gjort er renovering av bad , samt vann- og avløpsledninger i 2017 og kjøkken i 2021. Det er også satt inn stålrør i pipen og montert ny varmtvannsbereder i løpet av det siste året. Ellers har boenheten normal tilstand og slitasje ut i fra alder. For detaljerte og øvrige opplysninger henvises til rapportens enkeltpunkter. TAKTEKKING, TG2: Taktekkingen er av eldre stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG2: Takkonstruksjon av plassbygde takstoler med undertak av taktro/underpanel og ukjent tettesjikt over. • Det er avvik: Det er ventil på kun en av gavl-veggene og ved raften er ventileringsspalten delvis tettet med mineralull. • Tiltak: Bedre ventilering anbefales. VINDUER, TG1: Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass. Årstall: 2013 DØRER, TG2: Bygningen har malt altandør i tre og brann- og lyd klassifisert entrédør. • Det er avvik: Noe svelling i nedre del på utsiden av altandøren. Den er også litt tung å stenge. • Tiltak: Justering anbefales for å gjøre det enklere å stenge døren. ALTAN, TG1: Altan oppført med bærende konstruksjoner av tre, med dekke av terrassebord. Rekkverk med malt kledning. Årstall: 2013. Det bemerkes en del løs maling på rekkverket og tiltak med overflatebehandling kan påregnes. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG2: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. PIPE OG ILDSTED, TG1: Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør og vedovn.

Eiendomstype

Horisontaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Oppvarming med luft/luft varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommentar fra Namsos kommune: Adressen ligger i nærheten av Nye Vestre Havn-B3 som er en ny arealplan for Namsos, men for selve adressen er det ikke innkommet nye arealplaner for kommunal behandling.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Andel fellesformue

kr 44 809
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 06.05.2026

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommentar fra borettslaget vedrørende felleskostnader: Felleskostnaden vil øke i nær fremtid. Vi er i gang med å vurdere bygningsmasse og hva som står for tur når det gjelder forefallende arbeid. Hvor mye borettslaget må ta opp i lån er ikke avgjort per nå, men det vil ikke utgjøre store kostnader per enhet.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Taktekking - Takkonstruksjon/loft - Dører - Etasjeskille/gulv mot grunn - Varmesentral - Ventilasjon, bad HELSE, MILJÆ OG SIKKERHET, forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. • For å avklare omfanget av avvik ved branncelleinndeling må det gjøres nærmere undersøkelser av en kvalifisert fagkyndig person. Brannen kan spre seg raskere ved avvik i brancelleinndelingen. • Det bør gjennomføres radonmålinger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 1500000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres på et generelt grunnlag oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.