Verftsgata 46

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 911 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Vann og kloakk avgift 463,- Felleskostnader 3 187,- Tilleggsytelser: Vedlikehold fellesarealer 150,- Tillegg elektroniske fellesavtaler 427,- Parkering 150,- Nettleie vann og kloakk 534,- I de månedlige felleskostnadene inngår i hovedsak kostnad for drift/vedlikehold, vann/avløp, TV/internett, felles festeavgift, felles energi og felles bygningsforsikring. (Hver enkelt seksjonseier må alltid skaffe egen innboforsikring). Ingen fellesgjeld. Kollektiv avtale med NTE/Altibox Dersom det er inngått kollektiv avtale (elektroniske fellesavtaler) kan dette gjelde kabel-tv og internett eller én av delene. Sameiet Sjøsiden Namsos Styreleder Cato Berg E-post: sofieh@live.no

Forsikringspolise

SP0005434191

Areal

P-rom: 0 m²
BRA: 97 m²

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Etasje

13

Parkering

Bruksrett til 1 parkeringsplass i felles p-kjeller. Det er tilrettelagt for elbillader, men anlegget er ikke tilkoblet ladepunkt. Kjøper må ev. selv søke styret om samtykke til å sette opp ladepunkt, og samtykke kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn til det.

Eiendom

Tomteareal er 2 185 m² på festet tomt.

Byggeår

2003

Innhold

13. etasje: Gang, stue/kjøkken, gang 2, soverom, soverom 2, bod, bad, vaskerom.

Standard

INNVENDIG: Overflater - gulv: Beskrivelse Gulvet er parkett. Normal tilstand/slitasje i forhold til alder men det bemerkes noe fargeforskjeller på stuen på grunn av tepper o.l. og noe slitasje på grunn av fuktpåvirknig ved altandører. Overflater - vegger og himlinger: Beskrivelse Veggene har malt strie og tapet på gipsplater. Himlingen har malte gipsplater. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Beskrivelse Det er elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Vurdering av avvik: • Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Konsekvens/tiltak • Det er viktig å fjerne eller flytte brennbart materiale slik at avstandskrav i henhold til gjeldende regler overholdes. Innvendige dører: Beskrivelse Innvendige dører er malte fyllingsdører. VÅTROM BAD: Generell: Beskrivelse Bad med malte gipsplater i himling og flis på vegger og gulv. Innredet med baderomsinnredning med heltre benkeplate med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne. Oppvarming med elektrisk gulvvarme. Ventilering med mekanisk avtrekk. Våtrommet er oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ferdigattest. Overflater, vegger og himling - TG2: Beskrivelse Våtrommet har flis på vegg og malt innvendig tak. Vurdering av avvik: • Det er påvist riss i noen flisfuger i våtsonen. Konsekvens/tiltak • Fuger bør skiftes ut. Overflater gulv - TG2: Beskrivelse Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk på 18 mm. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Konsekvens/tiltak • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. • Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket på grunn av tett ramme mot gulvet. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. • Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Vanntett sjikt, membran og sluk - TG2: Beskrivelse Det er påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Sluket er nyere stålsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 18 mm. Vurdering av avvik: • Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. • Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak • Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. • Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Sanitærutstyr og innredning - TG2: Beskrivelse Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak • Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Ventilasjon - TG1: Beskrivelse Våtrommet har avtrekksventilasjon. Tilliggende konstruksjoner våtrom - TG0: Beskrivelse Fuktmåling ved hulltaking er foretatt fra soverom, mot dusjsonen, uten å påvise unormale forhold. Måleresultat: 11. VÅTROM VASKEROM: Generell: Beskrivelse Vaskerom med malte gipsplater i himling og flis på vegger og gulv. Innredet med skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming med elektrisk gulvvarme. Ventilering med mekanisk avtrekk. Våtrommet er oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ferdigattest. Overflater, vegger og himling - TG1: Beskrivelse Våtrommet har flis på vegg og malt innvendig tak. Overflater gulv - TG2: Beksrivelse Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk på 12 mm. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak. Vanntett sjikt, membran og sluk - TG2: Beskrivelse Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Det er nyere stålsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 11 mm. Vurdering av avvik: • Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. • Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak • Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. • Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Sanitærutstyr og innredning - TG1: Beskrivelse Innredet med skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon - TG1: Beskrivelse Våtrommet har avtrekksventilasjon. Tilliggende konstruksjoner våtrom - TG1: Beskrivelse Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Grunnen til dette er følgende: Tilstøtende konstruksjon av yttervegger, annet våtrom og vegg mot soverom med strømførende kabler. Ved fuktsøk med indikator ble det ikke avdekket forhøyde verdier på befaringsdagen. KJØKKEN: Overflater og innredning - TG1: Beskrivelse Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum av stål. Hvitevarer og annet utstyr omfatter kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og microbølgeovn. Avtrekk - TG1: Beskrivelse Kjøkkenet har platetopp med integrert ventilator med kullfilter. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger - TG1: Beskrivelse Vannledningene er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Innvendige avløpsrør - TG1: Beskrivelse Synlige avløpsrør av plast. Ventilasjon - TG2: Beskrivelse Det er mekanisk avtrekksventilasjon. Vurdering av avvik: • Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden ventilasjonsanlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - TG2: Beskrivelse Det er luft-til-luft varmepumpe. Vurdering av avvik: • Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Konsekvens/tiltak • Det anbefales å gjennomføre service i henhold til produsentens anvisninger og etablere jevnlig vedlikeholdsrutine. Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Beskrivelse Sikringsskap med automatsikringer plassert på bod ved soverom. Skjult installasjon. Branntekniske forhold: Beskrivelse Leiligherten har to brannvarslere og et brannslukningsapparat.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det er god adkomst til leiligheten via innvendig trapperom/heis og svalgang.

Byggemåte

Seksjonert leilighet i 13. etasje i Verftsgata 46, "Sjøsiden", i Namsos sentrum. Adkomst via innvendig trapperom og heis, parkering i parkeringskjeller. Leiligheten er fra 2004 og overflater og tekniske installasjoner generelt er fra da bortsett fra at det er montert ny platetopp på kjøkkenet med integrert avtrekk med kullfilter. Normal tilstand og slitasje ut i fra alder. For detaljerte og øvrige opplysninger henvises til rapportens enkeltpunkter. Dette ifølge takstmann. UTVENDIG: Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - TG1: Beskrivelse Vinduene er trevinduer utvendig beslått med aluminium og har 2-lags glass. Ytterdører - TG1: Beskrivelse Det er brannklassifisert entrédør og altandører i treverk, utvendig beslått med aluminium, med 2-lags glass. To av altandørene på stuen og den på soverommet er fra 2022. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - TG2: Beskrivelse Det er altaner utenfor stue/kjøkken og soverom mot vest og mot øst med utgang fra vaskerommet. Vurdering av avvik: • Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det bemerkes også at deler av rekkverk har horisontale åpninger som gjør det mulig å klatre på. Konsekvens/tiltak • Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. • Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden og åpninger tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Oppvarming via elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av områderegulering for Namsos sentrum. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommentar fra Namsos kommune: Adressen ligger i nærheten av Verftsgata 28 og Abel Meyers gate 30 + Carl G. Gate 23 som er en ny arealplan for Namsos, men for selve adressen er det ikke innkommet nye arealplaner for kommunal behandling.

Vei, vann og avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet off entlig nett. Avløp: Eiendommen er tilknyttet off entlig nett. Vei: Eiendommen er tilknyttet off entlig vei. Kommentar fra Namsos kommune: Namsos kommune har ingen informasjon vedr status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet off entligeledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisertrørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikkeeiendommen tilknyttet off entlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det vartidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon,ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune. Avgift for vann og avløp faktureres via Sameiet Sjøsiden Namsos.

Andel fellesformue

kr 34 076
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 13.08.2026

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealloppmåling er foretatt av takstmann. ' Leiligheten er benyttet som fritidsbolig, og selger har derfor ikke bodd i boligen de siste 12 månedene. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: TG2: Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. TG2: -Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner -Overflater, vegger og himling bad -Overflater gulv bad -Vanntett sjikt, membran og sluk bad -Sanitærutstyr og innredning bad -Overflater gulv vaskerom -Vanntett sjikt, membran og sluk vaskerom -Tekniske installasjoner ventilasjon -Tekniske installasjoner Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det bemerkes også at deler av rekkverk har horisontale åpninger som gjør det mulig å klatre på. • Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Konsekvens/tiltak • Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden og åpninger tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. • Det er viktig å fjerne eller flytte brennbart materiale slik at avstandskrav i henhold til gjeldende regler overholdes. Takstmanns kommentar: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Kommentar: Ferdigattest er utstedt.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Leiligheten kan fritt utleies, se vedtekter § 4. Viser for øvrig til vedlagt informasjon fra sameiet vedrørende bestemmelser rundt bestemmelser/varighet for utleie.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 777