Ragna Jentofts veg 4B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 78 m²
BRA-i: 73 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

God plass for parkering på egen gårdsplass. Det ble installert lader for EL-bil i 2024, utført av Elcom.

Eiendom

Tomteareal er 503 m² på eiet tomt.

Byggeår

1994

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 1.etasje: Entré, gang, bad, kjøkken, stue, 2 soverom og bod. BRA-e: (Eksternt bruksareal) 1.etasje: Utvendig bod. Kommentar: Rombenevnelse er iht dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Terrasser på ca 22 m² er oppført under "åpent areal - TBA" Utvendig bod er medregnet som BRA-e = eksternt bruksareal.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG1: Innvendig er det gulv av belegg. Laminat i entré. Veggene har malt trepanel og malte plater. Malt i perioden 2021-2023. Innvendige tak har himlingsplater. Det er på befaringsdagen ikke observert skader ut over normal aldringsslitasje. BAD: - Generell: Badet er fra opprinnelig byggeår 1994. Nytt gulvbelegg og nye våtromsplater på vegger i deler av rommet. Badet er benyttet med dusjkabinett slik at fuktbelastningen av gulv og vegger er begrenset. - Overflater vegger og himling, TG1: Veggene har malte plater. Deler av vegger i rommet er belagt med folie. Taket har himlingsplater. Badet benyttes med dusjkabinett slik at fuktbelastningen av overflater er begrenset. Det er foretatt en visuell kontroll kombinert med fuktsøk i veggoverflater. Ingen avvik er registrert. - Overflater gulv, TG1: Gulvet har vinylbelegg fra byggeår. Det er lagt vinylfliser over eksisterende belegg. . Rommet har elektriske varmekabler. Ved enkel nivellering av gulv måles det tilnærmet flatt gulv målt fra gulv ved dørterskel til topp slukrist. Fallforhold er ikke i henhold til rapportens referansenivå, derav TG2. Ut over dette fremstår gulvet i god stand på befaringsdagen. - Sluk, membran og tettesjikt, TG2: Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vinylbelegg er fra opprinnelig byggeår. Det er lagt nyere vinylfliser over deler av gulv. Ikke under dusjkabinett. Ved inspeksjon av sluk registreres det at gulvbelegget er klemt til sluket med slukets klemring. Ingen symptom på skader er registrert på befaringsdagen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen, derav TG2. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Med bakgrunn i alder på underliggende fuktsikring anbefales det fremtidig bruk med dusjkabinett. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett, tørkeskap og opplegg for vaskemaskin. Det er på befaringsdagen ikke registret symptomer på skader ut over normal aldringsslitasje. - Ventilasjon, TG1: Badet har mekanisk avtrekk med tilluft ved dørterskel. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG ikke vurdert: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er vurdert å være nødvendig. Vanninstallasjoner er etablert utenpå vegg. Det er derfor ikke relevant med hulltaking fra tilstøtende areal. Det er foretatt fuktsøk i overflater på befaringsdagen og ingen avvik er registrert. KJØKKEN: - Overflater og innredning, TG1: Kjøkkenet har innredning fra byggeår med profilerte fronter. Fronter er malt i 2021. Benkeplaten er av laminat. Det er oppegg for oppvaskmaskin. Rommet har belegg på gulv og malte panel / malte plater på vegger. Takess i himling. Kitchenboard på vegg mellom benkeplate og overskap. Det er foretatt en visuell kontroll av innredningen på befaringsdagen. Innredningen vurderes å være funksjonell og i bruksmessig god stand. - Avtrekk, TG1: Boligen har mekanisk avtrekk over stekesone, ført ut. Avtrekket over stekesonen fungerte ved en enkel funksjonstest.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det er god adkomst til eiendommen fra offentlig veg.

Byggemåte

Vertikaldelt tomannsbolig fra 1994. Boligen er oppført på støpt plate på mark. Hovedkonstruksjon over er av bindingsverk utvendig kledd med liggende trekledning. Tak med saltaksform er tekket med betongstein. Vinduer består av 2-lags glass. Etasjeskillet av trebjelkelag. Bygget er jevnlig og godt vedlikeholdt og fremstår i god stand. TAKTEKKING, TG2: Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/Loft". Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Det er fra bakkenivå ikke registrert symptomer på skader ut over normal aldringsslitasje. Det observeres noe mose, som anbefales fjernet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak, derav TG2. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det registreres noe mose. Konsekvens/tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Mosen anbefales fjernet. TAKKONSTRUKSJON, TG2: Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking". Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Undertak av sutakplater. Adkomst via luke med stige fra gang. Loftet er et kaldloft med gjennomlufting ved raft. Det er foretatt en visuell kontroll kombinert med fuktsøk i tilgjengelige overflater. Det er på befaringsdagen observert våt flekk på papp over isolasjon, dette under rørgjennomføringer for ventilasjon/avlufting kloakk. Det må påregnes ytterligere kontroll. Ut over dette ingen symptomer på skader og konstruksjonen er vurdert å være i god stand. • Det er avvik: Det er registrert en våt flekk på papp over isolasjon. Her under gjennomføringer i taket for avlufting bad og kloakk. • Tiltak: Det må påregnes ytterligere undersøkelser med nødvendige tiltak. NB! Legger ved kommentar fra selgers egenerklæring: (Selgers egenerklæring i sin helhet følger som vedlegg i salgsoppgaven). I forbindelse med befaring ved takst ble det oppdaget en lekkasje rundt takhatt. Dette er ordnet opp i av snekker Svein Borgan. Han har tettet igjen rundt takhatt og inspisert område på loft. Han konkluderer med at det sannsynlig skyldes litt dårlig tetning rundt takhatt og han har foretatt nødvendig utbedring. Utført i 2025". NEDLØP OG BESLAG, TG2: Takrenner og nedløpsrør består av plast. Det er foretatt en visuell kontroll fra bakkenivå. Ingen avvik er registrert på befaringsdagen. TG2 settes imidlertid på grunn av at bygningsdelen har overskredet halvparten av sin forventede brukstid. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. VEGGKONSTRUKSJON, TG1: Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning i hovedsak fra byggeår. Det er lagt ny kledning på sørvegg i 2016 i forbindelse med utskiftning vinduer. Det er fra bakkenivå foretatt en visuell kontroll kombinert med stikkprøver på tilfeldig valgte områder. Det er ikke registrert symptomer på sopp eller råteskader i forbindelse med fasadene. VINDUER - østvegg, TG3: Bygningen har malte trevinduer fra byggeår med 2-lags glass. Vinduer på østvegg har råteskader eller begynnende råteskader. Vinduene anbefales skiftet. Vurdering av avvik: • Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Konsekvens/tiltak: • Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 VINDUER - sør og vestvegg, TG1: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene er fra byggeår på vestvegg. Vinduer på sørveggen er datert 2016. Det er foretatt visuell kontroll kombinert med funksjonstest av enkelte vinduer. På befaringsdagen registreres det ikke avvik av konstruksjonsmessig betydning. DØRER, TG1: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Dørene er fra opprinnelig byggeår. Det er foretatt visuell kontroll kombinert med funksjonstest av dørene. På befaringsdagen registreres det ikke avvik av konstruksjonsmessig betydning. VERANDA, TG1: Veranda er oppført i trykkimpregnerte materialer. Opphengt i veggliv i bakkant og anlagt på drager/søylepunkt i front. Rekkverk av tre. Terrasse anlagt på grunnen mot øst. Hovedkonstruksjon og dekke er fra byggeår. Rekkverk er nye i 2023. Det er på befaringsdagen ikke registrert symptomer på skader. Vurderes å være i bruksmessig god stand. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG1: Etasjeskiller er av betongdekke. På generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at det er normalt med skjevheter i gulv på eldre boliger. Skjevheter på grunn av sig i fundamenter, krymp i materialer eller eksempelvis underdimensjonering. Ved enkel nivellering av gulv er det ikke målt skjevheter som er av betydning for konstruksjonen. Det er målt et avvik på ca 10 mm målt fra døråpning mot gang til yttervegg mot øst. FUKTSIKRING OG DRENERING, TG2: Boligen har grunnmur med støpt plate på mark. Det er normalt ikke behov for drenering rundt boligen da dreneringen kun vil ha sekundær betydning. Om det er etablert drenering er denne fra byggeår. Vurderingen er foretatt med utgangspunkt i elementets etableringsår og en skal være oppmerksom på at utvendig fuktsikring og drenering også er en bygningsdel som har en naturlig aldringsmessig slitasje med normal levetid på ca 20 - 60 år (kort-lang). Videre er det en begrensing at selve drenering og fuktsikring hovedsakelig ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Om det er etablert drenering er denne fra byggeår og har i oversteget over halvparten av sin tiltenkte brukstid. Derav TG2. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil også være avgjørende. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG2: Bygningen har betonggrunnmur i form av plate støpt på mark. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Inspeksjon av grunnmur er begrenset til over terreng. Det er på befaringsdagen ikke registrert sprekker som er vurdert å være av konstruksjonsmessig betydning. Det er sprekk i grunnmur mot øst, noe som er opplyst i tidligere tilstandsrapport. Selv om det er sprekk i grunnmur er det ikke betydelig skjevhet i innvendig gulv over dette området "se punktet etasjeskillet". Det er ikke vært negativ utvikling de senere år og vurderes derfor ikke vurdert å være av konstruksjonsmessig betydning. Jevnlig tilsyn anbefales. Vurdering av avvik: • Grunnmuren har sprekkdannelser. • Andre tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Oppvarmingen er basert på elektrisitet og varmepumpe. Varmesentral, TG1: Det er installert varmepumpe på stue. Produksjonsår er 2023. Ingen symptomer på skader er registrert på befaringsdagen. Varmepumpa er vurdert å være i god stand.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til "område for småhusbebyggelse". Navn på reguleringsplan er Alfheim-Kvernhusbekken. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. følger som vedlegg. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Nærøysund kommune opplyser at det ble varslet oppstart for kommunedelplan Rørvik den 06.03.2024.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Utdrag fra egenerklæringen: "Har hatt et tilfelle av maur i boligen. Det ble kontaktet skadedyrsfirma (Rentokil) som undersøkte og konkluderte med at arten var av type "sukkermaur". Det ble gjort tiltak i form av gift som anbefalt fra skadedyrsfirma og siden er det ikke observert maur. Lagt ut gift med 2 dagers mellomrom og deretter er det ikke observert maur i boligen. Utført i 2025." Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder for inngangsparti og terrasse som ikke er med på tegningene. Dette til orientering.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 31.03.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Takkonstruksjon/loft - Vannledninger - Avløpsrør - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Utvendige vann- og avløpsledninger - Bad: Sluk, membran og tettesjikt TG3: - Vinduer på østvegg: Bygningen har malte trevinduer fra byggeår med 2-lags glass. Vinduer på østvegg har råteskader eller begynnende råteskader. Vinduene anbefales skiftet. Vurdering av avvik: • Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Konsekvens/tiltak: • Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 343