Bakkegata 6A og 6B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 241 m²
BRA-i: 241 m²
ALH: 30 m²
GUA: 271 m²
TBA: 49 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Mot øst er det etablert gruslagt parkering for flere biler. Det er også garasje på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 083 m² på eiet tomt.

Byggeår

1970

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 1.etasje: Entré, gang, bad, vaskerom, kjøkken, stue, 3 soverom og kontor. 2.etasje: Gang/trapp, 2 soverom, lagerrom (ikke målbart). Underetasje: Entré (utleiedel øst), soverom (utleiedel øst), kjøkken (utleiedel øst), stue (utleiedel øst), bad (utleiedel øst), bod (utleiedel øst), entré (utleiedel vest), gang (utleiedel vest), kjøkken (utleiedel vest), stue (utleiedel vest), soverom (utleiedel vest), bad (utleiedel vest), bod/vaskerom (utleiedel vest) og bod (utleiedel vest). Med eiendommen følger også garasje med areal 51 m2.

Standard

Innvendig i 1.etg har boligen malte fyllingsdører. Finerte dører i 2.etg. Det er foretatt en visuell kontroll kombinert med funksjonstest av enkelte dører. Det er ikke registrert avvik av konstruksjonsmessig betydning. Vurderes derfor å være i god stand. BAD: Badet er i følge tidligere salgsoppgave rehabilitert i 2003. Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Badet er benyttet med badekar slik at fuktbelastningen av gulv er begrenset. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Det er foretatt en visuell kontroll av overflater. Det registreres stedvis riss i flisfuge på oversiden av badekaret. Slike riss kan være en indikator på svikt i bakenforliggende fuktsperre. Med bakgrunn i dette anbefales det etablering av tett dusjkabinett for å sikre god avrenning. Det gjøres for øvrig oppmerksom på at veggflis ikke er etablert på vegg i konstruksjon under badekar. TG2 settes på grunn av riss i flisfuger på vegg. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler i deler av gulvet. Gulvet er todelt, med avgrensning der det er etablert elastisk fugemasse isteden for flisfuge. (Gulv i mellom badekar/toalett). Toalett rommet er i de senere år slått sammen med bad, og silikonfuge er etablert for å ta av for forskjellige bevegelser i de forskjellige sonene. Vurderes ikke å være av betydning, men jevnlig tilsyn må påregnes med tanke på en eventuell negativ utvikling. Ved enkel nivellering av gulv måles det 25 mm fall fra gulv i front dørterskel (mot gang) til topp slukrist. Vannsikkerheten i forhold til vannuttrengning til tilstøtende rom er vurdert ivaretatt med gulvets fall og forhøyet terskel mot gang og vaskerom. Badet har et eldre soilsluk med klemring. Underliggende fuktsikring er av ukjent type. Det er foretatt en visuell kontroll av sluk, der er det ikke konstatert bruk av membran/slukmansjett. Det er derfor usikker fuktsikring av gulvet. Det er ved inspeksjon av underliggende himlinger ikke registrert symptomer på skader/lekkasjer. Jevnlig tilsyn anbefales. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på sluk og membranløsningen, derav TG2. Rommet har innredning med nedfelt servant, gulvmontert toalett og badekar. Det er på befaringsdagen ikke registret symptomer på skader ut over normal aldringsslitasje. Vaskerommet har naturlig avtrekk uten tilluft ved dørterskel. Hulltaking er ikke foretatt da det er vurdert å ikke være nødvendig. Vanninstallasjoner er etablert utenpå vegg. Det er derfor ikke relevant med hulltaking fra tilstøtende areal. Det er foretatt fuktsøk i overflater på befaringsdagen og ingen avvik er registrert. VASKEROM: Vaskerommet er i hovedsak fra byggeår. Overflater er oppgradert (malt). Veggene har malte plater/malt våtromstapet. Taket har himlingsplater. Det er foretatt en visuell kontroll kombinert med fuktsøk i veggoverflater. Ingen symptomer på skader er registrert. Gulvet har malt vinylbelegg / malt epoxy. Ved enkel nivellering av gulv måles det 25 mm fall fra gulv i front dørterskel til topp slukrist. Vannsikkerheten i forhold til vannuttrengning til tilstøtende rom er vurdert ivaretatt med gulvets fall. Ingen symptomer på skader er registrert på befaringsdagen. Vaskerommet har plastsluk fra byggeår og malt vinylbelegg/epoxy som tettesjikt. Ved inspeksjon av sluk registreres det at gulvbelegget er klemt til sluket med slukets klemring. Ingen symptom på skader er registrert på befaringsdagen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen, derav TG2. Av fast inventar er det varmtvannsbereder, benk med nedfelt utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet har naturlig avtrekk uten tilluft ved dørerskel. Hulltaking er ikke foretatt da det er vurdert å ikke være nødvendig. Vanninstallasjoner er etablert utenpå vegg. Det er derfor ikke relevant med hulltaking fra tilstøtende areal. Det er foretatt fuktsøk i overflater på befaringsdagen og ingen avvik er registrert. BAD - Utleiedel vest: Badet er av ukjent alder. Badet er benyttet med dusjkabinett slik at fuktbelastningen av gulv og vegger er begrenset. Veggene har fliser. Taket er malt. Det er foretatt en visuell kontroll kombinert med fuktsøk i veggoverflater. Ingen symptomer på skader er registrert. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Ved enkel nivellering av gulv måles det 10 mm fall fra gulv i front dørterskel til topp slukrist. Vannsikkerheten i forhold til vannuttrengning til tilstøtende rom er vurdert ivaretatt med gulvets fall. Badet har et eldre soilsluk. Ved inspeksjon av sluk/rørgjennomføring i gulv er det observert bruk av membran. Slikmansjett rundt sluk er ikke påvist. Avrenning fra dusjkabinett er ført til eget avløp under kabinettet. Overgang mellom sluk og overflatemateriale har usikker tetting da det ikke er etablert mansjett. Det forutsettes jevnlig rengjøring av sluk for å sikre god avrenning om lekkasjer skulle oppstå inne i rommet og vannet skulle stige i sluk. TG2 settes på grunn av usikker overgang mellom membran/sluk. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er på befaringsdagen ikke registret symptomer på skader ut over normal aldringsslitasje. Det registreres slitasje i nedre del av dør inne på badet. Døren har vært fuktutsatt tidligere. I og med at rommet benyttes med dusjkabinett i dag er det ingen fare for skadeutvikling. Vurderes derfor å kun være kosmetisk. Badet har naturlig avtrekk uten tilluft ved dørerskel. Hulltaking fra tilstøtende areal er ikke foretatt på grunn av at vanninstallasjoner er etablert i skillevegger mot naboleilighet som består av mur. Det er foretatt fuktsøk i overflater på befaringsdagen og ingen avvik er registrert. BAD - Utleiedel øst: Badet er etablert i 2016. Det er foretatt tiltak i 2025 der gulv er avrettet og det er etablert fall mot sluk. Nytt belegg. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Badet er benyttet med dusjkabinett slik at fuktbelastningen av gulv og vegger er begrenset. Dusjkabinettet er ikke flyttet på under befaringen. Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Det er foretatt en visuell kontroll kombinert med fuktsøk i veggoverflater. Ingen symptomer på skader er registrert. Det gjøres oppmerksom på feil oppbygning av overflater på vegg. Det er i henhold til produsentens leggeanvisning krav til bunnlist underkant våtromsplater. Dette er ikke etablert. Platene er etablert i kontakt med gulvet og det er lagt belegg med oppbrett utenpå våtromsplatene. Dette er ikke en god løsning, men vurderes ikke å være av større betydning forutsatt at badet benyttes med dusjkabinett med direkte avrenning til sluk. Fjernes kabinettet må rommets evne til å tåle fritt vann vurderes å en oppgradering er påregnelig. TG2 settes på grunn av feil oppbygning våtromsplater / overgang belegg/våtromsplater. Gulvet har vinylbelegg fra 2025. Rommet har panelovn som varmekilde. Ved enkel nivellering av gulv måles det 10 mm fall fra gulv i front dørterskel til topp slukrist. Fallforhold er ikke i henhold til rapportens referansenivå, derav TG2. Vannsikkerheten i forhold til vannuttrengning ut dør til tilstøtende rom er allikevel vurdert ivaretatt med gulvets fall. Det forutsettes jevnlig rengjøring av sluk for å sikre god avrenning. Badet har plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Ved inspeksjon av sluk registreres det at gulvbelegget er klemt til sluket med slukets klemring. Ingen symptom på skader er registrert på befaringsdagen. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er på befaringsdagen ikke registret symptomer på skader ut over normal aldringsslitasje. Badet har mekanisk avtrekk uten tilluft ved dørerskel. Det anbefales å etablere tilluft ved dørterskel for bedre ventilering/luftutskiftning i rommet. Hulltaking fra tilstøtende areal er ikke foretatt på grunn av at vanninstallasjoner er etablert i skillevegger mot naboleilighet som består av mur. Det er foretatt fuktsøk i overflater på befaringsdagen og ingen avvik er registrert. KJØKKEN - Hoveddel: Kjøkkenet har innredning med slette fronter. Benkeplaten er av laminat. Av integrert utstyr er det oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Rommet har laminat på gulv og malt panel/malte plater på vegger. Takess i himling. Det er foretatt en visuell kontroll av innredningen på befaringsdagen. Innredningen vurderes å være funksjonell og i bruksmessig god stand. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk over stekesone, ført ut. Avtrekket over stekesonen fungerte ved en enkel funksjonstest. KJØKKEN - Utleiedel vest: Kjøkkenet har innredning fra 2019 med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Av integrert utstyr er det oppvaskmaskin og micro. Rommet har laminat på gulv og malte plater på vegger. Kitchenboard på vegger mellom benkeplate og overskap. Det er foretatt en visuell kontroll av innredningen på befaringsdagen. Innredningen vurderes å være funksjonell og i bruksmessig god stand. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk over stekesone, ført ut. Avtrekket over stekesonen fungerte ved en enkel funksjonstest. KJØKKEN - Utleiedel øst: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Innredningen er fra slutten av 90-tallet, er montert i leiligheten i 2016. Benkeplaten er av laminat. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Rommet har laminat på gulv og panelplater (mdf) på vegger. Malt himling i tak. Det er foretatt en visuell kontroll av innredningen på befaringsdagen. Innredningen vurderes å være funksjonell og i bruksmessig god stand. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk over stekesone, ført ut. Avtrekket over stekesonen fungerte ved en enkel funksjonstest.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det er god adkomst til eiendommen fra offentlig veg.

Byggemåte

Info er hentet fra tilstandsrapport: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater fra 2016. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Det er fra bakkenivå ikke registrert symptomer på skader ut over normal aldringsslitasje. Taktekking over tak, inngang utleiedel i sokkel er av papp. Det registreres en del mose som anbefales fjernet. Ut over dette ikke over lukket rom og er vurdert å fungere som tiltenkt. Takrenner og nedløpsrør er fra 2002 og består av metall. Det er foretatt en visuell kontroll fra bakkenivå. Ingen avvik er registrert på befaringsdagen. Det er ikke etablert takrenner på takoverbygg, inngang utleiedel. Takrenne og rennenedløp anbefales etablert for å begrense vannpåstand på underliggende kledning. Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning i hovedsak fra byggeår. Liggende kledning øverst i gavler. Kledningen på vestvegg er i følge selger skiftet ut i 2019. Det er fra bakkenivå foretatt en visuell kontroll kombinert med stikkprøver på tilfeldig valgte områder. Det er ikke registrert symptomer på sopp eller råteskader i forbindelse med fasadene. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Loftet er en lukket konstruksjon med skrå kledde himlingsflater. Inspeksjonen er derfor begrenset til innvendig av underliggende himlinger. Det er på befaringsdagen ikke registrert symptomer på skader ved kontroll. Selger og utførende ved utskiftning av taktekking har pr telefon opplyser at konstruksjonen er oppbygget med lufting av konstruksjonen. Konstruksjonen er derfor vurdert å være i god stand. Bygningen har i hovedsak PVC vinduer med 2-lags glass. Vinduene er i hovedsak datert 2019. Det er satt inn 5 nye vinduer i malt tre i underetasje (vest). Det er foretatt visuell kontroll kombinert med funksjonstest av enkelte vinduer. På befaringsdagen registreres det ikke avvik av konstruksjonsmessig betydning. Bygningen har hovedytterdør av teak. Vindu med 2 lags glass datert 1998. Malt balkongdør i tre, stue hoveddel datert 2022. Øvrige terrassedører er av pvc fra 2019. Ytterdør i utleiedeler i underetasje er datert 2015. Det er foretatt visuell kontroll kombinert med funksjonstest av dørene. På befaringsdagen registreres det ikke avvik av konstruksjonsmessig betydning. Veranda/terrasse er oppført i trykkimpregnerte materialer. Opphengt i veggliv i bakkant og anlagt på drager / søylepunkt i front. Rekkverk av tre. Det er på befaringsdagen ikke registrert symptomer på skader og er vurdert å være i god stand. Trappa på sørsiden av boligen er oppført i trykkimpregnerte materialer. Det er ikke etablert rekkverk, noe det er krav til. Rekkverk må etableres, Ut over dette er trappa vurdert å være i god stand. Etasjeskiller er av trebjelkelag. På generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at det er normalt med skjevheter i gulv på eldre boliger. Skjevheter på grunn av sig i fundamenter, krymp i materialer eller eksempelvis underdimensjonering. Ved enkel nivellering av gulv er det ikke målt skjevheter som er av betydning for konstruksjonen. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonsøk anbefales der det er utleiedel. Boligen har en teglsteinspipe fra byggeår. Vedovn av nyere alder er etablert på stue og i leilighet i underetasje. Sotluke i underetasje. Det er ut over manglende ubrennbar plate på gulv ikke registrert avvik av konstruksjonsmessig betydning. TG2 settes da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Vegger i underetasje er utforet og igjenkledd. Vegger i utleiedel (øst) er nye i 2016. I utleiedel (vest) er vegger i hovedsak fra byggeår. På generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at utforede vegger under terreng er å betegne som en risikokonstruksjon med erfaringsmessig høy skadefrekvens. Det er foretatt fuktsøk i nedre deler av vegger på bod i utleiedel vest. Det måles her høye fuktverdier over metningspunktet for gran/furu. Årsak til fukt er en kombinasjon av eldre drenering og at det på byggetidspunktet ikke var vanlig å benytte fuktsperre under gulvstøp/rundt fundamenter. Det er derfor påregnelig med kapillært fuktopptrekk fra grunnen via fundamenter/grunnmur og gjennom gulv. Selv om det er målt fuktavvik i nedre deler av yttervegg på bod, er det ikke registrert sopp eller råteskader i nedre i disse områdene. Dette indikerer at fukten tidvis reduseres og luftes ut i rommet. Hulltaking er ikke utført på grunn av at det er registrert fukt i overflater på bod, og at det derfor er nødvendig med åpning av konstruksjoner for ytterligere kontroll. Det må påregnes ytterligere undersøkelser med tanke på skjulte skader i konstruksjonen. Tiltak utføres deretter. På et generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at ny drenering utvendig vil redusere fukten noe, men den vil ikke opphøre da det ikke er fuktsperre under gulvstøpt / rundt fundamenter. Boligen har malt tretrapp med lukkede trinn til 2.etg. Det er ved inspeksjon registrert manglende håndløper på vegg, noe som anbefales etablert. Ut over dette er det store åpninger i rekkverk. Åpninger i rekkverk bør ikke overstige 10 cm. Dette med bakgrunn i sikkerhet ved barns bruk. Tilstand anbefales. Dreneringen er fra 1970. På byggetidspunktet er det erfaringsmessig benyttet goudron (asfaltmaling) som utvendig fuktsikring. Vurderingen er foretatt med utgangspunkt i elementets etableringsår og en skal være oppmerksom på at utvendig fuktsikring og drenering også er en bygningsdel som har en naturlig aldringsmessig slitasje med normal levetid på ca 20 - 60 år (kortlang). Videre er det en begrensing at selve drenering og fuktsikring hovedsakelig ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Dreneringen er av eldre dato og det er ved fuktsøk i underetasje målt fuktavvik. Dette er indikasjoner på fukttransport gjennom grunnmur. Det må med bakgrunn i fukt vurderes løpende i forhold til behovet for en rehabilitering av dreneringen. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet, derav TG2 på konstruksjonen. På generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at eldre drenering i kombinasjon med en konstruksjon uten fuktsikring mot bakken under gulvstøp/fundamenter, jevnlig tilfører konstruksjonen fukt. Se ytterligere kommentarer under punktet "rom under terreng". Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Inspeksjon av grunnmur er begrenset til over terreng. Det er på befaringsdagen ikke registrert riss /sprekker som er vurdert å være av konstruksjonsmessig betydning. Grunnmur vurderes å være av normal beskaffenhet. Om det skulle oppstå riss i murpuss anbefales det på et generelt grunnlag igjenpussing for å redusere risiko for fuktinntrekk. Forstøtningsmurer er av lettklinkerblokker. Det er etablert støttemur på oversiden av terrasse, opp mot terreng. Det er ikke registrert skader av konstruksjonsmessig betydning. Terrenget rundt boligen skrår mot sør. Det er fall på overliggende terreng inn mot støttemur og terrasse. På grunn av terrassen er det ikke mulig å sjekke terrenget inntil boligen. TG2 settes på grunn av fall på terreng / fjell på oversiden av boligen inn mot støttemur/terrasser. Utvendige avløpsrør er fra byggeår og består av plast. Boligen er tilkoblet offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er fra byggeår og består av plast. Boligen er tilkoblet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Ingen symptomer på skader er registrert på befaringsdagen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann og avløpsledninger, derav TG2. Jevnlig vedlikeholdt garasje fra 1988. Garasjen er oppført på støpt plate på mark. Hovedkonstruksjon over grunnmur er av bindingsverk utvendig kledd med stående trekledning. Tak med saltaksform er tekket med metallplater. Vinduer består av 2-lags glass. Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og vedovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. følger som vedlegg i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.05.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: (Avvik som kan kreve tiltak) - Vinduer (Koblede soverom nordvest) - Ikke foretatt radonmåling - Pipe og ildsted - Rom under terreng - Innvendige trapper - Vannledninger - Avløpsrør - Varmtvannstank - Elektrisk anlegg - Fuktsikring og drenering - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Sluk, membran og tettesjikt bad 1.etg - Ventilasjon, bad 1.etg - Sluk, membran og tettesjikt, vaskerom 1.etg - Ventilasjon, vaskerom 1.etg - Overflater vegger og himling, bad utleiedel øst - Ventilasjon, bad utleiedel øst - Sluk, membran og tettesjikt, bad utleiedel vest - Ventilasjon, bad utleiedel vest TG2: (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) - Overflater gulv, bad utleiedel øst Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Eiendommen er registrert med to boenheter, og utleiedel i sokkel er godkjent av kommunen for utleie/beboelse. Det er etablert en ytterligere utleiedel i underetasjen. Dette var opprinnelig areal for garasje sammenbygd med boligen. Dette er omsøkt hos kommunen, og det foreligger ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, datert 05.09.2025. Bruksendringen innebærer endring fra tilleggsdel til hoveddel for arealer i underetasje som tidligere var avsatt til garasje, vaskerom og boder. Det gjøres særlig oppmerksom på at boligen i henhold til gjeldende regelverk er å betrakte som en "flermannsbolig", skattemessig sett. All utleie av deler av flermannsbolig er skattepliktig inntekt. Gevinst ved ev. salg av flermannsbolig er etter gjeldende regelverk delvis skattepliktig dersom leieverdien av den delen man bebor selv utgjør mindre enn halvparten av samlede leieinntekter for eiendommen. Kontakt skattekontoret for nærmere informasjon om skatt ved salg og utleie av flermannsbolig.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.nrpa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 35 236