Hestdalsvegen 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 170 m²
BRA-i: 137 m²
BRA-e: 33 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i garasje eller på gårdsplass. Det er ikke etablert elbillader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 811 m² på eiet tomt.

Byggeår

1997

Innhold

BRA-i: 1.Etasje: Entré, gang / trapp, kjøkken, stue, soverom, toalettrom Underetasje: Gang / trapp, 3 soverom, bad / vaskerom, 2 boder BRA-e: Garasje

Standard

Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Bad / vaskerom Badet er rehabilitert i ca 2012. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Badet benyttes med dusjkabbinett og badekar slik at fuktbelastningen av overflater er begrenset. Det er foretatt en visuell kontroll kombinert med fuktsøk i veggoverflater. Ingen symptomer på skader er registrert. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Ved enkel nivellering av gulv måles 10 mm motfall. (sluket ligger ca 10 mm høyere enn laveste fuktsikring ved dørterskel. Badet har plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Ved inspeksjon av sluk registreres det at gulvbelegget er klemt til sluket med slukets klemring. Ingen symptom på skader er registrert på befaringsdagen. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og badekar. Det er i 2022 etablert benk med utslagsvask og plass for 4 maskiner (vaskemaskiner / tørketromler) Det gjøres oppmerksom på at avløp fra dusjkabinett er ført til sluk under badekar. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Det er foretatt en visuell kontroll av innredningen på befaringsdagen. Innredningen er noe slitt vurderes å være funksjonell og i bruksmessig god stand. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk over stekesone, ført ut. Avtrekket over stekesonen fungerte ved en enkel funksjonstest. Toalettrommet er tidligere bad der installasjon for dusjing er fjernet. Rommet har belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Det gjøres oppmerksom på at det finnes godkjente våtromsløsninger der overflater har malt strie. Forutsetningen er at overflater behandles jevnlig for å opprettholde sin tiltenkte tettefunksjon. Om rommet på et senere tidspunkt skal benyttes til dusjing må det påregnes at det etableres tett dusjkabinett med direkte avrenning til sluk. Ved direkte dusjing på gulv og vegger må rommets evne til å tåle fritt vann vurderes og en oppgradering bør foretas. Av fast innventar er det servantskap med nedfelt servant og det er et gulvmontert klosett. Rommet ventileres med mekanisk avtrekk uten tilluft ved dørterskel. Tilluftsspalte ved dørterskel anbefales etablert.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Vaskemaskiner og tørketromler følger ikke med handelen. Dette gjelder også huskestativ

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Boligen er oppført på grunnmur av leca. Hovedkonstruksjon over grunnmur er av bindingsverk utvendig kledd med liggende trekledning. Tak med saltaksform er tekket med metallplater. Vinduer består av 2 lags glass. Etasjeskillet av trebjelkelag. Byggemåte iht

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til kombinert bolig. Reguleringsplan Kolvereid sentrum. Kopi av situasjonskart, matrikkelbrev, regulering plankart og reguleringsplan m/bestemmelser etc. følger som vedlegg. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Øvrige opplysninger gitt fra selger: - 50mm Kabelrør mellom garasje-hus utført 2025 - Gulv stue-juli 2018 - Gulv nedom trap 2026 - Oppgradering garasje-plater innvendig, lagring på loft, sidetak mot mur -Klikkvinyl på stue og masterbedrom - Garasjeport 2022

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Våtrom - Underetasje - Bad / vaskerom - Overflater Gulv TG2: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Spesialrom - 1.etasje - Toalettrom - Teknisk anlegg - Våtrom - Underetasje - Bad / vaskerom - Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.