Nylandsveien 27

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 98 m²
BRA-i: 91 m²
BRA-e: 7 m²
ALH: 4 m²
TBA: 41 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering i carport. Det er ikke etablert elbillader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 493 m² på eiet tomt.

Byggeår

2024

Innhold

BRA-i: 1. Etasje: Entré, Gang, Stue, Kjøkken, Bad, 2 soverom 2. Etasje: Loftstue, Soverom BRA-e: Utvendig bod

Standard

Innvendige overflater: 1.etasje Entre: Flis på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme som oppvarming. Gang: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme som oppvarming. Utstyrt med dusj med innfellbare dusjvegger, servantskap med nedfelt servant, veggmontert wc og opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk. 2 soverom: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Stue: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Vedovn og gulvvarme som oppvarming. Kjøkken: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Innredning med slette fronter. Av integrert utstyr er det kjøl/fryseskap, komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Utvendig bod: Betonggulv. Ubehandlede overflater på vegger og i himling. 2. etasje Stue: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Soverom: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Boligen er oppført på støpt plate på mark. Hovedkonstruksjon over er av bindingsverk utvendig kledd med liggebnde og stående trekledning. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Vinduer består av 3-lags glass. Etasjeskillet av trebjelkelag. Byggemåte i.h.t standard tekst fra takstmannen.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring og elektriske varmekabler på bad. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et regulert område, og ligger innenfor et område avsatt til ''Bolig'' iht. Reguleringsplan Nylandet del 1. Utsnitt av kommunedel plan med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele kommunedelplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Det foreligger per dags dato ingen endelige utbyggingsplaner for området. Kjøper må påregne å delta i vedlikehold av adkomstvei. Eventuelle kostnader knyttet til dette vil kunne variere, avhengig av omfang av utbygging på naboeiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Det foreligger per dags dato ingen endelige utbyggingsplaner for området. Kjøper må påregne å delta i vedlikehold av adkomstvei. Eventuelle kostnader knyttet til dette vil kunne variere, avhengig av omfang av utbygging på naboeiendommen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges av en profesjonell part. Boligen selges etter avhendingsloven men har ikke blitt bebodd.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: TG2: Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.