Sulaveien 85 og 87

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 116 m²
BRA-i: 116 m²
ALH: 64 m²
GUA: 180 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på gruslagt gårdsplass. Det er ikke etablert elbillader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 2 624 800 m² på eiet tomt.

Byggeår

1874

Innhold

Våningshus: BRA-i: 1. Etasje: Vindfang, bad, gang, vindfang, kjøkken, 2 soverom, stue 2. Etasje: Gang, loftstue, 3 soverom Jordkjeller: Jordkjeller Driftsbygning: BRA: 270 Gjødselskjeller: Gjødselkjeller under ny del 2,8 m dyp + deler av eldre del 1. Etasje: Siloer, fôrrom, tankrom, husdyrrom 2. Etasje: Låveareal inkl, siloer Kårbolig: Kjeller: Innredet kjeller i 50 % av bygget. 2 boder, 1 rom 1.etasje: Yttergang, vaskerom, kjøkken, stue, innergang, wc, bad, 3 soverom.

Standard

INNVENDIG OVERFLATER Våningshus (punktet omfattes kun fra takstrapport) GULV: Gulv består av lakkert tregulv på stue. Malt tregulv og vinylbelegg av forskjellige typer . Vinylbelegg på våtrom. VEGGER: Veggflater med malte og ubehandlet trepaneler. Enkelte rom med malte trefiberplater. Våtromsplater på bad. TAK/HIMLING: Himlinger bestående i hovedsak av malt trepanel. Enkelte rom med malte trefiberplater. VÅTROM Bad fra omkring 2007 Innredning med lyse profilerte fronter og heldekkende servant. - Overskap med speil. - Dusjkabinett - Gulvmontert toalett. - Badekar - Varmekabler i gulv KJØKKEN Innredning fra rundt 2009 med profilerte fronter og laminat benkeplate med kitch´n board på vegg over benk. Oppvaskkum med 1-greps blandebatteri og avløpsrør av plast. Innredning med frittstående hvitevarer. Integrert kjøkkenventilator i overskap. Avtrekk ført ut på yttervegg

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Våningshuset er oppsatt rundt 1874 iht. den byggeskikk og de forskrifter som var gjeldene på byggetiden. Dagens forskriftskrav til isolasjon, klima og innemiljø er vesentlig strengere enn de som var gjeldene da denne boligen ble oppført og det må følgelig påregnes et avvik i forhold til dagens krav og standard. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes. Våninghuset har et areal på 176 m2 Driftsbygning satt opp i 1960, påbygd 1980. Det ble drevet med melkeproduksjon til 2008. Sørøstre del består av husdyravd, tankrom og lager. Det er også 3 eldre tresiloer i nordre del. Gjødsellager under husdyravd. Bygningen hadde plass til 18 kyr på bås med eget kvigeopdrett. Det er 1 binge i eldre del. Bygningen er satt opp på kjeller i betong under husdyravdeling, som er utført i bindingsverk. Tradisjonell låve med tregulv og kjørebru, utført i stolpekonstruksjoner. Utvendig kledd låvekledning og plater. Stålplater på tak på deler og eternittplater. Det er strøm og vann i bygningen. Innredning i stål. Forbrett i betong 2,1 meter bred. Båser er 1,90 m. lange. Rørmelkeanlegg fra Delaval er delvis fjernet. Melkeproduksjonen ble i 2008 flyttet over i samdrift. Driftsbygningen nyttes idag som lager, men kan med noe påkost nyttes til enkelt husdyrhold. Bygningen er vurdert til en restverdi som lager. Driftsbygningen er på 720 m2 Stabbur. Godt vedlikehold, med nye vindskier. Ukjent byggeår. Bygningen står på stabber i betong. Bygningskropp i uisolert bindingsverk med helbærende A- takstoler i treverk. Kledd med stående bordkledning. Tak på bygningen er av stål. Innlagt strøm. BTA: 20 m2 Kårbolig er oppsatt i 1977. Bygning oppført på kjeller i leca stein og grunnmur i Leca. 1 og 2 etasje oppført i isolert bindingsverk, med tak konstruksjon i i fagverkstakstoler. Bordkledd utvendig med stående bordkledning. Taktekking med stålplater. Totalareal på kårbolig er 152 m2.

Eiendomstype

Landbruk

Oppvarming

Vedfyring og strøm Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel. Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal / sone 2 og sone 3 (landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om at spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse og annen bebyggelse kan tillates gjennom behandling av enkeltvise søknader eller reguleringsplan når formålet, bebyggelsens omfang og lokalisering med mere kan finnes i kommuneplanens arealdel. Kopi av planen finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler. Det nevnes at det er registrert gravfelt nordvest for tunet ved dyrka mark. kulturminner som gravfelt, rester etter bosetting og gravminne.

Vei, vann og avløp

Privat vei, kommunalt vann og septiktank.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Eiendommen overtas av kjøper etter nærmere avtale, tidligst fire uker etter at konsesjonsvedtak er truffet. Positivt konsesjonsvedtak med vilkår om boplikt er uten betydning for kjøpers plikt til å overta eiendommen etter foregående setning. Nektes konsesjon som følge av forhold kjøper bærer risikoen for, overtas eiendommen senest én mnd. etter at Fylkesmannen har truffet vedtak. Kjøper svarer fra overtagelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter. Våningshus/kårbolig leveres i ryddig og rengjort stand, uten leieforhold av noen art. Uthusene leveres i ryddet stand. Risikoen for eiendommen går over på kjøper når han har overtatt bruken av eiendommen. Overtar kjøper ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos vedkommende, har kjøper risikoen fra det tidspunktet han kunne ha fått overta bruken. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Andre relevante opplysninger

Produksjonen på eiendommen er utleie av jord for 9500 kr pr år, utleie av melkekvote til samdrift, utleie av jakt for 5000 kr, utleie av kårbolig for 3000 kr pr mnd. Videre er det mulig å ta ut skog til eget bruk på eiendommen. Kontrakten på utleie utgår pr 2025. Kontakt og konferer med megler knyttet til avtale med utleie. Det er en nedgravd dieseltank på eiendommen. Det er i forskriftene fastsatt krav om periodisk kontroll av oljetanker/ dieseltanker. Det er eiers ansvar å sørge for at det blir gjennomført. For oljetanker som midlertidig tas ut av bruk skal påfyllingsrør låses eller forsegles og påmonteres skilt som viser at røret ikke er i bruk. Det skal aldri være olje i tank som ikke er i bruk. Tanker som permanent tas ut av bruk, skal tømmes evt. graves opp eller fylles med godkjent masse av autorisert personell. Oljefyr/oljetank: I juni 2012 vedtok Stortinget klimaforliket, og klimaforliket går inn for et forbud mot fyring med fossil olje i 2020. I enkelte kommuner, så skal all oljefyring fases ut innen 2020. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, noe som også innebærer oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes evt. graves opp og destrueres, eller fylles med godkjent masse av autorisert personell. Enøketaten gi ikke lenger tilskudd til å fjerne fyrkjele og tilhørende oljetank, se for øvrig nettstedet www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Kjøper av denne eiendommen gjøres derfor oppmerksom på at han som fremtidig eier av eiendommen vil være ansvarlig for eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler, samt det kommende forbudet, og må selv bære kostnadene i forbindelse med dette. Ta kontakt med kommunen for nærmere informasjon. Til opplysning kan det påløpe store kostnader i forbindelse ved fjerning av denne tanken. Dette med tanke på om det har vært en lekkasje på tanken og masser i grunn må skiftes ut. Kommunens gebyr for konsesjonsbehandling er på inntil kr. 5 000,- som faktureres direkte til søker fra kommunen

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) (Gjelder våningshus) TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Krypkjeller - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Forsikringen gjelder kun for våningshuset da det ikke foreligger tilstandsrapport for kårboligen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Kårboligen har vært leid ut. Dersom en av husene skal leies ut, så er dette skattepliktig.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.nrpa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.