Torgvegen 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 426 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer bl.a forbruk vann er inkludert i fellesomkostninger, tv og kommunale avgifter. Renhold fellesareal, kostnader på uteareal.

Areal

BRA: 136 m²
BRA-i: 121 m²
BRA-e: 6 m²
BRA-b: 9 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Hver eier av boligseksjon i sameiet gis rett til leie av 1 stk parkeringsplass i parkeringskjeller. Det er etablert lademuligheter i felles garasjeanlegg.

Eiendom

Tomteareal er 2 775 m² på eiet tomt.

Byggeår

2020

Innhold

BRA-i: Gang, 3 soverom, kjøkken / stue, bad 1, bad 2 BRA-e: Bod

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER: GULV: Gulv består i hovedsak laminat. Keramiske fliser på våtrom og inngangsparti VEGGER: Veggflater med strietapet, malte gipsplater. Keramiske fliser på bad. TAK/HIMLING: Malt himling i slett utførelse. Bad 1 Innredning med lyse slette fronter og heldekkende servant. - Speil over servant - Dusj med dører. - Veggmontert toalett. - Opplegg for vaskemaskin - Varmekabler i gulv - Avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg Bad 2 Innredning med lyse slette fronter og heldekkende servant. - Speil over servant - Dusj med dører. - Veggmontert toalett. - Varmekabler i gulv - Avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg KJØKKEN Innredning med slette mørke fronter og laminat benkeplate med kitch´n board på vegg over benk. Oppvaskkum med 1-greps blandebatteri og avløpsrør av plast. Kokeplate med avtrekk, integrert stekeovn, oppvaskmaskin, mikro, kaffemaskin og kjøleskap. Hvitevarer fra Miele

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Leiligheten selges møblert. Som presentert på visning. Enkelte pyntegjenstander medfølger ikke kjøpet.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Sentral leilighet beliggende i 3.etasje og er en del av Sameiet Leia Terrasse. Bebyggelse bestående av leiligheter og næringslokaler under. Hver enkelt andel har mulighet for å leie plass i parkeringsanlegg.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Vannbåren varme i gulv. Gjelder ikke soverom. Elektriske varmekabler på bad. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til kombinert bolig, forretning og kontor. Reguleringsplan Amfi Rørvik. Det gjøres oppmerksom på at leilighetsbygget ligger i område for kulturminne. Kopi av situasjonskart, matrikkelbrev, regulering plankart og reguleringsplan m/bestemmelser etc. følger som vedlegg. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Leia Terrasses økonomi ved utgangen av 2024, ifølge regnskapet: - Årsresultat viser et overskudd på kr 110 392,- - Egenkapital på kr 895 049,- Konferer med megler ang dyrehold.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) TG2: - Kjøkken - Etasje - Kjøkken / Stue - Avtrekk - Våtrom - Etasje - Bad 1 - Ventilasjon - Våtrom - Etasje - Bad 2 - Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.