Gluggfjellvegen 26

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 277 m²
BRA-i: 247 m²
BRA-e: 30 m²
TBA: 137 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje eller på steinlagt gårdsplass. Elbil lader installert i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 899 m² på eiet tomt.

Byggeår

1982

Innhold

BRA-i: 1.Etasje: Vindfang, gang, toalettrom, vaskerom, bad, soverom 1, soverom 2, stue, kjøkken Kjeller: Gang, soverom, kjellerstue, bad, bod, teknisk rom BRA-e: Utvendig bod BRA-e: Oppholdsrom/ bod

Standard

INNVENDIG: GULV: Gulv på hovedplan består i hovedsak av parkett. Laminat i VF og ett soverom. Keramiske fliser på våtrom. Laminat og belegg i kjeller. VEGGER: Veggflater med malte trefiberplater og tapeter. keramiske fliser på bad. TAK/HIMLING: Hvitmalte takplater, type Tak-ess eller lignende. Malt og ubehandlet trepaneler. Noe smartpanel. BAD PLAN 1 Våtrommet opplyses å være fra rundt 2005. Keramiske fliser på gulv og vegger, trepanel i himling. Innredning med mørke slette fronter og heldekkende servant. - Overskap med speil. - Dusj med dører. - Varmekabler i gulv - Fuktstyrt avtrekk VASKEROM Våtrom fra byggeår med keramiske fliser på gulv, vinyltapet på vegger og hvitmalte trefiberplater i himling. Enkel innredning med nedfelt servant i rustfritt stål. - Opplegg for vaskemaskin BAD KJELLER Våtrommet opplyses å være fra 2003. Gulv og vegger utført med keramiske fliser Himling er utført med hvitmalte trefiberplater. Enkel servant med speil over - Dusj med dører. - Gulvmontert toalett. - Varmekabler i gulv - Mekanisk avtrekk KJØKKEN Sigdal kjøkkeninnredning fra 2014 med lyse profilerte fronter og laminat benkeplate med keramiske fliser på vegg over benk. Oppvaskkum med 1-greps blandebatteri og avløpsrør av plast. Kokeplate, integrert stekeovn, oppvaskmaskin, mikro. Mekanisk avtrekk over kokeplate SPESIALROM Ett mindre toalettrom med veggmontert toalett og vaskeservant. Malte veggplater på vegger og vinylbelegg på gulv.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger og gir i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

UTVENDIG TAKKONSTRUKSJON: Bolig oppført med saltak-konstruksjon av sperretak. Tekket med Decra. Renner, nedløp og beslag i lakkert stål. YTTERVEGGER: Yttervegger oppført etter de forskrifter og normer som var gjeldende på oppføringstidspunktet. Oppført som isolert bindingsverk, kledd med stående trekledning. VINDUER/YTTERDØRER: Boligen har 2-lags/3-lags vinduer med trekarmer, toppsving åpningsfunksjon, noe fastkarmvinduer. Ytterdør i treverk med glassfelt og sideglassfelt, Diplomat Heve/skyvedør i helglass fra Nordan

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe

Regulering

Eiendommen ligger i et regulert område, og er avsatt til ''Boliger'' iht. ''Alfheim-Kvernhusbekken'' Utsnitt av reguleringsplan og utsnitt av kommunedel plan med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele reguleringsplanen og kommunedelplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Megler gjør oppmerksom på at uthus/anneks ligger utenfor tomtegrensen for eiendommen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Våtrom - Etasje - Vaskerom - Generell TG2: - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Krypkjeller - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Våtrom - Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - Etasje - Bad - Ventilasjon - Våtrom - Kjeller - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Beskrivelse av arbeidet: Tatt vekk baderomsfliser og flislagt på nytt, både vegg og gulv. I tillegg ble et vindu satt igjen . Kan ikke huske eksakt år det ble utført ca 2005. Jobben ble utført av min avdøde mann. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Mener alt ble strippet og fornyet når badet ble renovert Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Beskrivelse av arbeidet: Skifte av vinduer i stua da vi oppdaget råte etter kjøp av bolig. Det ble også lagt ny bordkledning med ny isolasjon Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Skifta et vindu som var punktert ved kjøp av bolig. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Vindu er skifta og utført av min avdøde mann. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Garasje ble revet og ny satt opp. Arbeidet ble utført av min avdøde mann. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? - Ja Da vi overtok boligen i 2003 ble det oppdaget feil med drenering og ny ble lagt. Vi fikk noe dekket av forsikring. Jobben ble utført av min avdøde mann. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2003 Beskrivelse av arbeidet: Ny drenering ble lagt. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Hele kjelleretasje ble renovert på grunn av dårlig drenering. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2003 Beskrivelse av arbeidet: Hele kjelleretasjen ble renovert og vi har ikke oppdaget fukt og råte siden. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Hvilket år ble jobben fullført?: 2003 Beskrivelse av arbeidet: Da vi kjøpte boligen måtte ny drenering legges. Arbeidet ble utført av min avdøde mann. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Kjelleretasje Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Firmanavn: Petter Lilleeng Beskrivelse av arbeidet: Skifta til automatsikringer, noe usikker på år, men det ble utført tidlig etter vi flytta inn. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Vi bygde ny garasje, utvida altan og har bygd hagestue. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Alt er søkt om å godkjent av kommunen

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.