Bureisarvegen 32 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 175 m²
BRA-i: 132 m²
BRA-e: 34 m²
BRA-b: 9 m²
TBA: 71 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 722 m² på eiet tomt.

Byggeår

2011

Innhold

2. etasje: Kjøkken/stue, soverom, soverom 2 og vinterhage. 1. etasje: Vindfang, soverom, soverom 2, bad, bad 2, gang, hall med trapp. Garasje i 1. etasje.

Standard

Innvendige overflater: Gulv er i hovedsak utført med laminat. Keramiske fliser på våtrom. Innvendige vegger utført med malte panelplater. Våtromsplater og malt stris på våtrom. Himlingsplater, type tak-ess. Bad 1: Våtrom fra byggeår med keramiske fliser på gulv, våtromsplater på vegger og hvitmalte trefiberplater i himling. Enkel innredning med heldekkende servant med 1-greps blandebatteri. Dusjkabinett med badekar. Gulvmontert toalett. Balansert ventilasjonsanlegg. Bad 2: Våtrom fra byggeår med keramiske fliser på gulv, malt strie på vegger og hvitmalte trefiberplater i himling. Enkel innredning med heldekkende servant i glass med 1-greps blandebatteri. Dusjkabinett. Gulvmontert toalett. VV-bereder. Opplegg for vaskemaskin. Fordelingsskap for rør-i-rør. Avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg. Kjøkken: Innredning med slette lyse fronter og laminat benkeplate. Oppvaskkum med 1-greps blandebatteri og avløpsrør av plast. Kokeplate, integrert stekeovn, oppvaskmaskin og frittstående kjøl-/fryseskap. Mekanisk avtrekk over kokeplate. Det er ikke komfyrvakt over kokeplate. Det er ikke montert fuktdeteksjon i benkeskap under servant. Tekniske installasjoner: Sikringsskap plassert i kjeller med automatsikringer og 15 kurser. Anlegget er et IT anlegg med 230V spenning. Varmtvannsbereder på 200 liter plassert på bad. Bereder fra 2010. Mitsubishi luft-til-luft varmepumpe fra år 2012. Boligen er tilkoblet balansert ventilasjon med roterende varmeveksler. Aggregat plassert på kaldtloft. Vannledninger av plast med rør-i-rør system. Synlige avløpsrør i plast.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Enkel adkomst fra offentlig veg.

Byggemåte

Bolig oppført med saltak-konstruksjon av W-takstoler. Tekket med Decra eller lignende. Renner, nedløp og beslag i lakkert stål. Yttervegger oppført etter de forskrifter og normer som var gjeldende på oppføringstidspunktet. Oppført som isolert bindingsverk, kledd med liggende trekledning. Boligen har malte trevinduer med 3-lags glass og PVC vinduer med 2 -lags glass. , toppsving åpningsfunksjon, noe fastkarmvinduer. Ytterdør i treverk med glassfelt. Altandør fra med høy brystning. Malte trekarmer. Altandør med helglass, Karmer av PVC. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Oppvarming fra vedfyring, elektrisitet og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger reguleringsbestemmelser for Svahylla II. Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. endringer i underetasje: Rom beskrevet som bod på byggegodkjente tegninger brukes i dag som bad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent jfr kommentar fra takstmann i tilstandsrapport. Sameiet er ikke konstituert/formalisert med styre eller særskilte vedtekter/budsjett/regnskap/årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruk av fellesareal og fakturaer betales fortløpende. Det er utformet vedtekter av seksjonseierne, disse kan fås ved henvendelse til megler. Disse inneholder bl. a. bestemmelser for fellesareal og diverse husregler.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk: Bod i underetasje er tatt i bruk som bad. Endring fra bod (tilleggsdel) til bad (hoveddel/våtrom) er søknadspliktig etter plan- og bygningsloven. Rommet er på opprinnelige tegninger angitt som bod, men benyttes i dag som bad. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på godkjent bruksendring ved befaring. Dersom slik godkjenning ikke foreligger, kan forholdet være søknadspliktig etter plan- og bygningsloven. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Ingen anmerkninger TG2: - Veggkonstruksjon - Vinduer - Dører - Avløpsrør - Ventilasjon - Bad: Overflater vegger og himling - Bad: Overflater gulv - Bad: Sluk, membran og tettesjikt - Bad: Ventilasjon - Bad 2: Overflater gulv - Bad 2: Sluk, membran og tettesjikt TG ikke undersøkt: - Taktekking - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.