Skolegata 17 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 650 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felles utvendig husforsikring via Fremtind.

Forsikringspolise

25502899

Areal

BRA: 71 m²
BRA-i: 66 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på felles oppstillingsplass fremfor boligen. Det er ikke etablert elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 2 143 m² på eiet tomt.

Byggeår

2004

Innhold

BRA-i: Vindfang, bad, soverom 1, soverom 2, bod innv., kjøkken / stue BRA-e: Bod utv.

Standard

Innvendige overflater: GULV: Gulv på soverom og stue/kjkken med parkett. Laminat i VF og vinylbelegg på bod. Keramiske fliser på våtrom. VEGGER: Veggflater med malt tapet/strie. Keramiske fliser på bad. TAK/HIMLING: Hvitmalte takplater, type Tak-ess eller lignende. Bad Våtrom fra byggeår med keramiske på gulv og vegger, hvitmalte trefiberplater i himling. Enkel innredning med heldekkende servant med 1-greps blandebatteri. - Dusjkabinett - Gulvmontert toalett - Opplegg for vaskemaskin - Mekanisk avtrekk Vegger utført med keramiske fliser. KJØKKEN Innredning fra Foss Snekkeri AS, med profilerte fronter og laminat benkeplate med kitch´n board på vegg over benk. Oppvaskkum med 1-greps blandebatteri og avløpsrør av plast. Innredning med frittstående hvitevarer.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger og gir i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leiligheten ligger i 1. etasje i et boligbygg oppført i 2004 med trekonstruksjoner over støpt plate på mark. Bygget er oppført etter forskrift gjeldende på oppføringstidspunktet (TEK97). Leiligheten fremstår i hovedsak med bygningsdeler og overflater fra byggeåret. Det er opplyst at parkett og himling i stue/kjøkken er skiftet etter en tidligere vannlekkasje fra leiligheten over. Leiligheten fremstår i hovedsak som fra byggeåret og er i teknisk god stand. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Byggemåte iht. vedlagt takstrapport.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Vedfyring og strøm. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et regulert område, og ligger innenfor et område regulert til ''bolig og arealformål kjøreveg (innkjøring) '' iht. ''Stokkstrandhaugen og skoletomta Rørvik gamle skole'' PlanID: 1965001 Eiendommen ligger innenfor to reguleringsplaner, Stokkstrandhaugen, og Skoletomta-Rørvik gamle skole, med samme arealformål, bolig, i tillegg til at det er regulert inn arealformål kjøreveg i innkjøring til eiendommen. Det ble varslet oppstart for kommunedelplan Rørvik den 06.03.2024 Utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele reguleringsdelplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) TG2: - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Det var en vannlekkasje (14.02.26) som var forårsaket av leilighet i andre etasje. Leietaker der hadde dusjet, røret fra dusjkabinettet var ikke i sluken, følgelig rant vannet utover golvet. Det dryppet vann fra taket på badet og i gangen hos meg. Jeg varslet Framtind forsikring samme dag og det ble opprettet skadesak. Recover møtte opp mandag 16.02.26, og i følge prosjektleder Henning Stokland ved Recover, ble det konkludert med ingen skade i mine tak. Det ble kun målt med fuktmåler. Jeg krevde at rapport skulle skrives, som viste til deres konklusjon, noe jeg ennå ikke har mottatt. Eiendomsmegler Mats Andersen har lovet undertegnede å etterspørre denne rapporten. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Den 28.12.2017 var det vannlekkasje fra leilighet i 2.etasje. Lekkasjen skyldtes demontering og utskiftning av oppvaskmaskin hos naboen, som han utførte selv. Det rant vann utover huseiers golv, som rant ned i etasjeskiller mellom hans og min leilighet. Det forårsaket vannskade i himling i min leilighet. Recover utbedret skaden med ny isolasjon, nye gipsplater, nye takplater og nye taklister på kjøkken og stue. Dette ble utført januar 2018. Den 06.12.25 ble det oppdaget ny vannskade, forårsaket av utett slange til oppvaskmaskin fra leilighet i 2.etasje. Lekkasjen var omfattende, vindusforing på kjøkkenvinduet var ødelagt av fukt, det rant vann fra taket overfor kjøkkenbenk, det hadde vært en lekkasje som rant nedover stuevegg ved mur og bortover golvet. Parketten var ødelagt, og det luktet fukt. Undertegnede fikk tak i huseier, som oppdaget den utette slangen. Saken ble meldt inn den 08.12.25. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Recover Beskrivelse av arbeidet: Det ble opprettet ny skadesak, og Recover startet reparasjonen den 19.01.26 som varte til den 13.02.26. På kjøkken og stue ble det skiftet ut fuktig isolasjon, gipsplater, takplater, delvis nye taklister, foringer til kjøkkenvindu, nye gulvlister, nye lister til kjøkkenvindu, dør til soverom og balkongdør. Det ble satt inn ny veggplate på stue (mot mur) og bygd opp ny innkassing til ventilasjonsrør overfor kjøkkeninnredning. Det ble lagt nytt parkettgulv på stue og kjøkken. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Undertegnede malte de gamle taklistene og 2 strøk med veggmaling på kjøkken og stue. Malte 1 strøk på gamle lister rundt vinduer og dør ut til gangen. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja Det er fukt/vannskadene som tidligere er beskrevet overfor. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Recover Beskrivelse av arbeidet: Se notat overfor. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Recover Beskrivelse av arbeidet: Se notat overfor. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Det ble montert ny del på ventilasjonen/vifta overfor komfyren da jeg overtok leiligheten i 2014. Den er styrt av en bryter som reguleres på 2 nivå. Trinn 2 er ok, trinn 3 er ustabil. Virker sånn av og til. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Viteq AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet lys og termostat på bad, utført av elektriker. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja Det var tidligere snakk om gjennomkjøring av bil, noe som ble klaget på og det ble ikke vedtatt. Fått nabovarsel fra nærmeste naboer mht utbedringer av deres boliger. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja Støy fra varmepumper tilknyttet svømmehallen, som ble installert høsten 2025. Alle naboer i nærområdet har påklaget dette til kommunen, fått beskjed om at de jobber med saken. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.