Seljestubben 4 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
1 - Andelseier i borettslaget 2 - Felles forkjøpsrett storby 2 - Medlem i TOBB Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 7 842 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader Kr 4585,- Felleskostnad renter Kr 451,- Felleskostnad avdrag Kr 2806,- I dette inngår betjening av andel fellesgjeld, offentlige avgifter, bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende drift av borettslaget til enhver tid. Hver enkelt andelseier må skaffe egen innboforsikring. Styreleder: Thea Sofie Lauten Adresse: Slalåmsvingen 25 Postnr/-sted: 7715 STEINKJER E-post: kolvereidvagen@styrepost.no

Fellesgjeld

kr 1 080 733
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 01.10.2023

kr 135 091
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 04.05.2026

Lånenummer: 14627168 9, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 05.05.2026: 4.04% pa. Antall terminer til innfrielse: 15 Saldo per 05.05.2026: 1 080 733 Andel av saldo: 135 092 Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 31.12.2029 ) Flytende rente

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

90866674

Sikringsordning

Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

P-rom: 77 m²
BRA: 77 m²

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Parkering

Parkering ved hver leilighet. Det er ikke etablert elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 1 869 m² på eiet tomt.

Byggeår

2004

Innhold

Leiligheten er innredet med følgende primærrom: Entré, gang, 2 soverom, stue, kjøkken, bad og vaskerom.

Standard

INNVEDNIGE OVERFLATER - TG1: Entre: Flis på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Gang: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Soverom 1: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Panelovn som oppvarming. Soverom 2: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Stue: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Panelovn som oppvarming. Kjøkken: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for vaskemaskin. Det er utgang til veranda. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme som oppvarming. Utstyrt med dusjkabinett, wc, servantskap og servant. Vaskerom: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Utstyrt med bereder, rørfordelingsskap og opplegg for vaskemaskin. PIPE OG ILDSTED - TG1: Boligen har elementpipe. Det er ikke tilkoblet ildsted. Sotluke er etablert på gang. Det anbefales å kontakte brann og feievesen for kontroll før montering av ildsted. Det bør etableres brannfast plate på gulv under sotluke. ROM UNDER TERRENG - TG1: Hulltaking er foretatt inne på soverom i bakkant sokkel uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 10,4 vektprosent, som er under skadelige verdier. BAD: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. OVERFLATER VEGGER OG HIMLING - TG1: Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. OVERFLATER GULV - TG1: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 25 mm målt fra gulv i front dørterskel til topp front dusjkabinett. SLUK, MEMBRAN OG TETTESJIKT - TG1: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. SANITÆRUTSTYR OG INNREDNING - TG1: Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. VENTILASJON - TG1: Badet ar mekanisk avtrekk med tilluft ved dørterskel. TILLIGGENDE KONSTRUKSJONER VÅTROM - TG IU: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vanninstallasjoner er etablert i yttervegg. Det er derfor ikke mulig med hulltaking fra tilstøtende areal. VASKEROM: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. OVERFLATER VEGGER OG HIMLING - TG1: Veggene har malte plater. Taket har himlingsplater. OVERFLATER GULV - TG1: Gulvet har vinylbelegg. Fall mot sluk er målt til 25 mm målt fra topp gulvbelegg under dørterskel til topp slukrist. SLUK, MEMBRAN OG TETTESJIKT - TG1: Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Ved inspeksjon av sluk registreres det at gulvbelegget er klemt til sluket med slukets klemring. SANITÆRUTSTYR OG INNREDNING - TG1: Rommet har varmtvannsbereder, rørfordelerskap, sikringsskap og opplegg for vaskemaskin. VENTILASJON - TG1: Badet har mekanisk avtrekk med tilluft ved dørterskel. TILLIGGEND EKONSTRUKSJONER VÅTROM TG IU: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vanninstallasjoner er etablert i yttervegg. Det er derfor ikke mulig med hulltaking fra tilstøtende areal. KJØKKEN - TG1: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Rommet har parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Panelovn som oppvarming. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen - fungerte ved en enkel funksjonstest, og opplegg for vaskemaskin. Det er utgang til veranda.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via offentlig veg.

Byggemåte

VINDUER - TG1: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. BALKONGER, TERRASSER OG ROM UNDER - TG1: Veranda i front av boligen er fra byggeår. Terrasse ved inngangsparti er av nyere dato. Terrasse og veranda er i hovedsak oppbygget av trykkimpregnerte materialer.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Oppvarmingen er basert på elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. følger som vedlegg. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 19 992
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Dagens bruk samsvarer ikke med byggegodkjente tegninger. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. Dette gjelder inntegnet bod som i dag benyttes som vaskerom. Det gjøres på et generelt grunnlag oppmerksom på at endringer fra sekundære rom til primære rom er søknadspliktige tiltak. Kjøper overtar ansvar knytet til dette, kfr. oppdragsansvarlig. Vi gjør oppmerksom på at takstrapport og egenerklæringsskjema er over 1 år gammel.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: TG2: Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.