Sæternesveien 264

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

P-rom: 0 m²
BRA: 62 m²

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Etasje

1

Parkering

Parkering på gårdsplass. Det er ikke etablert elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 664 m² på eiet tomt.

Byggeår

2017

Innhold

BRA-i: Entré, 2 soverom, Teknisk rom, Bad, Kjøkken/stue, Stue

Standard

Innvendige overflater: Gulv: Laminat Vegger: Palte Trefiberplater Tak/ Himling: Smartpanel

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger og gir i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Tradisjonell byggemetode med pelefundamentering og trebjelkelag. Yttervegger med isolert bindingsverk med liggende trekledning, saltak med sperretak tekket med Decra. Byggemåte iht. vedlagt takstrapport.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Vedfyring Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et regulert område ''Fritidsbebyggelse - frittliggende '' iht. ''Sjøenget'' Kopi av situasjonskart ligger vedlagt. Kopi av hele kommuneplanen med bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Boligen har kommunalt vann, septiktank og privat vei. Tinglyst veirett ligger vedlagt som vedlegg i salgsoppgaven. Ingen faste kostnader knyttet til vei, men kjøper må forvente å være med på kostnad knyttet til vedlikehold av vei til hytta.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling foretatt av takstmann, med kommentarer. Eierskifterapporten ligger vedlagt i salgsoppgaven: Fritidsbolig oppført i 2017 med normal standard for byggeår. Bygget er fundamentert på peler og fremstår med ordinær konstruksjonsoppbygning. Det er registrert setninger i konstruksjonen som har medført skjevheter i gulv. Dette påvirker blant annet gulvforhold og enkelte bygningsdeler, og bør følges opp videre. Badet har flere forhold som samlet gir behov for nærmere vurdering. Det er registrert utilstrekkelig fall mot sluk, sprekker og hulromslyd i fliser, samt manglende ventilasjon. I tillegg er det vindu i dusjsone uten dokumentert fuktsikker løsning. Disse forholdene øker risiko for fuktpåvirkning og kan medføre behov for utbedring. For øvrige bygningsdeler fremstår boligen i hovedsak uten registrerte avvik utover normal slitasje, basert på visuell kontroll og tilgjengelige deler. Samlet sett fremstår boligen med enkelte forhold som krever oppfølging, særlig knyttet til våtrom og setningsproblematikk

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet - Overflate gulv - Ventilasjon TG2: - Vinduer og ytterdører - Overflate vegger og himling Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Vi gjør oppmerksom på kommentarer i egenerklæringsskjema: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Namsos rør as Beskrivelse av arbeidet: Rørlegger arbeid Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Viteq as Beskrivelse av arbeidet: Elektriker arbeid Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Bygget hele badet selv, Avretting gulv, membran, flislegging og baderomsplater Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Alt nytt 2017 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Hytta har flyttet på seg ifbm tele om vinter Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Meg selv, utdannet tømrer Beskrivelse av arbeidet: Bygget hytta selv Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Hytta har flyttet på seg ifbm tele Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Sluk på teknisk rom/bod har kommet opp pga tele Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Kappet rør, å endret vinkler samt hengt opp avløp under hytta Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Namsos rør as Beskrivelse av arbeidet: Alt rørarbeid utført da hytta ble oppført ny Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Monterte pipe og ovn selv Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Viteq as Beskrivelse av arbeidet: Alt Elektriker arbeid når hytta ble oppført Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja Var en reguleringsplan på hyttefelt her, tror denne har gått ut på dato Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Tilstandsrapport ifbm salg Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.