Andreasvegen 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 235 m²
BRA-i: 187 m²
BRA-e: 48 m²
TBA: 51 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje. Det er ikke etablert elbillader

Eiendom

Tomteareal er 674 m² på eiet tomt.

Byggeår

1977

Innhold

BRA-i: 1. Etasje: Vindfang, gang, 3 soverom, bad, toalettrom, stue, kjøkken Kjeller: Vindfang, gang, kjøkken, kott, bad, vaskerom, lagerrom 1, lagerrom 2, lagerrom 3, soverom, kjellerstue BRA-e: 1. Etasje: Garasje Kjeller: Lager under garasje

Standard

TAK/HIMLING: Hvitmalte takplater, type Tak-ess eller lignende. Ubehandlet trepanel i kjeller GULV: Gulv består i hovedsak av vinylbelegg. Keramiske fliser på bad i hovedetasje. VEGGER: Veggflater med malt tapet/strie, ubehandlet trepaneler i kjeller. Bad hovedetasjen: Bad fra 2018 med keramiske fliser på vegg og gulv og hvitmalte trefiberplater i himling. Enkel innredning med heldekkende servant med 1-greps blandebatteri. - Speilskap over servant - Dusjhjørne med dører Bad i kjeller fra byggeår. Vinylbelegg på gulv og vegger, hvitmalte trefiberplater i himling. - Enkel innredning med nedfelt servant - Gulvmontert toalett - Dusjvegger/hjørne Vaskerom fra byggeår. Vegger mot terreng av pusset leca. Gulv med en type epoxy. Øvrige overflater med ubehandlet trepanel. - Utslagsvask av rustfritt stål - VV-beredere - Opplegg for vaskemaskin KJØKKEN Innredning i hovedtasjen med lyse profilerte fronter og laminat benkeplate med vinyl på vegg over benk. Oppvaskkum med 1-greps blandebatteri og avløpsrør av plast. Innredning med frittstående hvitevarer. Innredning i kjeller med slette lyse fronter og laminat benkeplate med vinyl på vegg over benk. Oppvaskkum med 1-greps blandebatteri og avløpsrør av plast. Innredning med frittstående hvitevarer. SPESIALROM Boligen har toalettrom med malte trefiberplater på vegger, vinyl på gulv og himlingsplater i himling. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett og enkel servant.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Boligen er en enebolig fra 1977 oppført over to plan med utleiemuligheter i kjeller. Bygningen fremstår generelt med normal aldring og slitasje sett opp mot byggeår, og det er utført enkelte oppgraderinger over tid, blant annet bad i hovedetasje, deler av dreneringen og enkelte overflater/vinduer. Byggemåte iht. vedlagt takstrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Wilfa luft-til-luft varmepumpe fra år 2022 og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et regulert område, og ligger innenfor et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende iht. 'Reguleringsplan Felt A. PlanID: 1975001 Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at denne eiendommen er registrert med et kulturminne. Med kulturminne menes "alle spor etter menneskelig virksomhet i vårt fysiske miljø, herunder lokaliteter det knytter seg historisk hendelser, tro eller tradisjon til" jf. kulturminneloven. Dette vil si at eiendommen er vernet som et kulturminne og det må ikke forekomme rivning, flytting, påbygging, endring, forandring av materialer eller farger eller foreta andre endringer som går lengre enn vanlig vedlikehold jf. kulturminneloven § 15 (4). Eier har vedlikeholdsplikt jf. kulturminneloven § 17 (1). For tiltak utover vanlig vedlikehold må det søkes dispensasjon. Det automatisk fredete kulturminnet med ID 18451 er en steinalderlokalitet med flere gjenstandsfunn. Funnet ble kartfestet i 1946. Etter denne tid har det skjedd flere inngrep innenfor denne lokaliteten. Lokaliteten har pr i dag status som uavklart. Dette medfører at skal det gjennomføres tiltak som graving i undergrunnen må tiltaket av klares med kulturminnemyndighetene. Tiltak på eiendom Andreasvegen 3 ansees som mindre private. Dette betyr at det offentlige dekker kostnader til arkeologiske registreringer. Eventuelle funn av ytterligere automatisk fredete kulturminner i forbindelse med slike registreringer vil kunne medføre begrensninger i bruken av arealet. Kostnader i forbindelse med en eventuell dispensasjon fra fredningen (arkeologisk utgraving) skal etter kulturminnelovens §10 dekkes av tiltakshaver. Det kan imidlertid søkes om hel- eller delvis dekning av slik utgifter til Riksantikvaren for mindre private tiltak. Gjenbruk av tidligere traseer til strøm, VVS og oppgraving av oljetank vil kunne aksepteres så fremt det fremlegges trasékart som viser at det omsøkte tiltaket blir lagt i gammel trasé/tidligere gravde masser. Alle tiltak som omfatter påbygging- og/eller nybygg innenfor kulturminnelokaliteten skal avklares i ordinær saksgang hvor TRFK, eldre tids kulturminneforvaltning, skal være høringspart. Vi ber om at nye eiere av Andreasvegen 3 tar kontakt med kulturminneforvaltningen for å avklare planlagte tiltak så tidlig som mulig

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig - Nedløp og beslag - Innvendig - Pipe og ildsted - Kjøkken - Kjeller - Kjøkken - Avtrekk - Våtrom - Kjeller - Bad - Generell - Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Generell TG2: - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Rom Under Terreng - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Ventilasjon - Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken - Kjeller - Kjøkken - Overflater og innredning - Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Vi gjør oppmerksom på kommentarer i egenerklæringsskjema: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Overhalla hus Beskrivelse av arbeidet: Renovering av bad i hovedetasje Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk .Alt ble revet ut og satt opp på nytt, støpt nytt gulv, smurt membran. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Trekon AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet vindu og verandadør på stue. Taktekking er byttet av forrige eier, usikker på årstall og hvem som gjorde arbeidet. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Vinduer av eldre årgang hvorav noen som er punktert og modne for utskiftning. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Byttet dør på garasje samt ny kledning på samme vegg. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Er fukt gjennomtrenging i i kjellerbod mot sør. se takstrapport. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Lie Beskrivelse av arbeidet: Husker ikke firmanavnet, men gravearbeid og drenering gjort av Lie fra Salsbruket. Arbeidet ble gjort på boligens øverside (veggen med inngangspariet til boligen). Det ble lagt plast og drenerende masser i grunn. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Arbeidet ble gjort på boligens øverside (veggen med inngangspariet til boligen). Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Overhalla bygg Beskrivelse av arbeidet: Ble skiftet vannrør og noe innvendig avløpsrør ifbm renovering av bad Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Elcom Beskrivelse av arbeidet: Ny varmepumpe installert Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: Ivar Dekkerhus Beskrivelse av arbeidet: Byttet vedovn Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Deler av boligen er/har vært utleid. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak i seg selv, men dette forutsetter at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger. I dette tilfellet er sekundærrom innredet til beboelsesrom uten at dette er byggemeldt og godkjent av kommunen. Dette er søknadspliktige tiltak, og fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Konfr. megler

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.