Sverres gate 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 200 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Strøm felles arealer - Felles bygningsforsikring - Brøyting/strøing 25/26 - Felles festeavgift Evt. vedlikeholdskostnader I henhold til forretningsfører (Regnskap Midt) er beregning og fakturering per 30.06.2026 ikke foretatt. Oppgitt felleskostnad er således et foreløpig anslag, med forbehold om opp- eller nedjustering. Innboforsikring må besørges av hver enkelt seksjonseier. Det er ingen fellesgjeld i sameiet.

Forsikringspolise

7022198

Areal

BRA: 71 m²
BRA-i: 61 m²
BRA-e: 10 m²
ALH: 10 m²
GUA: 81 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3 av 3

Parkering

Leiligheten disponerer fast parkeringsplass i felles bakgård.

Eiendom

Tomteareal er 414 m² på festet tomt.

Byggeår

1949

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 3.etasje: Gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og vaskerom. BRA-e: (Eksternt bruksareal) Bod i felles kjeller.

Standard

Info ihht vedlagte tilstandsrapport: INNVENDIGE OVERFLATER, TG1: Gulv med laminat. Årstall: 2015. Vegger og himling med malte gipsplater. Årstall: 2015. BAD: - Generell: Bad med baderomsplater på veggene og vinylbelegg på gulvet. Innredet med skuffeinnredning med heldekkende servant, vegghengt toalett og dusjkabinett. Oppvarming med vannbåren varme og ventilering med elektrisk avtrekksvifte. Årstall 2015. - Overflater vegger og himling, TG1: Våtrommet har våtroms-/baderomsplater på veggene og malt innvendig tak. Det bemerkes at det mangler silikonfuge mellom sokkellist og veggplate, men dette har liten betydning så lenge det benyttes dusjkabinett. - Overflater gulv, TG2: Våtrommet har vinylbelegg på gulv og vannbåren varme. Det er fall mot sluk på 12 mm fra veggen mot soverommet, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er ca. 5 mm. - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon, TG1: Våtrommet har synlig vanntett sjikt av baderomspanel og våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv. - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger, TG1: Våtrommet har plastsluk. - Ventilasjon, TG1: Våtrommet har avtrekksventilasjon. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Hulltaking er ikke foretatt da rommet har synlige tettesjikt og det er benyttet kabinett sidne oppføringsår. Utsatt sone ligger i tillegg mot naboleilighet/felles trapperom. Overflatesøk er foretatt uten å påvise unormale forhold. VASKEROM: - Generell: Vaskerom/teknisk rom med mdf-panel på veggene og vinylbelegg på gulvet. Innredet med opplegg for vaskemaskin. Årstall: 2015. - Overflater, vegger og himling, TG1: Mdf-panel på veggene og malt gipsplate i himling. - Overflater gulv, TG1: Våtrommet har vinylbelegg på gulv og vannbåren varme. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 12 mm. - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon, TG1: Våtrommet har våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv. - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger: Våtrommet har plastsluk. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Våtrommet har opplegg for vaskemaskin. - Ventilasjon, TG2: Avtrekk vurderes oppfylt via elektrisk vifte på badet, og luftespalte under døren mellom vaskerommet og badet. Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. • Rommet har utilstrekkelig ventilasjon. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilluft til våtrommet. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Hulltaking er ikke foretatt. Gulvet, som er våtsonen, har synlig tettesjikt og avløp fra vaskemaskinen går ned gjennom belegget, ikke via veggen. KJØKKEN: - Overflater og innredning, TG1: Kjøkkenet har innredning med folierte glatte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt platetopp og oppvaskkum. Hvitevarer og utstyr består av integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Vannstoppsystem og komfyrvakt er montert. - Avtrekk, TG2: Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: • Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Leiligheten ligger i byggets 3.etasje med adkomst vai felles trappeoppgang

Byggemåte

Info ihht vedlagte tilstandsrapport: Seksjonert leilighet i 3.etasje i Namsos sentrum. Leiligheten ble ombygd og totalrenovert i 2014/15, og fremstår i dag som moderne og innflyttingsklar med et tidsriktig uttrykk og en funksjonell planløsning. Leiligheten inneholder gang, stue, kjøkken, to soverom, bad og et lite vaskerom/teknisk rom. Vestvendt fransk balkong med to balkongdører på stuen. Oppvarming med vannbåren gulvvarme. Adkomst til leiligheten via innvendig trappeoppgang. Parkering i bakgård på felles festet tomt. Leiligheten disponerer også bod i kjelleren. Normal tilstand og slitasje ut i fra alder. For detaljerte og øvrige opplysninger henvises til rapportens enkeltpunkter. VINDUER OG TAKVINDUER/TAKLUKER/OVERLYS, TG1: Leiligheten har malte trevinduer og takvinduer med 2-lags glass. Årstall: 201. Glasset i takvinduet på soverommet ble byttet i 2025. YTTERDØR/BALKONGDØR, TG1: Det er brannklassifisert entrédør og malte balkongdør i tre med 2-lags glass. BALKONG, TG1: Fransk balkong på stuen mot vest. ETASJESKILLER OG BÆRENDE KONSTRUKSJONER, TG1: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Leiligheten har oppvarming med vannbåren gulvvarme, med elkjele som oppvarmingskilde. Røropplegg med fordelerstokk, elkolbe, sirkulasjonspumpe og nivåtank er montert på vaskerom/teknisk rom. Det bemerkes at løsningen rundt fordelerrørene for vannbåren varme gjør at det ved eventuell lekkasje vil renne vann ned i gulvkonstruksjonen, anbefales å montere lekkasjedetektor. (TG1). Det elektriske anlegget ble montert i 2015. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til sentrumsformål. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommentar fra Namsos kommune: Adressen ligger i nærheten av Abel Meyers gate 30 + Carl G. Gate 23 som er en ny arealplan for Namsos, men for selve adressen er det ikke innkommet nye arealplaner for kommunal behandling.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at selger er ansatt ved EiendomsMegler 1, avdeling Namsos. Salget forestås av EiendomsMegler 1, avdeling Rørvik v/Jonny Grønbeck. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Viser til følgende kommentarer i selgers egenerklæring: Punkt 13: Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 - Firmanavn: Proteq Beskrivelse av arbeidet: - Skiftet to termostater på det vannbårne anlegget. Arbeidet er utført av Joakim Nilsen v /Proteq. Punkt 17: Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Installerte avtrekksvifte på baderom. Koblet til strøm via spotter i tak. Utført av Andre Rasmussen. Punkt 33: Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Det er erfart at vannrør til kjøkkenet kan fryse ved utetemperaturer under ca. -15 °C. Forholdet antas å skyldes at deler av vannrørene er ført langs yttervegg, hvor isolasjonen (med plast) er plassert mellom rørføringen og kjøkkeninnredningen. For å avhjelpe dette har det vært nødvendig å holde skapdøren under kjøkkenvasken åpen samt benytte vifte for å tilføre varmluft mot ytterveggen ved lave temperaturer. Det ble gjennomført befaring av rørlegger (Comfort) i 2026, hvor det samtidig ble installert nytt vannstoppesystem. Rørlegger har i den forbindelse anbefalt etterisolering av vannrørene med eksempelvis steinull (Rockwool) for å redusere risiko for frost.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Tekniske installasjoner, ventilasjon: Noe begrenset ventilasjon av leiligheten med kun overstrømsventiler i vinduene på kjøkken og det ene soverommet, og evt åpning av takvinduene på det andre soverommet og vaskerommet. TG2: - Avtrekk, kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. TG2: - Overflater gulv, bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. TG2: - Ventilasjon, vaskerom: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Rommet har utilstrekkelig ventilasjon. TG IU: (Tistandsgrad ikke undersøkt) - Varmtvannsbereder/tank: Felles varmtvannsbereder i kjelleren. Tanken er ikke besiktiget, har ukjent størrelse og alder. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Leiligheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 645