Stekke 4 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 160 m²
BRA-i: 160 m²
TBA: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 492 m² på eiet tomt.

Byggeår

1952

Innhold

Loft. Primærrom: Bad, 3 soverom og gang. Sekundærrom: 2 kott. 1.etg.: Primærrom: Kjøkken, stue, gang og entré. Sekundærrom: Trapperom. Kjeller: Sekundærrom: Vaskjekjeller, gang, 2 boder og kott.

Standard

Innvendige overflater: Loft. Gulv- Tepper, belegg. Vegger- Tapet, våtromstapet, plater. Himling- Malt overflate. 1.etg. Gulv- Belegg. Vegger- Plater, tapet. Himling- Malt overflate, malt strie, malte platerfolierte plater. Kjeller. Gulv- Betong-gulv. Vegger- Panel, pusset og malt mur-vegger, våtromsplater, treullsementplater. Himling- Rupanel, panel, stubbloft. Vaskekjeller: Vaskekjelker har betong-gulv, panel, pusset og malt mur-vegger samt panel i himling. Rommet inneholder opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, vedovn, hovedstoppkrane og vannmåler. Det er sluk av soil type ( Støpejerns sluk). Rommet ventileres via ventil i vegg, ingen tilluftsmulighet. Bad: Badet har belegg på gulv med oppbrett på vegg, våtromstapet på vegger og malt overflate i himling. Rommet inneholder badekar, gulvmontert wc og servant. Stråleovn på vegg. Det er sluk av plast type. Rommet ventileres via ventil i himling, ingen tilluftsmulighet. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter. Benkeplater med vask. Avsatt plass og opplegg for en komfyr og et kjøleskap.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig er oppført i 1 1/2 etasje over kjeller. Grunnmur er oppført betongstein / plasstøpt betong. Veggkonstruksjon er oppført av trekonstruksjon og er kledd med eternittplater. Taket er et saltak og er tekket med eternittplater. Vindu med 2-lags glass og koblet glass. Byggemåte er opplyst av takstmann iht vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig.

Oppvarming

Det er etablert en luft til luft varmepumpe i boligen. Det er etablert tre ildsteder i boligen. En kombinert ved / oljekamin på stue 1.etg. og en oljekamin på loft. Oljeløfter /dagtank etablert i trapp ned til kjeller. En vedovn i kjeller.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men avsatt til bolig i følge Kommunedelplan Verdal by 2017-2030, nr. 2013011. Kopi av situasjonskart, matrikkelbrev, kommuneplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen er i dag utleid. Det foreligger en utleieavtale med 3 mnd oppsigelsestid. Den kan forevises ved forespørsel. Tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven er hentet fra da eiendommen ble solgt forrige gang i 2024. Tilstandsrapporten er over 1 år gammel og er derfor utgått. Tilstandsrapporten ligge vedlagt da megler mener den fortsatt er beskrivende for boligens tilstand, men pga. at den ble ut ført den 06.11.2023 kan den vær noe unøyaktig. Megler anbefaler derfor at interessenter tar en ekstra grundig gjennomgang av boligen på visning. Garasjen som beskrives i vedlagte tilstandsrapport er nå revet og er derfor ikke med i handelen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.11.2023 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Bygget har behov for utbedringer / renovering. Bygningsdeler og overflater bærer preg av alder og bruksslitasje, og må påregnes oppgradert. For detaljert og øvrige opplysninger henvises det til de enkelte punkter i rapporten. Det foreligger ikke tegninger av boligen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig veggkonstruksjon - Utvendig takkonstruksjon/ loft - Utvendige vinduer - Utvendige dører - Utvendige trapper - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Rom under terreng - Vaskekjeller - Bad - Branntekniske forhold TG2: - Utvendig taktekking - Utvendig nedløp og beslag - Utvendige vinduer - Utvendige trapper - Innvendige etaskjeskillere/ gulv mot grunn - Radon - Innvendige trapper - Innvendige dører - Vaskjekjeller - Kjøkken - Vannledninger - Avløpsrør - Varmesentral - Varmtvannstank - Elektrisk anlegg - Drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke anledning til å kjøpe boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun 1 bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 995