Fløytarvegen 7 C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 11 487 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Renter på fellesgjeld: kr 894,- Fellesutgifter: kr 4 284,- Avdrag på fellesgjeld: kr 4 924,- TV/Internett: kr 450,- Måler: Strømavlesning: Enhet: 26/1 ( 5 - 1): kr 250,- Vannbåren varme Fløytarveien brl: Enhet: 26/1 ( 6 - 28): kr 585, Objekt: Fellesutgifter garasje ( 20 - 11 ) : kr 100

Fellesgjeld

kr 9 331 323
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 20.09.2025

kr 373 252
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 20.08.2025

Lånenummer: 14629706, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 21.08.2025: 2.43% pa. Antall terminer til innfrielse: 22 Saldo per 21.08.2025: 5 247 707 Andel av saldo: 209 908 Første termin: 20.04.2006Første avdrag: 20.01.2011 ( siste termin 20.01.2031 ) Fastrente til 28.02.2026 Lånenummer: 14630124, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 21.08.2025: 2.59% pa. Antall terminer til innfrielse: 23 Saldo per 21.08.2025: 3 609 310 Andel av saldo: 144 372 Første termin: 20.07.2008Første avdrag: 20.04.2011 ( siste termin 20.04.2031 ) Fastrente til 31.05.2028 Lånenummer: 42136384761, Sparebank 1 Midt-Norge Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 21.08.2025: 6.78% pa. Antall terminer til innfrielse: 252 Saldo per 21.08.2025: 474 306 Andel av saldo: 18 972 Første termin/første avdrag: 30.08.2016 ( siste termin 30.07.2046 )

Forsikringspolise

SP0001596205

Sikringsordning

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning

Areal

BRA: 72 m²
BRA-i: 67 m²
BRA-e: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Uspesifisert parkeringsplass på borettslagets eiendom

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

2008

Innhold

1.etg.: BRA-i: Bad, kjøkken, stue, 2 soverom, spisestue og entré. BRA-e: Utvendig bod.

Standard

Innvendige overflater: Gulv- Laminat, flis. Vegger- Malt strie, flis. Himling- Malt overflate, systemhimling. Forrige eier opplyste at deler av gulv på stue er lagt om grunnet lekkasje fra radiator i 2024. Nye gulv etablert i 2022. Bad: Badet har flis på gulv med varme, flis på vegger og malt overflate i himling. Rommet inneholder åpen dusj med glassvegg, vegghengt wc med innebyggd sisterne og servant i innredning, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er sluk av plast type med fall til denne. Rommet ventileres via mekanisk avtrekk i himling, tilluftsmulighet via dørterskel. Bad renovert i 2023 etter vannlekkasje fra overliggende etasje. Utført av firma. Dokumentasjon i form av kvitteringer. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter. Benkeplater med vask. Avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og et kjøleskap.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

På eiendommen ligger et leilighetsbygg over flere etasjer. Taksert leilighet ligger i 1. etasje. Hovedinngang fra bakkeplan, inngang til leiligheten via en felles gang. Utgang til uteområder via balkongdører på stue og kjøkken. Bygget er utvendig kledd med tegl, trekledning og fasadeplater. Opplyst av takstmann iht vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Leilighet:

Oppvarming

Leiligheten varmes opp via vannbåren varme via radiatorer. Fordelingsskap gulv-varme etablert på gang. Det opplyses om at oppvarming med radiatorer er via et felles fjernvarmeanlegg.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men avsatt til nåværende sentrumsformål og friområde i følge Kommunedelplan Verdal by 2017-2030, nr. 2013011. Kommuneplankart og reguleringsplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av situasjonskart, matrikkelbrev, kommuneplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 44 926
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 20.08.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Greit vedlikeholdt leilighet men enkelte bygningsdeler og overflater bærer preg av alder og bruksslitasje, og må påregnes oppgradert. Dagens forskriftskrav til lyd- og brannbegrensning mellom boenheter er ikke beregnet eller vurdert i denne rapporten. For detaljert og øvrige opplysninger henvises det til de enkelte punkter i rapporten. Lovlighet: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. 1.etg. Avvik på planskisser i forhold til dagens rominndeling. Vegg i mellom soverom er flyttet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Utvendig - dører -2. - Innvendig - overflater -2. - Innvendig - etasjeskille/gulv mot grunn. - Innvendig - radon. - Tekniske installasjoner - ventilasjon - Tekniske installasjoner - elektrisk anlegg - Kjøkken - avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgene er kommentert i selgers egenerklæring: - Har mala opp en vegg på stua, mørk blå.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.