Øysteins gate 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 801 m²
BRA-i: 705 m²
BRA-e: 96 m²
TBA: 103 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkeringsmuligheter på tomt samt i garasjebygg tilhørende eiendommen. Garasjen er utleid (gratis) til 2029. Leiekontrakt ligger vedlagt.

Eiendom

Tomteareal er 2 094 m² på eiet tomt.

Byggeår

1910

Innhold

2.etg.: BRA-i: Oppholdsrom, Oppholdsrom 2, Oppholdsrom 3, Kontor, Kontor 2, Toalettrom, Gang, Bod. 1.etg.: BRA-i: Forsamlingslokale, Kjøkken, Kjøkken 2, Stue, Stue 2, Spisestue, Kontor, Kontor 2, Kontor 3, Gang, Gang 2, Gang 3, Hall, Toalettrom, Toalettrom 2, Toalettrom 3, Entré, Bad, Vaskerom, Bod, Bod 2, Bod 3, Bod 4, Bod 5, Bod 6, Kjølerom, Bod 7. Kjeller: BRA-i: Uinnredet kjellerrom, Fyrrom, Trapperom, Bod. Garasje: (96 kvm) BRA-e: 3 garasjer.

Standard

Informasjon hentet fra tilstandsvurdering fra 2019. Bygningsmasse er hovedsakelig fra 1910 og 1993 med noen mindre tilbygg. Eldste del har bl.a vært Distriktslegekontor (bygg A og B), mens hoveddel fra 1993 er benevnt som «Arken» (bygg C og D). Boligen, som også har huset kontorer og barnehage m.m har omfattende behov for renovering og oppgradering, både mht bygningsmessige forhold, men også tekniske installasjoner. Bl.a er det skjevheter/ svikt i bjelkelag. Det må påregnes totalrenovering. Ambisjon om å tilfredsstille TEK17 vil være krevende. Det har brukbar egnethet som boligfunksjon/lag-/foreningskontor, forutsatt større renovering/ oppgradering, men har dårlig tilpasningsdyktighet til andre formål, spesielt pga manglende fleksibilitet i konstruksjoner, planløsning og etasjehøyde. Grunnutforming og skala setter store begrensninger mht alternativ bruk, og det har liten utvidelsesmulighet. Bygget er gitt Tilstandsgrad 2 – 3 for teknisk tilstand, delvis alvorlige avvik. Bygget anses lite tilpasningsdyktig, med en vektet score på TG 2,3. Arken er passert alder 25 år, men har normalt lang rest levetid på bygningskropp og grunninstallasjoner. Bærer likevel preg av slitasje, så oppussing må påregnes. Mye av de tekniske installasjonene har kort rest levetid, og må påregnes skiftet. Krav TEK17 anses greit oppnåelig, men vil kreve bl.a etterisolering fasader og tak. «Arken» har god egnethet som forsamlingslokale, men nettopp «skreddersøm» begrensninger alternativ bruk. Beliggenhet og tomt gir liten utvidelsesmulighet (elastisitet). Bygget er gitt Tilstandsgrad 1 – 2 for teknisk tilstand, delvis vesentlige avvik. Bygget anses bra tilpasningsdyktig, men ikke for andre bruksformål; vektet score på TG 1,6. Investeringsbehov er beregnet til totalt 11,5 MNOK: Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Se vedlagte tilstandsrapport vedlagt bak i salgsoppgaven. Da rapporten er 6 år gammel (fra 2019) må utregninger og vurderinger ansees som omtrentlige. Eiendommens nåværende tilstand kan fravike fra det som ble beskrevet i rapporten.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Se under pkt. "Standard"

Eiendomstype

Fritidssenter

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men avsatt til bolig (2 119 kvm), friområde (1 473 kvm) og veg (12 kvm) i følge Kommunedelplan Verdal by 2017-2030, nr. 2013011. Kopi av situasjonskart, matrikkelbrev, ligger vedlagt bak i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. Bod, bad, gang og vaskerom i 1.etg. Rommene finnes ikke på byggetegningene oversendt av kommunen. I byggetegningen oversendt fra kommunen så er det her inntegnet et uthus. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Friområdet som vises i grunnkartet som ligger like nord for eiendommen, bak Øysteins gate 6 og 8, følger ikke med i handelen. Dette skal fradeles eiendommen før salg. Total areal som skal selges er på ca 2094 kvm og er arealet som ligger på og i rundt "Arken. Opplyst av selger, Verdal kommune.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er inngått leieavtale mellom Verdal kommune (eier) og Innherred boligbyggerlag av areal for garasje/lager mv. på eiendommen. Leieavtalen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligbyggerlaget leier garasjen gratis frem til og med år 2029. Konferer megler.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 633