Gamle Jamtlandsveg 304

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 466 m²
BRA-i: 425 m²
BRA-e: 41 m²
TBA: 69 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Rikelig med parkeringsplass på gruset gårdsplass. Garasje oppført i 2 etasjer. Garasjen har støpte gulv. Veggkonstruksjon av trekonstruksjon og er utvendig kledd med stående kledning. Taket er et saltak tekket med bølgeeternittplater Labankdører av tre.

Eiendom

Tomteareal er 2 453 m² på eiet tomt.

Byggeår

1938

Innhold

Loft: BRA-i: Uinnredet loft. 2.etg.: BRA-i: Bad, kjøkken, stue, soverom 1, soverom 2, gang, entré og bod. 1.etg.: BRA-i: Bad, kjøkken, vaskerom, toalettrom, stue, spisestue, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, gang, gang 2, entré, trapperom, garderobe, bod og bod 2. Kjeller: BRA-i: Teknisk rom, gang, trapperom, bod, bod 2, bod 3 og uinnredet kjellerrom. Garasje over 2 etasjer (41 kvm): BRA-e: Garasje og bod.

Standard

Innvendige overflater: 2.etg. Gulv- Belegg, laminat. Vegger- Panelplater, våtromsplatermalt overflate. Himling- Malt overflate, MDF panel. 1.etg. Gulv- Laminat, flis, belegg. Vegger- Malt overflate, flis Himling- Malt overflate. Loft. Gulv- Tre-gulv. Vegger- Plast / isolasjon. Himling- Plast / isolasjon Kjeller. Gulv- Betong-gulv. Vegger- Mur-vegger, panelplater. Himling- Panel. Bad 2.etg.: Badet har belegg på gulv med varme og oppbrett på vegg, våtromsplater på vegger og MDF panel i himling. Rommet inneholder dusjkabinett med dører og tett bunnramme, vegghengt wc med innebyggd sisterne og servant i innredning, opplegg for vaskemaskin. Fordelingsskap vann med kontrollert avrenning fra dette. Det er sluk av plast type med fall til denne. Rommet ventileres via mekanisk avtrekk i himling, tilluftsmulighet via dørterskel. Badet er utført av firma, dokumentasjon i form av kvitteringer og samsvarserklæring foreligger. Bad 1.etg.: Badet har flis på gulv med varme, flis på vegger og malt overflate i himling. Rommet inneholder åpen dusj i nisje med glass-dører, vegghengt wc med innebyggd sisterne og heldekkende servant i innredning. Det er slukrenne inne i dusjsonen og en sluk under badekar, fall til sluker. Rommet ventileres via mekanisk avtrekk i himling, tilluftsmulighet via dørterskel. Badet er utført av firma, dokumentasjon i form av kvitteringer og samsvarserklæring foreligger. Vaskerom 1.etg.: Vaskerommet har flis på gulv med varme og sokkelflis på vegg, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Rommet inneholder stål skyllekar nedfelt i laminat benkeplate over innredning, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er sluk av plast type med fall til denne. Rommet ventileres via mekanisk avtrekk i vegg, tilluftsmulighet via dørterskel. Kjøkken 1.etg.: Kjøkken fra 2020. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter. Benkeplater med vask. Integrerte hvitevarer. Kjøkken 2.etg.: Kjøkken fra 2020. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter. Benkeplater med vask. Integrerte hvitevarer. Avsatt plass og opplegg for en oppvaskmaskin. Toalettrom 1.etg.: Innredet med et vegghengt wc og en vask over skap. Mekanisk avtrekk i himling, tilluftsmulighet via dørterskel.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig er oppført i 2 1/2 over kjeller Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjonen over grunnmur består av trekonstruksjon med stående bord med not og fjær, utvendig kledd med stående kledning. Taket er et saltak og er tekket med profilerte plater av metall. Vindu med isolerglass og koblet glass. Bygningen opplyses å være oppført i 1939 og er oppført med den byggeskikk og byggematerialer som var vanlige på den tiden. Bygget ble påbygd i 1951med butikklokale, kontor og lagerrom. Bygningen ble ombygd / renovert i perioden 2010-2024. Opplyst av takstmann iht vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig m/utleie.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Boligen varmes opp via vannbåren gulv-varme via en luft til veske varmepumpe. Åpen fordelerstokk i kjeller på teknisk rom. Selger opplyser at det er gulv-varme i hele 1.etg. og på bad 2.etg. Selger opplyser at siste service på anlegget ble utført høsten 2024. Det er etablert to ildsted i boligen. Nytt ildsted i 2.etg. fra 2013 og nytt ildsted 1.etg. i 2020. Pipa er en teglsteinspipe. Sotluke etablert i kjeller. Feierluke etablert på loft.

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal(landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om at spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse og annen bebyggelse kan tillates gjennom behandling av enkeltvise søknader eller reguleringsplan når formålet, bebyggelsens omfang og lokalisering med mere kan finnes i kommuneplanens arealdel. Kopi av planen finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg. Naboeiendommen har tinglyst veirett over denne eiendommen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det foreligger ikke godkjente byggetegninger av eiendommen, kun av ombygging av tidligere butikklokale fra 1976. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere dagens utnyttelse i forhold til evt. tidligere godkjenninger. Kjøper overtar ansvar, risiko, kostnader knyttet til evt. ulovligheter som kan være knyttet til bruk i strid med tidligere godkjenninger. Konferer megler.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Normalt godt vedlikeholdt og oppusset eiendom, men enkelte bygningsdeler og overflater bærer preg av alder og bruksslitasje, og må påregnes oppgradert. Boligen er ikke varmeisolert ihht. dagens krav og spesifikasjoner. Dagens forskriftskrav til lyd- og brannbegrensning mellom boenheter er ikke beregnet eller vurdert i denne rapporten. For detaljert og øvrige opplysninger henvises det til de enkelte punkter i rapporten. Lovlighet: Enebolig: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Loft. Det foreligger ingen planskisser av loft i kommunes arkiver. 2.etg. Det foreligger ingen planskisser av 2.etg. i kommunes arkiver. 1.etg. Avvik på planskisser i forhold til dagens rominndeling i 1.etg. 1.etg. er omgjort fra næringsareal ( butikk ) til bolig, det foreligger ingen ny planskisse av 1.etg. Godkjent bruksendring fra Forretningslokale til boligformål fremlagt, undertegnede har ikke mottatt nye plantegninger av 1.etg. Kjeller. Det foreligger ingen planskisser av kjelleren i kommunes arkiver. Garasje • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Deler av garasjen er revet. Ut ifra plantegninger var garasjen bygd sammen med resterende bygningsmasse. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig > Vinduer - 2 - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn TG2: - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Overflater – 2 - Innvendig > Radon - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Innvendige trapper - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Kjøkken > 2.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater Gul Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er kommentert i selgers egenerklæring: - Total renovering av bad i begge etg. Recover Nordic, Flis og Murservice AS, NTE Elektro, RAKØ VVs. 2020. - Begge etasjer er som et nybygg fra alle fag som utførte jobben i 2020. Recover, Murservice AS, NTE Elektro og RAKØ VVS. 2020. - Garasjen er et tillbygg fra den orginale fasaden av huset, men har blitt avskildt fra husfasaden nå, men garasjen er i samme forfatnig som da jeg tok åver i 2009, så der er det litt lekasje i tak. Altandør 1 etg på stue har en liten skade på utside. - Alt av borkledning og tak ble byttet av meg selv og familie medlemer løpet av 2010-2012. Det ble også etterisoler 5 cm + asfaltplate utvendig vegg. En god del fasade endringer ble gjort i dette tidsrommet. Vinduer og dører ble også byttet. - Det var skjevhet i gulv og tak når jeg tok over huset. men ettersom huset er totalrenovert er dette blitt rettet opp. - Oppforing av gulv, og nedforing av tak. Recover 2020. - (Vann og avløp) Alt er byttet innvendig i 2020. Utvendig er det også byttet kloak og vann da kommunen ordnet med dette i ca 2011. RAKØ VVS 2020. - I 1 etg ble det ordnet med vannbåren varme i hele etasjen. I 2 etg er det vannbåren på bad. Dette drives av et luft til vann system. RAKØ VVS 2020. - Byttet ovn i 2 etg 2013, da ble det et nytt pipehull. Satte ini en ovn i 1 etg i 2020, da ble det et nytt pipehull. - Alt av elektrisk anlegg ble byttet i 1 etg i 2020. Alt av elektrisk anlegg ble byttet i 2 etg i 2024. NTE Elektro. - En god del fasade endriger har blit gjort på huset etter jeg flyttet dit. Tilbygg av terasse med takoverbygg. - I 2 etg har det bestandig vert en leilighet da det var foretningslokale i 1 etg. - 1 etg ble bygget om fra foretningslokale til boenhet i 2020, men har ikke godkjent bruksendring på dette enda, men blir ordnet før salg av bolig. - Garasje er i gammel forfattning, så den har vel noen små lekasjer. - Veggopphengt baderomsinnredning løstnet fra hengslene. måtte forsterke dette selv, men her gjelder muligens garantien enda, så det blir muligens nytt baderomsinnredning. - Forsterket baderomsinnrednig. 2025.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.nrpa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 849
• Feiegebyr: kr 660