Kattuglevegen 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 295 m²
BRA-i: 196 m²
BRA-e: 99 m²
TBA: 62 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Rikelig med parkeringsplass på stor gruset gårdsplass samt i garasje med 3 porter. Garasje: Garasjen er oppført på eiendommen og har et areal på ca. 78 m². Bygningen står på støpt plate på mark og er oppført med bindingsverkskonstruksjon, utvendig kledd med stående trepanel. Taket er en saltakskonstruksjon tekket med takstein. Garasjen har tre leddporter i metall, alle med motorisert åpning. Den er isolert og innvendig kledd med platekledning. Oppvarming skjer via luft-til-luft varmepumpe. Det er loftstrapp opp til loft med mulighet for etablering av lagerrom. Vann og avløp er lagt inn. Det er også klargjort/forhøyet et felt i garasjen for eventuell montering av løftebukk.

Eiendom

Tomteareal er 1 489 m² på eiet tomt.

Byggeår

2010

Innhold

1.etg.: BRA-i (166 kvm): Kjøkken, stue, soverom, soverom 2, soverom 3/kontor, bad, bad 2, vaskerom, toalettrom, gang, gang 2, bod, bibliotek/kontor. Loft: BRA-i (30 kvm): Soverom, bad, loftstue Garasje på 78 kvm BRA-e. Bod ved boligen mot nord på 9 kvm BRA-e. Bod ved garasje på 12 kvm BRA-e.

Standard

Innvendige overflater: 1 etg Gulv: Laminat og flis Vegger: Panelplater og flis Himling: Takess Loft Gulv: Laminat og flis Vegger: Panelplater og flis Himling: Takess Bad 1.etg.: Bad fra byggeår. Badet har flis på gulv med varme, flis på vegg og tekess med innfelte downlights i himling. Badet er innredet med vegghengt toalett, dusjdører i glass, innredning med heldekkende servant og muligheter for montasje av badekar. Rommet er ventilert med avtrekk fra ventilasjonsanlegget. Bad 2, 1.etg.: Bad fra byggeår. Badet har flis på gulv med varme, flis på vegg og takess i himling. Badet er innredet med vegghengt toalett, dusjdører i glass og innredning med heldekkende servant. Vaskerom 1.etg.: Vaskerom fra byggeår Rommet har flis på gulv med varme, flis på vegg og takess i himling. Rommet er innredet med opplegg for vaskemaskin, innredning med nedfelt servant og skap for oppbevaring. Bad loft: Bad fra byggeår. Badet har flis på gulv med varme, flis på vegg og takess i himling. Badet er innredet med vegghengt toalett, innredning med heldekkende servant og dusjnisje med dusjdør i glass. Rommet er ventilert med avtrekk fra ventilasjonsanlegget. Rommet er ventilert med avtrekk fra ventilasjonsanlegget Rommet er ventilert med avtrekk via ventilasjonsanlegget. Toalettrom 1.etg.: Rommet har flis på gulv med varme, panelplater på vegg og takess i himling. Rommet er innredet med vegghengt toalett og servant for enkel håndvask. Det er etablert sentralstøvsuger i boligen. Uttak i hver etasje.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig opplyst å være fra 2010 som er oppført i 2 etasjer. Oppført med ringmurselemter og støpt betongplate i 1 etg . Vegger av bindingsverk med utvendig stående trekledning. Tak med saltakskonstruksjon som er tekket med takstein. Vinduer og dører med 2 lags glass fra byggeår. Boligens oppvarming varmepumpe og vannbåren gulvvarmevarme (bergvarme), elektrisk og vedovn. Eneboligen er oppført med den byggeskikk og byggematerialer som var vanlig på byggetidspunktet. Opplyst av takstmann iht vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig med garasje

Oppvarming

Bergvarme og vedovn. Vannbåren gulvvarme: Det er installert væske til vann varmepumpe i boligen. (bergvarme) Bereder integrert i varmepumpen. Boligen har elementpipe. Vedovn og sotluke etablert på stue. Boligen har balansert ventilasjon. Aggregat plassert på bod/teknisk rom. Eier opplyser om årlig filterbytte.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Vedlikeholdt eiendom. Bemerkes samtidig at de fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år. Fortløpende vedlikehold og enkelte oppgraderinger må påregnes. For detaljerte og øvrige opplysninger henvises det til rapportens enkeltpunkter. Lovlighet: Enebolig • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. 1 etg.: Det er etablert større terrasse med takoverbygg ved inngangsparti. Eier har etter befaringa fått bekreftelse fra kommunen at takoverbygg ikke krever søknad. 1 vindu på stue mangler i henhold til byggemeldte tegninger Det er fjernet et soverom ved kjøkken. Disse arealene inngår nå i kjøkken. Det er etablert egen adskilt gang mellom stue/kjøkken og bad/soverom Loft: Romminndeling stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Innvendig > Overflater - 2 Flis teknisk rom - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Radon - Innvendig > Pipe og ildsted - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1 Etasje > Bad 2 > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1 Etasje > Bad 2 > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv - Spesialrom > 1 Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Våtrom > Loft > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er kommentert i selgers egenerklæring: - 2010. Verdal Treprodukter /Tor Svedjan - Badet ble oppbygd fra bunnen av da huset ble bygd Nytt i 2010. Betong i golv med varme, og litex på vegger alt ble grundig smurt med membran 3 strøk. Flislagt golv og vegger. Alt er gjort i hht våtromsnormen. - 2013. Verdal Treprodukter/Tor Svedjan - Hele garasjen er oppsatt og isolert og platekledd av meg selv. - 2010. Verdal Treprodukter/Tor Svedjan. Drenering/takvann går i rør rundt grunnmur.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun én bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 091
• Feiegebyr: kr 460