Setervegen 55

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 190 m²
BRA-i: 154 m²
BRA-e: 36 m²
TBA: 65 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på gruset gårdsplass og i carport. Garasje / carport: Garasje / carport etablert inntil boligen. Det er støpte gulv på grunn. Veggkonstruksjon av tre utvendig kledd med liggende kledning. Taket er med ensidig fall anlagt på boligens yttervegg. Taket er tekket med pappshingel. Bod etablert inne i carporten. Dør av tre.

Eiendom

Tomteareal er 447 m² på eiet tomt.

Byggeår

1970

Innhold

2.etg.: BRA-i (53 kvm): Bad, toalettrom, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, gang. 1.etg.: BRA-i (54 kvm): Kjøkken, stue, spisestue, gang, entré. Kjeller: BRA-i (47 kvm): Bod, bod 2, bod 3, gang. Garasje/carport: BRA-e 63 kvm.

Standard

Innvendige overflater: 2.etg. Gulv- Laminat, malt tre-gulv, belegg. Vegger- Malt overflate, pusset overflate, malt panel, tapet. Himling- Malte plater, malt panel. Noe gjenstående arbeid på gulv med avslutning inn mot trapp, vegger og dørterskler. 1.etg. Gulv- Parkett. Vegger- Malt panel, pusset overflate, teglstein. Himling- Malt overflate. Kjeller. Gulv- Pusset betong-gulv. Vegger- Pusset og malt mur-vegger. Himling- Panel. Bad: Bad av ukjent årstall. Nåværende eier har pusset opp badet med nytt belegg, våtromsplater, innredning og dusjkabinett i 2023. Badet har belegg på gulv med oppbrett på vegg, våtromsplater på vegger og malte plater i himling. Rommet inneholder dusjkabinett med dører og tett bunnramme og heldekkende servant i innredning, opplegg for vaskemaskin. Panelovn på vegg. Det er sluk av plast type med feil fall til denne. Rommet ventileres via ventil i vegg, tilluftsmulighet via dørterskel. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen av badet. Kjøkken: Kjøkken er opplyst fra 2014 i Tilstandsrapport fra 17.12.2018. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte fronter. Benkeplater med vask. Integrerte hvitevarer. Selger opplyser at det ble etablert ny kjøleskap og komfyr i 2024. Toalettrom: Innredet med et gulvmontert wc og en enkel håndvask samt en varmeovn på vegg. Avtrekk via ventil i vegg, tilluftsmulighet via dørterskel. Selger opplyser at det ble etablert nytt wc i 2019.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Vertikaldelt tomannsbolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført av trekonstruksjon og er kledd med stående kledning. Taket er et saltak og er tekket med asfaltpapptekking. Vindu med isolerglass og koblet glass. Boligen opplyses å være oppført i 1970 og er oppført med den byggeskikk og byggematerialer som var vanlige på den tiden. Opplyst av takstmann iht vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Pipa er en teglsteinspipe. Det er ingen ildsted i boligen, røykrør er forblend. Sotluke etablert i kjelleren.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men avsatt til bolig i følge Kommunedelplan Verdal by 2017-2030, nr. 2013011. Kopi av situasjonskart, matrikkelbrev, kommuneplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. soverom i 2. etasje som er gjort om fra bod/luftealtan til soverom. Videre er det ikke søkt om fasadedring ved takoverbygging av altan. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Det gjøres oppmerksom på at endring fra s-rom til p-rom er søknadspliktig, og det gis ingen garanti for at dette blir godkjent, kfr. oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Greit vedlikeholdt eiendom, men enkelte bygningsdeler og overflater bærer preg av alder og bruksslitasje, og må påregnes oppgradert. Boligen er ikke varmeisolert ihht. dagens krav og spesifikasjoner. Dagens forskriftskrav til lyd- og brannbegrensning mellom boenheter er ikke beregnet eller vurdert i denne rapporten. For detaljert og øvrige opplysninger henvises det til de enkelte punkter i rapporten. Lovlighet: Tomannsbolig: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. 2.etg. Avvik på planskisser i forhold til dagens rominndeling. Tilbygd del ved balkong er ikke inntegnet på plantegninger, fasadetegning foreligger. 1.etg. Avvik på planskisser i forhold til dagens rominndeling. Tilbygd del ved entre / terrasse er ikke inntegnet på plantegninger, fasadetegning foreligger. Garasje / carport • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Veggkonstruksjon - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Innvendige trapper – 2 - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg TG2: - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Vinduer – 2 - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Radon - Innvendig > Rom under terreng - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger – 2 - Tekniske installasjoner > Avløpsrør – 2 - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater gulv - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon - Spesialrom > 2. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er kommentert i selgers egenerklæring: - Bygget carport.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun én bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 047
• Feiegebyr: kr 460