Tømmermannsvegen 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 178 m²
BRA-i: 178 m²
TBA: 62 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkeringsmuligheter på gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 506 m² på eiet tomt.

Byggeår

1958

Innhold

2.etg.: BRA-i (42 kvm): Gang, soverom, soverom 2, soverom 3, kontor. 1.etg.: BRA-i (76 kvm): Entré, bad/vaskerom, kjøkken, stue. Kjeller: BRA-i (60 kvm): Uinnredet kjellerrom, uinnredet kjellerrom 2, uinnredet kjellerrom 3, kjellerstue.

Standard

Innvendige overflater: Gulv: Klikkvinyl og laminat. Vegger: Mdf plater og trepanel. Himlinger: Mdf panel, trepanel og hvite himlingsplater. Bad: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Badet i 1.etasje fra 2015. Rommet har gulv med gulvvarme. Gulv er belagt med vinylbelegg, vegger har baderomsplater og himling har mdf panel. Innredet med dusjhjørne med foldedører i glass, vegghengt WC, servantinnredning med vegghengt sideskap, egen krok med opplegg for vaskemaskin og benkeplate med nedfelt vaskekum. Mekanisk avtrekk, tilluftspalte i dør. Plastsluker i gulv. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter av eldre dato. Benkeplater med vask. Avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og et kjøleskap. Hvitevarer er ikke funksjonstestet og omfattes ikke av tilstandsvurderingen. Kjøkkenet ble ombygd i 2018 og alt er nytt fra gulv til tak inkludert nytt skjult elanlegg. Av oppgraderinger utført de senere årene, opplyses følgende av selger: - Installert varmepumpe i 2018. - Kjøkken ombygd og utvidet med nye overflater og nytt elanlegg» - Etablert takoverbygd altan med isolerte vegger og isolerglass ut fra stue i 2022. - Renovert bad i 2015. - El-skap og elanlegg er utbedret av Elman etter eltilsyn i 2020. Presiseres om at dette er gitte opplysninger av selger og er ikke nærmere undersøkt.

Hvitevarer

Boligen selges med følgende hvitevarer (selges som de er): Komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap, fryser, microbølgeovn og vaskemaskin. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Taksert objekt er en vertikaltdelt tomannsbolig på to etasjer pluss kjeller. Boligen har grunnmur av betong og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning. Sperretak med saltakform, tekket med profilerte stålplater og betongstein. Opplyst av takstmann iht vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Oppvarming med strøm, varmepumpe og vedfyring. Luft til luft varmepumpe etablert på stue. Selger opplyser om at det har vært gjennomført service hvert andre år siden installasjon av varmepumpen. Boligen har en pipe. Sotluke er plassert i motstående bolig. Boligen har installert en vedovn på stue og åpen peis i kjellerstue.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men avsatt til bolig i følge Kommunedelplan Verdal by 2017-2030, nr. 2013011. Kopi av situasjonskart, matrikkelbrev, kommuneplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Normalt vedlikeholdt eiendom. Imidlertid har fortsatt flere bygningsdeler og overflater preg av normal alder og bruksslitasje. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes. For videre info. henvises det til rapportens enkeltpunkter. Lovlighet: Tomannsbolig: • Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger. Det foreligger kun tegninger for 1.Etasje. Disse viser avdelt entrè mellom kjøkken og bad, samt to rom med bad og udefinert rom hvor det i dag er bad/vaskerom. Tilbygd entrè vises ikke på tegninger. Det foreligger ikke tegninger for kjeller og 2.Etasje. Undertegnede har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt boligen faktisk er oppført i samsvar med det som er byggegodkjent. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Rommene er benevnt iht. bruken ved befaring. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Rom under terreng - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Andre innvendige forhold - Tomteforhold > Forstøtningsmurer TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Radon - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Innvendige dører – 2 - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør – 2 - Tekniske installasjoner > Varmesentral - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold > Oljetank - Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv - Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning - Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er kommentert i selgers egenerklæring: - Renovert bad. Kvelstad AS 2015. - Nytt overbygg på altan med nye vindu, ny altandør. Berg og Olsen AS 2021. - Vinduer i kjeller er vanskelig å åpne og antagelig ikke tette. - Litt skjeve gulv. - Har vært litt saltutslag i kjeller. - Sukkermaur en gang i forbindelse med graving ved veien. Ble raskt fjernet med felle. Har fanget mus i skapet på kjøkkenet flere ganger. En gang kom en mus ut i kjøkkenet. - Installasjon av varmepumpe. Serviceavtale annethvert år. Elman AS 2018. - Feil ved eltilsyn som ble utbedret i sikringsskapet og i kjelleren. - Endring i sikringsskap og nye to nye stikk i kjelleren. Elman AS 2022. - Nytt skjultanlegg i kjøkkenet. Ellers som beskrevet i forbindelse med eltilsyn. Elman AS 2018. - Tilbygg 1989, altan. Nytt overbygg altan i 2021. Omsøkt før jeg kjøpte boligen. Kontaktet kommunen og spurte om det var nødvendig å søke om endringer (tett overbygg med vinduer i stedet for åpent overbygg) Fikk høre det ikke var nødvendig før det ev settes på dør til vinterhage eller stuen bygges ut. - Planlagt utbygging ikke fullført enda. Mangler eks rekkverk ute på altanen. - Rapport etter tidligere salg. Boligen selges med følgende hvitevarer (selges som de er): Komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap, fryser, microbølgeovn og vaskemaskin.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun én bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 574