Ando Indals veg 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 147 m²
BRA-i: 109 m²
BRA-e: 38 m²
TBA: 60 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkeringsmuligheter på gruset gårdsplass samt i enkel garasje. Garasje: Ved boligen ligger også en garasje, opplyst fra 1984. Garasjen har støpte gulv med yttervegger av trevirke som er kledd med tømmermannskledning. Saltak som er tekket med pappshingel. Adkomst via en vippeport i tre og en balkongdør. Garasjens bruksareal er på 36m2. Garasjebygget er delt av på langs hvor nabo har motstående halvpart av garasjen med egen inngang og port.

Eiendom

Tomteareal er 899 m² på eiet tomt.

Byggeår

1981

Innhold

BRA-i (109 kvm): Gang, entré, bad, kjøkken, soverom, soverom 2, soverom 3, stue, toalettrom, vaskerom, bod, bod 2. BRA-e (2 kvm): Utvendig bod. Garasje på 36 kvm BRA-e.

Standard

Innvendige overflater: Gulv: Klikkvinyl og vinylbelegg. Vegger: Malte glatte plater, mdf plater og malt strie. Himlinger: Hvite himlingsplater. Kjøkken: Kjøkkenet er opplyst fra 2016. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter. Benkeplater med vask og koketopp. Integrerte hvitevarer. Bad: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Badet er fra byggeår. Rommet har gulv med gulvvarme. Gulv er belagt med vinylbelegg, vegger har baderomsplater og himling har hvite himlingsplater. Innredet med dusjkabinett, servant og vegghengt skapinnredning. Naturlig avtrekk, tilluftspalte i dør. Plastsluk i gulv. Vaskerom: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Vaskerommet er fra byggeår. Rommet har gulv uten gulvvarme. Oppvarming via stråleovn på vegg. Gulv er belagt med vinylbelegg, vegger har malt strie og baderomsplater, himling har hvite himlingsplater. Innredet med skyllekar, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder. Naturlig avtrekk, tilluftspalte i dør. Plastsluk i gulv. Toalettrom: Toalettrommet er opplyst og være malt opp i senere tid. Innredet med et gulvmontert wc og en servant. Oppvarming med stråleovn på vegg. Naturlig avtrekk, tilluftsmulighet via dør Garderobeskap i gang vil segler ta med seg. Av oppgraderinger utført de senere årene, opplyses følgende av selger: - Bordkledning vasket ned og malt 2 strøk i 2025. - Nye vindskier med beslag over i 2025. - Vinduer utvendig oppmalt i 2025. - Pusset opp overflater på stue og kjøkken i 2016. - Skiftet dampsperre på yttervegger stue/kjøkken samt etterisolert 5cm. - Skiftet bordkledning på vegg mot garasje, samt utført vedlikehold med stedvise utskiftninger av bordkledning. - Skiftet de fleste vinduer. - Nytt kjøkken i 2016. - Etablert platting i 2022. Presiseres om at dette er gitte opplysninger av selger og er ikke nærmere undersøkt.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Boligen har grunnmur av betong og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning. Sperretak med saltakform, tekket med pappshingel. Opplyst av takstmann iht vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Luft til luft varmepumpe etablert på stue. Boligen har en teglsteinspipe. Sotluke er plassert i krypkjeller. Boligen har installert en vedovn på stue.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Naboeiendommen, Ando Indals veg 14 (gnr 235, bnr 49) har tinglyst adkomstrett over denne eiendommen (gnr 235, bnr 51).

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Normalt vedlikeholdt eiendom. Imidlertid har fortsatt flere bygningsdeler og overflater preg av normal alder og bruksslitasje. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes. For videre info. henvises det til rapportens enkeltpunkter. Lovlighet: Enebolig: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Garasje: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Garasjen er større i lengderetningen enn som vist på tegninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Utvendige trapper - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Generell TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer – 2 - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Overflater – Boder - Innvendig > Radon - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Krypkjeller - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmesentral - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er kommentert i selgers egenerklæring: - Byttet WC, varmtvannbereder og monterte frostfri utekran. Rørtek as (Lars Otto Tiller) 2020. - Monterte sikkerhetsbryter til bereder. Elman 2020. - Byttet termostat til bad. Elman 2019. - Byttet innmat sikringsskap,alt nytt av strøm stue og kjøkken. Nte levanger 2016. - Nytt rør og avløp kjøkkeninrednig og ny krane. Kulstad vvs 2016. - Vasket og malte hele huset 2 strøk utvendig. Brukte kvalitetsmaling med lang holdbarhet. Jeg er malersvenn og driver eget malerfirma. 2025. - Nytt kjøkken,etterisolert 5cm og ny plast yttervegger, gipsplater sparklet,fiberduk og malt vegger hele stuen og kjøkken, byttet alle vinduer stue og kjøkken,byttet altandør stuen, ny varmepumpe, ny vedovn,nytt gulv stue og kjøkken, ble byttet en del bordkledning utført av familie som er faglært. 2016. - Ny ytterdør, nye mdf plater på vegger hele gangen, byttet alle innerdører og nytt gulv utført av familie som er faglært. 2013 - Ble byttet tak på hus og garasje av forige eier Brukt faglært som er familie. 2005. - Byttet bordkledning på gavl vegg mot vest. 2015. - Byttet vindu på .hovedsoverom. 2025. - Byttet vindu og pusset opp soverom mot sør. 2016. - Pusset opp soverom mot nord. 2012. - Jordfeilsøk og reparert. Elman 2015. - Monterte 2stk utekontakter. Elman 2016. - Ble bygd en platting på bakkenivå nedenfor terrassen i 2020.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun én bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 644
• Feiegebyr: kr 460