Tungata 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler.

Felleskostnader

kr 7 507 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kabel-TV 399 Renter på fellesgjeld 416 Fellesutgifter 6 449 Avdrag på fellesgjeld 243

Fellesgjeld

kr 4 674 175
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 10.12.2025

kr 91 232
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 10.12.2025

Lånenummer: 42136764068, Sparebank 1 Midt-Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 11.12.2025: 5.49% pa. Antall terminer til innfrielse: 68 Saldo per 11.12.2025: 4 674 175 Andel av saldo: 88 324 Første termin/første avdrag: 12.01.2018 ( siste termin 12.10.2042 )

Forsikringspolise

SP588968

Sikringsordning

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning

Areal

BRA: 90 m²
BRA-i: 84 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Uspesifisert parkeringsplass på borettslagets eiendom. Mulighet for garasjeleie iht ansiennitetsprinsippet. Styret må søkes om plass.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

1972

Innhold

3.etg.: BRA-i (84 kvm): Bad, kjøkken, toalettrom, stue, soverom, soverom 2, rom med vanninstallasjon, gang, gang 2, entré. BRA-e (6 kvm): 2 boder i kjeller.

Standard

Innvendige overflater: Gulv- Belegg, laminat. Vegger- Malt strie, malt panel, vinyltapet, malt overflate, tapet. Himling- Malt overflate. Bad: Bad av ukjent årstall. Badet har belegg på gulv med oppbrett på vegg, vinyltapet på vegger og malt overflate i himling. Rommet inneholder åpen dusj med forheng og enkel servant over skap. Det er sluk av soli type med fall til denne. Rommet ventileres via ventil i vegg, tilluftsmulighet via dørterskel. Kjøkken: Kjøkken av ukjent alder. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte/glatte fronter. Benkeplater med vask. Avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og et kjøleskap. Toalettrom: Innredet med et gulvmontert wc og en enkel håndvask.. Avtrekk via ventil i vegg, tilluftsmulighet via dørterskel. Rom med vanninstallasjon: Det er etablert et rom med vaskemuligheter. ( Rom er benevnt som vaskerom på opprinnelige tegninger) Det er belegg på gulv, pusset og malt mur-vegger og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Det er etablert mulighet for tilkobling av vaskemaskin på rommet. Varmtvannsbereder. Det er ikke sluk på rommet. Rommet blir ikke vurdert som et våtrom da oppbyggingen av rommet ikke tilfredsstiller krav til våtrom. Mangler sluk på rommet.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet beliggende i et leilighetsbygg oppført i 3 etasjer over kjeller. Adkomst via felles trapp oppgang med heis. Utgang til balkong fra stue og soverom. Bygget opplyses å være oppført i 1972 og er oppført med den byggeskikk og byggematerialer som var vanlige på den tiden. Opplyst av takstmann iht vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er etablert en luft til luft varmepumpe i leiligheten. Pipa er en teglsteinspipe. Det er etablert et ildsted i leiligheten. Sotluke ikke etablert i leiligheten.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men avsatt til bolig i følge Kommunedelplan Verdal by 2025-2030, nr. 2022001. Kopi av situasjonskart, matrikkelbrev, kommuneplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Andel fellesformue

kr 86 528
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 10.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Normalt godt vedlikeholdt og oppusset eiendom. Greit vedlikeholdt eiendom, men enkelte bygningsdeler og overflater bærer preg av alder og bruksslitasje, og må påregnes oppgradert. Boligen er ikke varmeisolert ihht. dagens krav og spesifikasjoner. Dagens forskriftskrav til lyd- og brannbegrensning mellom boenheter er ikke beregnet eller vurdert i denne rapporten. For detaljert og øvrige opplysninger henvises det til de enkelte punkter i rapporten. Lovlighet: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Avvik på planskisser i forhold til dagens rominndeling i leiligheten. Det er satt opp en vegg inn til kjøkken fra rom med vaskemuligheter. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Andre innvendige forhold TG2: - Utvendig > Dører - Innvendig > Overflater - 2 - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 3. Etasje > Bad > - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Ventilasjon - Kjøkken > 3. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Spesialrom > 3. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Det kan dermed eksistere feil, skader eller andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst om i egenerklæringen. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen særlig grundig. Følgende er kommentert i selgers egenerklæring: - Mangler varmekilde på badet. - Mangler sluk i gulv på rom hvor vaskemaskin er montert.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.