Kristens veg 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 260 m²
BRA-i: 240 m²
BRA-e: 20 m²
TBA: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkeringsmuligheter på gårdsplass og i garasje. Garasje: Garasjen har støpte gulv. Veggkonstruksjon av trekonstruksjon og er utvendig kledd med stående kledning. Taket er et saltak tekket med betongstein. Leddport av tre. Renner, nedløp og beslag av metall.

Eiendom

Tomteareal er 990 m² på eiet tomt.

Byggeår

1972

Innhold

1.etg.: BRA-i (125 kvm): Bad, kjøkken, toalettrom, stue, spisestue, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, gang, entré. Kjeller: BRA-i (115 kvm): Bad, kjølerom, vaskerom, kjellerstue, soverom, soverom 2, gang, gang 2, bod. Garasje på 20 kvm BRA-e.

Standard

Innvendige overflater: 1.etg.: Gulv- Belegg, flis, parkett. Vegger- Malt overflate, våtromsplater, panelplater, malt strie. Himling- Malte plater. Kjeller: Gulv- Parkett, pusset og malt betong-gulv, belegg. Vegger- Panel, pusset og malt mur-vegger, panelplater, våtromstapet. Himling- Panel. Bad 1.etg.: Bad fra byggeår. Badet har flis på gulv med sokkelflis på vegg og vannbåren gulv-varme, våtromsplater på vegger og malte plater i himling. Rommet inneholder åpen dusj i badekar, gulvmontert wc og servant i innredning. Det er sluk av plast type. Rommet ventileres via ventil i himling, tilluftsmulighet via dørterskel. Bad kjeller: Bad fra byggeår. Badet har belegg på gulv med varme og oppbrett på vegg, våtromstapet på vegger og panel i himling. Rommet inneholder åpen dusj, gulvmontert wc og servant i innredning. Det er sluk på badet. Rommet ventileres via mekanisk avtrekk, tilluftsmulighet via topp dørkarm. Vaskerom kjeller: Vaskerom fra byggeår. Vaskerommet har pusset og malt betong-gulv, pusset og malt mur-vegger samt malte plater i himling. Rommet inneholder stål skyllekar, varmtvannsbereder, opplegg for vaskemaskin. Det er sluk av plast type. Rommet ventileres via mekanisk avtrekk, ingen tilluftsmulighet. Kjøkken: Kjøkken av ukjent alder. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte fronter. Benkeplater med vask. Avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin og et kjøleskap. Integrerte hvitevarer sommsteketopp og komfyr. Toalettrom: Innredet med et gulvmontert wc og en enkel håndvask. Radiator på vegg. Avtrekk via mekanisk avtrekk i himling. Kjølerom: Kjølerom etablert i ca. 1990. Plassbygd kjølerom med på tre-gulv, panel på vegger og panel i himling. Kjøleaggregat plassert i vegg inn til gang. Innredet med prefabrikkert kjøleromsdør på magnetlister og prefabrikkerte hylleseksjoner. Kjøleaggregat av ukjent alder.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Greit vedlikeholdt eiendom, men enkelte bygningsdeler og overflater bærer preg av alder og bruksslitasje, og må påregnes oppgradert. Boligen er ikke varmeisolert ihht. dagens krav og spesifikasjoner. Boligen opplyses å være oppført i 1972 og er oppført med den byggeskikk og byggematerialer som var vanlige på den tiden. For detaljert og øvrige opplysninger henvises det til de enkelte punkter i rapporten. Opplyst av takstmann iht vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Boligen varmes opp via vannbåren varme via radiatorer og gulv-varme. Fordelingsstokk vannbåren varme etablert på vaskerom. Luft til vann varmepumpe, kombinert bereder på 170/120 liter fra 2019. Pipa er en teglsteinspipe med to pipeløp. Det er etablert to ildsted i boligen. Sotluke etablert i kjeller.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men avsatt til bolig i følge Kommunedelplan Verdal by 2017-2030, nr. 2013011. Kopi av situasjonskart, matrikkelbrev, kommuneplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utvendig nedgravd oljetank av ukjent alder, størrelse og materiale. Tanken er ikke i bruk og det opplyses at tanken er tømt, renset og fylt med en godkjent masse. Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. endringer i kjeller: Rom beskrevet som hobbyrom på byggegodkjente tegninger brukes i dag som kjellerstue og de 2 tilbygde soverommene i kjeller finnes ikke på byggetegningene. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig. Bruksendring fra sekundærareal til primærareal samt etablering av nytt primærareal er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt. En evt. søknadsprosess mot kommunen for å få forholdene godkjent til dagens bruk vil medføre kostnader for hjemmelshaver. Det gis ingen garantier for at en slik søknaden blir godkjent.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Greit vedlikeholdt eiendom, men enkelte bygningsdeler og overflater bærer preg av alder og bruksslitasje, og må påregnes oppgradert. Boligen er ikke varmeisolert ihht. dagens krav og spesifikasjoner. For detaljert og øvrige opplysninger henvises det til de enkelte punkter i rapporten. Lovlighet: Enebolig: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, mendet er avvik fra disse. - Kjeller: Avvik på planskisser i forhold til dagens rominndeling i kjelleren. Kjølerom er ikke inntegnet på plantegninger. Rom som er vurdert som soverom i denne rapporten har ingen rombenevning på plantegninger. Kjellernedgang er flyttet til motsatt side av kjelleren. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Rommene er benevnt iht. bruken ved befaring. Garasje • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Generell - Våtrom > Kjeller > Bad > Generell - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Overflater – 2 - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Rom under terreng - Innvendig > Innvendige dører - Innvendig > Andre innvendige forhold - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon -Tekniske installasjoner > Vannbåren varme - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold > Oljetank - Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk - Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Spesialrom > Kjeller > Kjølerom > Overflater og konstruksjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er kommentert i selgers egenerklæring: - Et stort vindu stue. Mulig også et punktert vinda på et soverom. - Ingen skader. Oppstod ved et kraftig regnskyll. Det er flere år siden. - Utvidelse kapasitet avløp. Kommunen. 2010. - Oljetank. Nedgravd, fylt med sand, ikke lenger funksjonell.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun én bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 637