Bjønnavegen 44 D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

P-rom: 0 m²
BRA: 48 m²

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Parkering

Parkeringsmuligheter på sameiets eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 1 172 m² på eiet tomt.

Byggeår

1996

Innhold

1.etg.: BRA-i (43 kvm): Kjøkken, bad, stue, soverom, gang. BRA-e (5 kvm): Bod.

Standard

Innvendige overflater: Gulv- Laminat, belegg. Vegger- Våtromsplater, malt strie, panelplater, malt overflate. Himling- Malt overflate, malt panel. Bad: Bad opplyses være fra 2022. Badet har belegg på gulv med varme og oppbrett på vegg, våtromsplater på vegger og malt panel i himling. Rommet inneholder åpen dusj med glass-dører, gulvmontert wc og servant i innredning, opplegg for vaskemaskin. Det er sluk av plast type med fall til denne. Rommet ventileres via mekanisk avtrekk i vegg, tilluftsmulighet via dørterskel. Bad pusset opp etter vannlekkasje fra overliggende leilighet i 2022. Nytt gulv, våtromsplater og himling. Nytt toalett og blandebatteri på servant. Det er kjøpt ny varmtvannsbereder som er flyttet inn på bod. Kjøkken: Kjøkken er opplyst fra 2016. Kjøkkeninnredning med skrog og glatte fronter. Benkeplater med vask. Integrerte hvitevarer.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Firemannsbolig er oppført i en etasjer over underetasje. Grunnmur er oppført av lettklinkersteim. Veggkonstruksjon er oppført av trekonstruksjon og er kledd med stående og liggende kledning. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Vindu med isolerglass. Bygningen opplyses å være oppført i 1996 og er oppført med den byggeskikk og byggematerialer som var vanlige på den tiden. Opplyst av takstmann iht vedlagte tilsatndsrapport.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er etablert en luft til luft varmepumpe i leiligheten. Pipa er en elementpipe. Det er etablert et ildsted i boligen. Sotluke etablert i etasjen.

Regulering

Eiendommen ligger under reguleringsplan for Gangstadhaugen. Eiendommen ligger i et område avsatt til til eksisterende boligbebyggelse iht kommuneplan. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Andre relevante opplysninger

Felleskostander: - Altibox: 515kr i mnd. Dekodere følger ikke med i kjøpet av leiligheten, men det er mulig å kjøpes en til som går på samme bruker dersom det er ønskelig. Det må gjøres avtale mellom nabo og eventuell kjøper om dette. - Husforsikring: 940 kr fire ganger i året. - Brøyting og strøing: 1200 kr i 2024/2025 sesongen. Ikke fått regning for denne sesongen enda.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Greit vedlikeholdt eiendom, men enkelte bygningsdeler og overflater bærer preg av alder og bruksslitasje, og må påregnes oppgradert. Boligen er ikke varmeisolert ihht. dagens krav og spesifikasjoner. Dagens forskriftskrav til lyd- og brannbegrensning mellom boenheter er ikke beregnet eller vurdert i denne rapporten. For detaljert og øvrige opplysninger henvises det til de enkelte punkter i rapporten. Lovlighet: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Rom Under Terreng TG2: - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjøkken > Underetasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > Underetasje > Kjøkken > Avtrekk - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er kommentert i selgers egenerklæring: - Vannlekkasje fra leiligheten over. Skade i tak og vegger i dusjområdet. Forsikringssak: Eika forsikring. Polygon ordnet med vannlekkasjen og skadene i taket og vegger. Det ble lagt nytt tak og satt opp nye våtromsplater samt byttet fra dusjkabinett til dusjdører. Polygon AS 2022. - I forbindelse med en vannlekkasje ble det også skiftet badegolv av Sverresborg malerservice AS. Det ble også gjort endringer på badet av Eltec Elektro: Installasjon bad: skjult anlegg, montasje av bryter og tilkobling av speillys, montasje av stikkontakter, montasje av dimmer og downlight, montasje av termostat og montasje av Pax vifte. Varmtvannsberederen er også flyttet fra bad til bod, det er kjøpt ny varmtvannsbereder og lagt ny kurs til vvb og tilkobling av vvb over bryter inne på boden. Det er satt opp Aquastopp både i bod og på kjøkken. Eltec Elektro & Sverresborg Malerservice AS. 2022. - Installasjon av varmepumpe. Trønderservice AS. 2021. - Nye kurser ifm vannskade på bad. Framlagt til vvb. Byttet brytere og stikkontakter på bad. Eltek. 2022. - Varmluftsfunksjonen på stekeovnen fungerer ikke helt som den skal..

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Feiegebyr: kr 393