Fridheims gate 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler.

Felleskostnader

kr 6 887 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Renter på fellesgjeld: kr 376,- Fellesutgifter: kr 5 221,- Avdrag på fellesgjeld: kr 231,- Tilleggsytelser: Kabel-TV : kr 599,- Andel heis: kr 460,-

Fellesgjeld

kr 3 984 374
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 12.05.2026

kr 93 232
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 12.05.2026

Lånenummer: 152175174, Eika Boligkreditt AS Serielån, 12 terminer per år. Rentesats per 13.05.2026: 5.4% pa. Antall terminer til innfrielse: 153 Saldo per 13.05.2026: 3 984 375 Andel av saldo: 93 233 Første termin/første avdrag: 01.03.2019 ( siste termin 01.02.2039 )

Forsikringspolise

SP0003824144

Sikringsordning

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning

Areal

BRA: 108 m²
BRA-i: 98 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Uspesifisert plass på borettsgalets eiendom. Venteliste på garasjeleie. Styret må søkes om dette.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

1973

Innhold

1.etg.: BRA-i (98 kvm): Kjøkken, bad, toalettrom, vaskerom, stue, spisestue, soverom, soverom 2, gang, garderobe. Kjeller: BRA-e (10 kvm): Bod kjeller, bod kjeller 2.

Standard

Innvendige overflater: Gulv- Laminat, parkett, belegg. Vegger- Makt overflate, malt strie, våtromstapet / vinyltapet, panelplater. Himling- Malt overflate. Bad: Bad pusset opp i 2024. Badet har belegg på gulv med oppbrett på begg, våtromstapet / vinyltapet på vegger og malt overflate i himling. Rommet inneholder åpen dusj med glass-dører og servant over skap. Varmeovn på veggg. Det er sluk av soil type med fall til denne. Rommet ventileres via ventil i vegg, tilluftsmulighet via dørterskel. Vaskerom: Vaskerom av ukjent årstall. Vaskerommet har belegg på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Rommet inneholder stål skyllekar, varmtvannsbereder, opplegg for vaskemaskin, varme / stråleovn på gulv under skap. Det ble ikke registrert sluk på vaskerommet. Rommet ventileres via ventil i vegg, ingen tilluftsmulighet. Kjøkken: Kjøkken fra 2014. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter. Benkeplater med vask. Integrerte hvitevarer. Toalettrom: Innredet med et gulvmontert wc og en enkel håndvask. Avtrekk via ventil i vegg, tilluftsmulighet via dørterskel.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er er oppført i 3 etasjer over kjeller, inspisert leilighet ligger i 1.etg. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført murkonstruksjon / tegl. Taket er et flat tak. Etasjeskille er betongdekker. Vindu med isolerglass. Bygningen opplyses å være oppført i 1973 og er oppført med den byggeskikk og byggematerialer som var vanlige på den tiden. Opplyst av takstmann iht vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er etablert en luft til luft varmepumpe i boligen.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men avsatt til bolig i følge Kommunedelplan Verdal by 2017-2030, nr. 2013011. Kopi av situasjonskart, matrikkelbrev, kommuneplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Andel fellesformue

kr 35 128
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 12.05.2026

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Greit vedlikeholdt eiendom, men enkelte bygningsdeler og overflater bærer preg av alder og bruksslitasje, og må påregnes oppgradert. Leiligheten er ikke varmeisolert ihht. dagens krav og spesifikasjoner. Dagens forskriftskrav til lyd- og brannbegrensning mellom boenheter er ikke beregnet eller vurdert i denne rapporten. For detaljert og øvrige opplysninger henvises det til de enkelte punkter i rapporten. Lovlighet: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig > Utvendige trapper - Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Generell TG2: - Utvendig > Dører - Innvendig > Radon - Innvendig > Innvendige dører - 2 - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Ventilasjon - Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon TG IU: - Innvendig > Pipe og ildsted - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er kommentert i selgers egenerklæring: - Nytt gulvbelegg på gulv og vegger. Enes og Olsen. 2024. - Nytt gulvbelegg på gulv og vegger. Satt inn nye dusjvegger. Enes og Olsen. 2024. - Vannlekasje. Ikke min leilighet. Men etasjen over. Ble fikset. Usikker på årstallet jobben ble utført? Vet det ble ordnet, ikke vært noe i ettertid. - Ny varmepumpe satt inn. Brukte samme firma, som borettslaget brukte når de byttet varmepumper i bygget. - Tatt bort pipe. Veldig usikker på årstall jobben ble fullført.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.