Nordenget 70

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 250 m²
BRA-i: 178 m²
BRA-e: 72 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkeringsmuligheter på tomt.

Eiendom

Tomteareal er 11 287 m² på eiet tomt.

Byggeår

1947

Innhold

Loft: BRA-i (51 kvm): Soverom, soverom 2, soverom 3, gang, kott, kott 2, kott 3, kott 4, kott 5. 1.etg.: BRA-i (68 kvm): Bad, kjøkken, stue, spisestue, gang, entré, bi-inngang. Kjeller: BRA-i (59 kvm): Vaskekjeller, bod, bod 2, uinnredet kjellerrom, gang. Uthus på 72 kvm BRA-e. Garasje: Garasjen og boden er ikke oppmålt grunnet manglende adkomst. Bygningene er i dårlig forfatning og det ble valgt å ikke gå inn i byggene grunnet sikkerhetsmessig hensyn.

Standard

Loft: Gulv- Malt tre-gulv. Vegger- Malt overflate, malt panel, tapet, panel. Himling- Malt panel, malt overflate.panel. 1.etg.: Gulv- Tre-gulv, flis. Vegger- Malt panel, flis, panel, tapet. Himling- Malt panel, folierte plater. Bad: Bad av ukjent høy alder. Badet har flis på gulv med varme, flis på vegger og folierte plater i himling. Rommet inneholder åpen dusj med dører og tett bunnramme, gulvmontert wc og servant i innredning. Skittentøy sjakt. Det er sluk av soil type. Rommet ventileres via mekanisk avtrekk i vegg, tilluftsmulighet via hull i dørblad. Vaskekjeller: Vaskekjeller. Vaskekjeller har pusset betong-gulv, pusset og malt mur- på vegger og stubbloft i himling. Rommet inneholder betong skyllekar, varmtvannsbereder, opplegg for vaskemaskin. Det er sluk av soil type. Rommet har ingen avtrekks eller tilluftsmulighet. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er oppvaskmaskin, komfyr og oppvaskkum av stål.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig er oppført i 1 1/2 etasjer over kjeller. Grunnmur av mur / betongkonstruksjon av ukjent type. Veggkonstruksjon er oppført av trekonstruksjon / tømmer og er kledd med stående kledning. Taket er et saltak og er tekket med profilerte plater av metall. Vindu med isolerglass og koblet glass. Boligen opplyses å være oppført i 1947 og er oppført med den byggeskikk og byggematerialer som var vanlige på den tiden. Opplyst av takstmann iht vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Småbruk

Oppvarming

Pipa er en teglsteinspipe. Det er etablert 5 ildsteder i boligen. Sotluke etablert i kjeller. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmlser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan. Eiendommen ligger i et område hvor det er flomfare iht kommunedelplan.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann. Privat avløp. Avløp til septik. Septiktank av ukjent type og størrelse. Det vites ikke hvor septiktank ligger på eiendommen.
Tømmeavgift: kr 2 379

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det er tinglyst en livsvarig bruksrett på eiendommen. Rettighetshaver er født i 1942. Rettigheten vil bli forsøkt slettet før salg. Det er også tinglyst en forkjøpsrett i eiendommen. Rettighetshaver er Værdalsbruket AS. Denne vil bli avklart etter salg.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Greit vedlikeholdt eiendom, men enkelte bygningsdeler og overflater bærer preg av alder og bruksslitasje, og må påregnes oppgradert. Boligen er ikke varmeisolert ihht. dagens krav og spesifikasjoner. For detaljert og øvrige opplysninger henvises det til de enkelte punkter i rapporten. Lovlighe: Enebolig: • Det foreligger ikke tegninger. Uthus: • Det foreligger ikke tegninger. Garasje: • Det foreligger ikke tegninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1 - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Utvendig > Utvendige trapper - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Generell - Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk - Våtrom > Kjeller > Vaskekjeller > Generell TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig > Ytterdører - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Septiktank - Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning TG IU: - Våtrom > Kjeller > Vaskekjeller > Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er kommentert i selgers egenerklæring: - 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1996 Firmanavn: Jeg vet desverre ikke navn. Beskrivelse av arbeidet: Bolighus: Tak ble byttet , og pipen dekket med plater Ytterkledning ble byttet og nye vinduer og ytterdør ble satt inn. Hele huset ble malt. Fjøs: Malt fjøsets yttervegger Vet ikke navnet på den som utførte arbeidet. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1996 Beskrivelse av arbeidet: Yttervegger malt - 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? ◆ Ja Sprekk i avløpsrør i kjelleren. Det er tettet og satt på en mansjett. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1996 Firmanavn: Husker ikke navn Beskrivelse av arbeidet: Byttet sikrinskap - 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja Uthus: Skjevt og delvis råteskadet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Eiendommen er ikke oppført med radonsperre da dette ikke var vanlig på oppføringspunktet.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 719
• Feiegebyr: kr 575