Nordavinden 57

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 924 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av bygningsforsikring. Beløpet er opplyst av eier, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Mnd felleskostnader er beregnet ut i fra seksjonens andel på kr. 23.085 for perioden des 2024-2025 av felles fullverdiforsikring av bygget. Forsikringen har terminforfall i sin helhet i desember. Forsikringsandel kan bli noe justert etter reseksjonering 2025. Sameiet har vurdert å inngå avtale vedr årlig tilsyn på ventilasjonsanlegg. Tilsyn utført 2025 var totalt på kr. 2.300, som ble dekket etter eierbrøk. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

SP541210.13.1

Areal

BRA: 211 m²
BRA-i: 211 m²
ALH: 10 m²
GUA: 221 m²
TBA: 33 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Sameiets kontaktperson opplyser at seksjonen disponerer garasje og to parkeringsplasser. Seksjon 3 disponerer parkeringsplass utenfor sin garasjeplass, samt gjesteparkering ved siden av. Det er ikke lagt opp til elbil-lader. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det gjøres oppmerksom på at dette sameiet ikke har oppdatert sine vedtekter i henhold til eierseksjonsloven §26. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne mot bytte til annen parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 647 m² på eiet tomt.

Byggeår

1992

Innhold

2. etasje BRA-i 11 m²: Tårnstue med vask og kott. 1. etasje BRA-i 90 m²: Ovnstue med trapp, stue 2 med trapp, kjøkken og 1 soverom/arbeidsrom. 0. etasje BRA-i 110 m²: Vindfang/entré, gang med trapp, kjellerstue/allrom, dusj/wc, vaskerom, toalettrom, 2 soverom og garasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder at trapp fra allrom/kjellerstue opp til ovnstue er demontert, og åpning i etasjeskille er kledt igjen. Endringen utløser ikke søknadsplikt. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Boligen fremstår med normal standard ut fra alder, men deler av bygget bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Kjøkken: Innredning med profilerte fronter. Integrert kjøl/frys, mikro, stekeovn, Kjøkkenøy med induksjonstopp med integrert ventilator. Fliser over benk. Flislagt benkeplate ved vask, heltre benkeplate på kjøkkenøy. Dusj/wc: Dusjhjørne m/glassvegger, søyleservant, wc. Rør til tidligere bidèt er blindet. Fliser på gulv, fliser på vegger. Avtrekk over himling, avtrekket er begrenset. Det er montert nye fliser på gulv i senere år ifølge eier. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom: To skyllekar i stål, opplegg til vaskemaskin. Avtrekk over himling, ikke tilluft i dør. Panel og malte plater på vegger, malt betonggulv. Plastsluk i gulv. Det er montert tre varmtvannstanker her, montert i 2024, en til hver seksjon. Stoppekran på vegg ved trykktank og vannmåler til seksjon 3. Stoppekran i vegg for seksjon 2 med fjernstyring (alle leiligheter har tilgang til stoppekran fra egen leilighet). Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. WC-rom: Innredet med toalett og servant. Flislagt vegger og gulv. Avtrekk over himling, tilluft i dør. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, fliser, belegg/vinyl. Vegger: Malt panel, malt glassfibervev/tapet, mur. Himling: Malt panel, panel. Etasjeskiller er av trebjelkelag, det er støpt plate i 0. etasje. Vindeltrapp i metall til kjøkken/stue, montert belegg i trinn. Stigetrapp til tårnstue. Malte profilerte dører. Andre innvendige forhold: Montert skap innredning med flislagt benkeplate og vask i tårnstue. Pipe og ildsted: Boligen har stålpipe og vedovn. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast i synlige deler. Det er ikke undersøkt angående stakemuligheter eller lufting av avløpsanlegget. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsanlegget er montert på knekott med adkomst via luke fra tårnstue. Ventilasjonsanlegget forsyner hele boligen. Det var ikke mulig og inspisere anlegget innvendig på befaringsdagen. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, ny i 2024. Montert på vaskerom sammen med beredere til de andre seksjoner. Elektrisk anlegg: To felles sikringsskap med automater. Det ble utført El-kontroll 27.11.2019, utført av FROST KRAFTENTREPRENØR AS, uten anmerkninger. Branntekniske forhold: Røykvarsler og brannslukningsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Renner bygd i konstruksjon er utført slik at vann blir stående i rennene og det er fare for lekkasje inn i konstruksjon. Det mangler snøfangere og tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Veggkonstruksjon: Det var ikke mulig og undersøke lufting eller musesperre på befaringsdagen på grunn av snødekke. Utvendig kledning bør undersøkes nærmere. - Vinduer: Noen vinduer har utvendig fuktskader, og det er fuktskader i utvendige omrammingsbord. - Dører: Balkongdør fra ovnstue kniper i karm. TG2 – Innvendig: - Overflater: Det er bom i flere fliser i vindfang/entre, gang m/trapp, wc-rom, vaskerom, ovnstue og i kjellerstue/allrom. Det er registrert en sprukket flis på gulv i ovn stue ved verandadør og en i vindfang/entre. - Etasjeskille: Det er målt skjevheter i etasjeskille. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Ovnen har ikke vært i bruk på flere år i følge eier, ukjent funksjon. - Trapper: Åpninger i rekkverk og mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav. Bratt stigetrapp til tårnstue. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Ventilasjon: Det er noe begrenset avtrekk fra våtrom i denne seksjonen. Det er fuktveger under rør som går igjennom vegg, TG3 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tekking og undertak. Det kommer inn vann i området ved overgang tårntak og takvinduer over underliggende ovn stue. Det drypper vann fra drager i underliggende allrom/kjellerstue. - Dører: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. TG3 – Innvendig: - Rom under terreng: Det drypper vann fra limtredrager i allrom/kjellerstue. Gipsplater på vegg ved borehull er fuktskadet og gulvlist i dette området er fuktskadet. Fra limtredrager og frem til overlys er det utvendig nedgravd, Det er overveiende sannsynlig at det kan komme inn vann/fukt i dette området. - Dusj/wc: Det er ikke sluk i dusjkabinett, det er avløp i gulv etter tidligere badekar, dette er ikke dimensjonert for dusjhjørne. Veggfliser og eventuell membran er fra byggeår. Det er en sprukket veggflis ved gulv i dusjhjørne og sprukne veggfliser over dør. - Vaskerom: Ikke synlig membran. Gjennomføringer i vegg er ikke tettet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Selv om vi som etterlatte selv ikke har bebodd eiendommen, og således ikke har inngående kjennskap verken til boligen og/eller boforhold/mangler, er vi likevel nær familie av avdøde eier og har en viss kjennskap og formening om enkelte forhold ved boligen: Det har over mange år vært tidvise problemer med vannlekkasje ned til den ytterste huken i kjellerstuen. Det ble antatt at vannet har kommet ned langs dør/vindusfasade i ovn-stue mot Tverrforbindelsen, og ulike tiltak har vært forsøkt. Etter at det ble løftet på plass ny ramme med takvinduer ble det ved et tilfelle observert vann på flisgulvet under den nordlige bærebjelken under vinduene opp mot tårnet. Dette har ledet oss til å tro at den gjenværende lekkasjen kan være knyttet til skade i renne/Sarnafil i takovergangen som hviler på bærebjelkene, og at vann har fulgt bjelken ned til dør/vindusfasaden og deretter ned til kjellerhuken. Dette kan samsvare med området hvor vi sist så drypp i kjellerhuken. Torv på tårnet ble fjernet, men nytt taktekke rakk aldri å bli lagt. Vi antar at utkikkstårn bør kontrolleres/renoveres og nytt tekke på tårntaket bør legges samtidig med en ny løsning rundt avløpsrennene. Når eventuell vanntilgang fra tårnet er stoppet antar vi dør/vindusfasade mot tverrforbindelsen må renoveres før man til sist ser på kjellerhuken. Bak i tid ble det pratet om at hele den ytterste kjellerhuken (med tak/Sarnafil/lysluke opp til terreng) trolig måtte åpnes og renoveres/gjenoppbygges når vanntilgang var bekreftet stoppet. Renner, nedløp og vindbord mot tak er en del av det arkitektoniske særpreget ved boligen, men bærer også med seg enkelte utfordringer. Under vintersesonger med vekslende vær/temperaturer har det tidvis vært problemer med isdannelser. Dette gjelder front av ovn-stue mot Tverrforbindelsen (nå avdempet med utførte tiltak i rennene samt varmekabler), istapp fra renneutspring ved garasjeport seksjon 2 og rennenedløp til det kunstige fossefallet. Vi har en og annen vinter også sett isdannelse ved overgangen garasje/postkassehuk som vi antar kan ha vært knyttet til at smeltet snø fra taket i området over terrassedøråpningen har fulgt vindbordet til og ned langs hushjørnet hvor det til sist har frosset til. Vinteren 2025 virker det å ha vært et museår i nabolaget, og Nordavinden 57 er en av eiendommene hvor mus har kommet inn (oppdaget i seksjon 2). Sameiet må til sommeren påregne arbeide på eiendommen for å tette eventuelle tilganger for mus på fasade/tak. Siden eiendommen opprinnelig er konstruert som boenheter med delvis åpen samhandling inn mot større, felles oppholdsarealer og rekreasjonsarealer som senere er reseksjonert, er det enkelte upraktiske omstendigheter knyttet til fellesanlegg. Leilighetenes varmtvannsberedere er plassert i vaskerom seksjon 3, samt at tilgang styreenhet og tilsyn til felles ventilasjonsanlegg skjer gjennom tårnstuen. Sikringsskap for alle seksjonene er plassert i yttergang seksjon 2. Det er i 2024 gjort egne avtaler rundt tilgang når det unntaksvis er behov for dette. En senere ny eiersammensetning vil ha gevinst av å sammen planlegge rundt fremtidige og påkrevde vedlikeholdsoppgaver og eventuelle felleskostnader, utstyr og investeringer, noe som med fordel kan reguleres gjennom oppdaterte vedtekter.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Konstruksjon er av sperrer og dragere. Tro, duk/sarnafil og torv, er taktekket i følge eier. På tårnstue er torvtekket fjernet, her er det tekking av duk/sarnafil. Her er det montert nye beslag rundt overlyskuppel samt over sørvendt vindusrekke ifølge eier. Takrenner og nedløp er bygd i konstruksjonen, tettet med duk/sarnafil eller lignende. Det er noen renner/nedløp av stål. Det er montert varmekabler i noen renner/nedløp, rundt ovn stue og kjøkken mot vest, ifølge eier. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade med overflatebehandlede stålplater, fasadestein og trepanelkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Vinduer med 2-lags glass fra 2019 på soverom 2. etasje, vindu over verandadør i stue og vinduer i ovnstue over verandadør er skiftet rundt samme tidsrom. Takvinduer i ovnstue skiftet i 2018. Skiftet glass i vindu på et soverom i 0. etasje i 2021. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør m/glassfelt, malt balkongdør i tre produsert i 2020 og skyvebalkongdør i malt tre produsert i 2017. Balkongdør i tre m/glassfelt fra tårnstue er fra byggeår. Balkonger/terrasser: Terrasse med utgang fra tårnstue. Tettet mot underliggende etasje med Sarnafil/duk. Sluk i dekket. Utbedringer rundt avløpet fra takterrasse ble utført som forsikringssak i senere år, ifølge eier. Montert terrassebord av kompositt. Montert metallbeslag over rekkverket. Terrasse med utgang fra stue. Tettet mot underliggende etasje med Sarnafil/duk. Sluk i dekket. Montert terrassebord av kompositt i 2016. Garasje: Garasje med støpt gulv, gipsplater på himling og vegger, leddport i metall med åpner. Det er åpen vegg mot nabogarasje. Dør mellom vindfang/entre og gang m/trapp er fjernet, denne bør monteres igjen slik at vindfang/entre kan fungere som sluse mellom garasje og bolig. Garasje er ikke tilstandsvurdert.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Vedoven (kakkelovnen) har ikke vært i bruk i de senere år. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel med plan-ID 0142, datert 29.03.17, og regulert til boligformål i eldre reguleringsplan for Olsgård Vest med plan-ID 1126, datert 17.04.89. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen, jfr. plan-ID 1909. Eiendommen registreres å ligge i hensynssone for veg- og flystøy.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for sameiets egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Nordavinden 57: - Eiendommen består av tre boligseksjoner. - Husdyrhold er tillatt. - Kontaktperson i sameiet er Anita Korsberg, kontaktinfo: anitakorsberg@hotmail.com. Megler har ikke mottatt regnskap fra sameiet.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.07.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Sikringsskapene til samtlige seksjoner er plassert i vindfanget til seksjon 2, og samtlige seksjoner skal ha tilgang til disse. Varmtvannsberedere til samtlige seksjoner er plassert i vaskerom til seksjon 3, og samtlige seksjoner skal ha tilgang til disse ved behov. Teknisk rom for ventilasjonsanlegg er plassert i seksjon 3. Reseksjonering er godkjent av kommunen 23.06.2025 og tinglyst etter dette. De enkelte seksjoner har innvendig/utvendig vedlikehold av sine respektive verandaer, garasjer og eventuelle uteboder, utvendig maling/beising av vegger, vinduer, dører og takoverbygg samt samt skifting av finerplater, vinduer og dører mot egen seksjon. Vedlikehold og snørydding av adkomst/parkeringsområde, samt rydding av snø på egen veranda, tilligger den enkelte seksjon. Jfr bestemmelser i vedtektene.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 29 611